ข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลังคืออะไร?

ประโยชน์สูงสุดและข้อเสียในการซื้อบ้านหลายหลัง

ข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลังคืออะไร?

เมื่อไม่นานมานี้ ขายบ้านหลายหลังใน Rochester NYผู้ซื้อที่สนใจหลายคนสอบถามเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลัง

คุณรู้หรือไม่ว่ามากขึ้นเรื่อย ๆ ผู้ซื้อบ้านพันปี การซื้อบ้านเนื่องจากค่าครองชีพที่สูงขึ้นและภาระหนี้หรือไม่?

บางครั้งผู้คนรู้สึกว่าการซื้อบ้านไม่สามารถเข้าถึงได้ทางการเงิน แต่ถ้าคุณสามารถซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเวลาเดียวกัน คุณได้พิจารณาตัวเลือกที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวเป็นตัวเลือกหรือไม่?

ด้วยที่อยู่อาศัยแบบหลายเฟรมเช่นเพล็กซ์คุณให้เช่าส่วนหนึ่งของอาคารและอาศัยอยู่ในส่วนอื่น ๆ มีเหตุผลหลายประการที่คุณควรพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัยหลายประเภทหากคุณกำลังมองหาซื้อบ้านหลังแรกของคุณหรืออัพเกรดเป็นสิ่งที่สร้างรายได้

ก่อนที่คุณจะกระโดดและซื้อเพล็กซ์หรือแม้แต่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้พิจารณาปัจจัยทั้งหมดที่เข้ามาในระหว่างการซื้อ เช่นเดียวกับสิ่งต่าง ๆ ส่วนใหญ่มีทั้งคู่ ข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลัง–

ด้านล่างนี้เป็นประโยชน์สูงสุดและข้อเสียในการซื้อบ้านหลายหลัง!

มืออาชีพในการซื้อบ้านหลายหลัง: ชำระเงินจำนองของคุณ

การให้เช่าด้านหนึ่งของเพล็กซ์อาจอนุญาตให้คุณจ่ายค่าจำนองทั้งหมดและใช้ชีวิตฟรี อย่างน้อยก็ช่วยให้คุณมีชีวิตอยู่ได้น้อยกว่าที่คุณทำได้เมื่อให้เช่าจากคนอื่น!

โดยพื้นฐานแล้วคุณจะแบ่งค่าใช้จ่ายของการจำนองอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายสำหรับหน่วยเดียวด้วยตัวคุณเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนเป็นสิ่งที่มั่นคงโดยศึกษาว่าสถานที่ที่มีขนาดใกล้เคียงกันกำลังเช่าในพื้นที่

คุณสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าสำหรับอีกด้านหนึ่งของเพล็กซ์และการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นเท่าไหร่? อย่าลืมที่จะรวมรายการ escrow เช่นภาษีทรัพย์สินและการประกันจำนอง

คุณจะต้องดูว่าคุณควรรวมน้ำและท่อระบายน้ำไว้ในราคาเช่าของคุณหรือไม่ ในหลายพื้นที่หากเจ้าของคนก่อนไม่ได้จ่ายท่อระบายน้ำหรือน้ำทรัพย์สินนั้นมีภาระในการวางไว้จนกว่าจะเป็น ในทางกลับกันค่าก๊าซและไฟฟ้ามักจะตกอยู่ในผู้เช่า ถามว่าคุณไม่แน่ใจหรือไม่

con เพื่อซื้อบ้านหลายหลัง: ค่าใช้จ่ายมากขึ้น

con ของการเป็นเจ้าของบ้าน multifamily; พวกเขาอาจมีราคาแพงกว่า – เรียนรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลัง

โดยทั่วไปแล้วเพล็กซ์จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าหน่วยครอบครัวเดี่ยว หากคุณกำลังคิดถึง ซื้อบ้านใน Rochester NY พื้นที่คุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับเพล็กซ์มากกว่าทรัพย์สินของครอบครัวเดียว หลักสูตรนี้ขึ้นอยู่กับแนวคิดที่ว่าคุณสมบัติอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันและอยู่ในสภาพที่คล้ายกัน

หลักสูตรนี้อาจแตกต่างกันไปตามสภาพตลาดในท้องถิ่นและความต้องการในปัจจุบัน หากคุณมีงบประมาณ จำกัด อยู่แล้วการมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อขนาดใหญ่นั้นอาจเป็นเรื่องยากกว่า

ในเวลาเดียวกันเพล็กซ์เสนอความเป็นไปได้ของรายได้ ดังนั้นมันขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่านี่เป็นลบอย่างแท้จริงในการซื้อเพล็กซ์หรืออีกเหตุผลหนึ่งที่จะพิจารณาบ้านหลายหลัง

สำหรับอีกประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์คุณสามารถแบ่งค่าใช้จ่ายของการจำนองได้อย่างน้อยที่สุด เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถครอบคลุมการชำระเงินได้หากบุคคลอื่นไม่สามารถชำระเงินได้หรือหน่วยนั่งว่างสักพัก

มืออาชีพในการซื้อบ้านหลายหลัง: การสร้างความมั่งคั่ง

เมื่อคุณซื้อเพล็กซ์เงินที่คุณจ่ายทุกเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเป็นของคุณแทนที่จะเป็นของคนอื่น คุณกำลังเทลงในสิ่งที่เป็นของคุณแทนที่จะเรียงรายในกระเป๋าของเจ้าของบ้าน

นี่คือเหตุผลที่อสังหาริมทรัพย์ตามธรรมเนียมเป็นสถานที่ที่ฉลาดในการลงทุนเงินของคุณ ในเศรษฐกิจทั่วไปทรัพย์สินจะเพิ่มมูลค่า

แม้ว่านี่จะไม่ใช่กรณีเสมอไปหากคุณทำการบ้านและลงทุนอย่างชาญฉลาดคุณควรออกไปข้างหน้า หนึ่งใน เหตุผลในการจ้างตัวแทนผู้ซื้อเมื่อซื้อบ้าน พวกเขาสามารถช่วยให้ข้อมูลตลาดเพื่อช่วยคุณประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่แข็งแกร่งหรือไม่

ด้วยบ้านหลายหลังคุณจะได้รับรายได้จากหน่วยอื่น ๆ ในอาคาร

สมมติว่าการจำนองของคุณคือ $ 2,000 ต่อเดือนและมีสี่หน่วยในอาคาร คุณอาศัยอยู่ในที่เดียวและให้เช่าอีกสามตัวซึ่งทั้งคู่จ่ายค่าจำนองของคุณและให้กำไรสองสามร้อยดอลลาร์ต่อเดือน

ไม่เพียง แต่คุณจะทำกำไรจากกิจการ แต่ค่าเช่าของคุณฟรีซึ่งจะช่วยให้คุณมีรายได้พิเศษสำหรับการลงทุนอื่น ๆ

con เพื่อซื้อบ้านหลายหลัง: จัดการกับผู้เช่า

แม้ว่าคุณจะได้รับรายได้ แต่คุณจะต้องจัดการกับผู้เช่า ผู้เช่าบางคนน่าทึ่งและจะดูแลทรัพย์สินของคุณเป็นอย่างมากและบางคนจะปฏิบัติต่อทรัพย์สินให้เช่าไม่ดีและฉีกทุกสิ่งที่พวกเขาได้รับ คุณต้องการให้ผู้เช่าที่ไม่เข้าใจมารยาทของเพื่อนบ้านพื้นฐานและจบลงด้วยการจัดการกับเสียงรบกวนหรือปัญหาอื่น ๆ

เป็นสิ่งสำคัญที่ถ้าคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านหลายหลังที่คุณรู้ วิธีคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพ– สิ่งนี้สามารถช่วยลดโอกาสที่คุณวางผู้เช่าไว้ในทรัพย์สินของคุณซึ่งจะทำลายมันและทำให้คุณปวดหัว

คุณอาจเผชิญกับสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าบังคับให้คุณต้องผ่านกระบวนการขับไล่ก่อนที่คุณจะสามารถออกไปและใส่ผู้เช่าที่จ่ายเงินเข้าไปที่นั่น คุณจะต้องซ่อมแซมสิ่งต่าง ๆ อย่างรวดเร็วและรักษาคุณสมบัติให้ได้มาตรฐานที่แน่นอนเช่นกัน

หากเป็นเพียงบ้านของคุณคุณอาจจะสามารถทำการซ่อมแซมเล็กน้อยได้สองสามครั้งจนกว่าคุณจะสามารถจ่ายได้ดีขึ้น – แต่สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้กับผู้เช่า

โปรซื้อบ้านหลายหลัง: สิทธิประโยชน์ทางภาษี

มืออาชีพในการเป็นเจ้าของบ้านหลายหลัง; แรงจูงใจด้านภาษี – อะไรคือข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลัง

มีบางอย่างที่ยอดเยี่ยม สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการเป็นเจ้าของดูเพล็กซ์– คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาด้านข้างที่คุณเช่า – แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ข้างที่คุณอาศัยอยู่ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

หากคุณจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้นำโฆษณาในกระดาษท้องถิ่นเพื่อหาผู้เช่าหรือจ่ายค่าบำรุงรักษาทุกประเภทสำหรับหน่วยเช่าของคุณสิ่งเหล่านี้น่าจะลดหย่อนภาษีได้ทั้งหมด

เห็นได้ชัดว่าคุณจะต้องขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนที่จะเรียกร้องค่าใช้จ่าย แต่สิ่งเหล่านี้สามารถลดภาระภาษีโดยรวมของคุณสำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน

con เพื่อซื้อบ้านหลายหลัง: ตำแหน่งงานว่างเกิดขึ้น

น่าเสียดายที่คุณอาจไปหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนด้วยหน่วยที่ว่างในช่วงเวลาที่คุณจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของการจำนองด้วยตัวคุณเอง หากคุณวางแผนที่จะเช่าทั้งสองด้านของดูเพล็กซ์นี่เป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมเท่าที่อัตราการรวบรวมโดยรวม

หากด้านหนึ่งว่างเป็นเวลาสองเดือนอัตราการรวบรวมของคุณยังคงอยู่ที่ 92 เปอร์เซ็นต์ซึ่งค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของการเช่าหน่วยครอบครัวเดี่ยวและมันยังคงว่างเป็นเวลาสองเดือนอัตราการรวบรวมของคุณเพียง 83 เปอร์เซ็นต์

เมื่อเวลาผ่านไปสิ่งนี้จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการทำกำไรขั้นต่ำของคุณ

มืออาชีพในการซื้อบ้านหลายหลัง: ค่าเช่าควบคุม

ในเขตเมืองหลายแห่งการเช่าเป็นที่ต้องการอย่างมาก Millennials มีแนวโน้มที่จะเลิกซื้อบ้านเพื่อให้เช่าในตอนนี้ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านกำลังเพิ่มค่าเช่า หากคุณซื้อบ้านหลายหลังคุณสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายรายเดือน

อย่างไรก็ตามหากอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นคุณสามารถไปข้างหน้าและเพิ่มค่าเช่าในหน่วยอื่น ๆ แต่ให้การชำระเงินของคุณเหมือนกันตลอดชีวิตของเงินกู้ แทนที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นทุกปีโดยไม่มีอะไรจะแสดงให้คุณเห็นคุณมีสถานที่ของคุณเองที่การชำระเงินจำนองไม่เคยเพิ่มขึ้นข้างคุณ

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของบ้านหลายหลัง

มีข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับการกู้ยืมเงินสำหรับบ้านหลายแห่งประกันภัยเพิ่มเติมที่คุณต้องการและปัจจัยในการรับผิดชอบครั้งใหญ่ อย่างที่คุณเห็นจากคะแนนด้านบนมีข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลัง

หากคุณกำลังพิจารณาความเป็นเจ้าของบ้านคุณไม่ควรออกกฎหลายหน่วยเป็นการลงทุนที่ดี มันอาจเป็นสิ่งที่แน่นอนที่คุณกำลังมองหา พิจารณาว่ามันเป็นจุดเริ่มต้นของอาชีพการงานของคุณในฐานะเจ้าของบ้านและวิธีทดสอบน่านน้ำในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

แหล่งซื้อบ้านที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้น “ ข้อดีและข้อเสียของบ้านหลายหลังคืออะไร?– เขียนโดย Holly Welles ฮอลลี่เป็นนักเขียนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์พันปีในตลาดช่วยให้ผู้อ่านทราบทุกอย่างตั้งแต่การเป็นเจ้าของบ้านไปจนถึงการลงทุน คุณสามารถอ่านเคล็ดลับล่าสุดของเธอในบล็อกของเธอ การอัปเดตอสังหาริมทรัพย์และติดตามเธอบน Twitter @hollyawelles–

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 35 ปีถ้าคุณกำลังคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Higher Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY