การดูดซึมอุตสาหกรรมเพื่อให้อยู่ในเชิงบวก แต่นานแค่ไหน?

ท่ามกลางการชะลอตัวในปัจจุบันผู้ครอบครองกำลังปรับกลยุทธ์การดำเนินงานของพวกเขาส่งผลให้การชะลอตัวของการดูดซึมอุตสาหกรรมในระดับชาติ

อย่างไรก็ตามการกลั่นแกล้งที่ระมัดระวังนี้จะไม่ลากการดูดซึมเป็นสีแดงแม้ว่าจะเป็นที่ยอมรับว่ามันไม่ได้กำหนดไว้ การดูดซับกำลังจะถึง 2.8 ล้านตารางฟุตทั่วประเทศในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 ตามข้อมูลล่าสุด การคาดการณ์ความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมของ NAIOPแม้ว่าไตรมาสสุดท้ายจะถูกกำหนดให้ชดเชยความเฉื่อยชาของฤดูร้อนและต้นฤดูใบไม้ร่วง

แบบจำลองการคาดการณ์ของ NAIOP จะอบในตัวแปรเช่นการดูดซับสุทธิที่ล่าช้าการเติบโตของ GDP จริงอัตราเงินเฟ้อและช่องว่างเอาต์พุต นโยบายการเงินเช่นเดียวกับผลกระทบตามฤดูกาลและโครงสร้าง

ค่าคงที่กลับไปกลับมาใน นโยบายการค้า ทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับผู้นำเข้าและผู้ส่งออกสินค้าดิบกลางและสินค้าสำเร็จรูปเพื่อชำระในการตัดสินใจเช่าซื้อระยะยาวรายงานระบุ ผู้เช่าดังกล่าวจะต้องปรับให้เข้ากับสภาพแวดล้อมใหม่เมื่อบัญชีสำหรับความต้องการการเข้าพักในปัจจุบันและอนาคต

คาดว่าผู้ใช้อุตสาหกรรมเหล่านี้จะ ล่าช้าหรือเลื่อนการตัดสินใจครั้งสำคัญ เมื่อใดก็ตามที่มีผลบังคับใช้ Joshua Harris หุ้นส่วนผู้จัดการของ Lakemont Group & Govt Director ที่ Fordham Actual Property Institute รวมถึงผู้เขียนร่วมของการคาดการณ์ของ NAIOP กล่าว ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์–

อ่านด้วย– 5 ชั้นบนสุดสำหรับการส่งมอบอุตสาหกรรมใน H1 2025

กระนั้นความสามารถในการแข่งขันทางอุตสาหกรรมสามารถชดเชยลมทางเศรษฐกิจในขณะที่ผู้เช่าพยายามที่จะขยายธุรกิจของพวกเขาแฮร์ริสกล่าวเสริมว่าข้อแม้ที่พวกเขาไม่น่าจะกลายเป็นนักขยายตัวได้เช่นเดียวกับที่พวกเขาจะอยู่ในเศรษฐกิจที่มีพลังน้อยกว่า

การซูมเข้าไปในตลาดท่าเรือระหว่างประเทศเช่นแคลิฟอร์เนียตอนใต้หรือภาคเหนือของรัฐนิวเจอร์ซีย์อาจประสบกับความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ฮับสำหรับการจัดจำหน่ายระดับภูมิภาคและระดับชาติอาจดีขึ้น

ศูนย์การผลิตเช่นดีทรอยต์มีแนวโน้มที่จะทำนายได้ยากขึ้นเนื่องจากความซับซ้อนของห่วงโซ่อุปทานแฮร์ริสให้เหตุผล ในขณะเดียวกัน Metros พึ่งพาพลังงานรวมถึงที่อยู่ในเท็กซัสและอ่าวเซาท์จะได้รับผลตอบแทนจากใบเรียกเก็บเงินที่สวยงามขนาดใหญ่ซึ่งสนับสนุนค่าใช้จ่ายด้านทุน

การดูดซับเพื่อให้คงที่

เมื่อมองไกลกว่าการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกที่เห็นได้ชัดเจนจะถูกกำหนดไว้สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2569 เมื่อคาดการณ์ว่าจะมีการฟื้นตัว ปริมาณเต็มปีสำหรับปีหน้าคาดว่าจะถึง 119.3 ล้านตารางฟุตในขณะที่ตัวเลขสำหรับครึ่งแรกของปี 2027 อยู่ที่ 109.7 ล้าน สำหรับการอ้างอิงครึ่งแรกของปี 2568 ได้เห็นการดูดซึมเพียง 27 ล้านตารางฟุต

เนื่องจากการลดอัตราเพิ่มเติมเป็นที่คาดหวังในระดับสากลมากหรือน้อยตลาดควรฟื้นฐานของมัน “ โอกาสในอัตราที่ต่ำกว่าในวันพรุ่งนี้เทียบกับวันนี้สามารถรอ/ล่าช้าได้นานขึ้นเนื่องจากการกู้ยืมเพื่อขยายอาจถูกกว่าในอนาคตอันใกล้”

การดูดซึมอุตสาหกรรมของสหรัฐฯจะตอบสนองต่อภาวะเศรษฐกิจถดถอยอย่างไร?

การคาดการณ์จะดูที่สองสถานการณ์ที่แตกต่างกันซึ่งคิดเป็นทั้งภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือขาดหายไป ผลลัพธ์เชิงลบถูกมองว่ามีความน่าจะเป็น 21 % ในการเล่นในปีนี้ในขณะที่ ลงจอดนุ่ม มีโอกาส 79 เปอร์เซ็นต์

พื้นฐานนอกตัวอย่างสำหรับภาวะเศรษฐกิจถดถอยเพียงภาพที่มืดกว่าเล็กน้อยโดยมีการดูดซึมที่เป็นลบ 7.1 ล้านตารางฟุตในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 ตามด้วยการรีบาวด์ที่ค่อนข้างรวดเร็ว สถานการณ์เปิดกว้างด้วยปริมาณ 86.8 ล้านตารางฟุตในปี 2569 และเพิ่มการดูดซึมเชิงบวกอีก 101.4 ล้านตารางฟุตในช่วงครึ่งแรกของปี 2570

อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าการคาดการณ์ของ NAIOP ก่อนหน้านี้ได้ประเมินประสิทธิภาพของตลาดมากเกินไปมาก่อนเนื่องจากรุ่นก่อนหน้านี้ได้ทำการดูดซับที่คาดว่าจะเป็นครึ่งแรกของปี 2568 มากกว่า 25 ล้านตารางฟุตสูงกว่าจำนวนจริง ในทำนองเดียวกันปริมาณที่คาดหวังสำหรับครึ่งหลังของปี 2024 คือ 17.1 ล้านตารางฟุตเหนือตัวเลขจริง