ข้อผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่จะหลีกเลี่ยง

อย่าทำผิดพลาดครั้งแรกของผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

การซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นและน่ากลัว มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาและมีข้อผิดพลาดมากมายซึ่งอาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายมากขึ้นตามถนน เนื่องจากคุณไม่เคยผ่านกระบวนการมาก่อนมีหลายสิ่งหลายอย่างที่อาจทำให้คุณประหลาดใจและเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคาดไว้ เราลองดูปัญหาทั่วไปบางอย่างและวิธีหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้ ความผิดพลาดของผู้ซื้อครั้งแรก– การเปิดรับอสังหาริมทรัพย์สูงสุดมีทรัพยากรที่ยอดเยี่ยมที่กล่าวถึงปัญหาเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงในเชิงลึก เราจะดูบางส่วนของพวกเขาที่นี่เช่นกัน

คุณสามารถใช้จ่ายได้เท่าไหร่?

มันเป็นเรื่องสนุกที่จะจินตนาการว่าตัวเองอาศัยอยู่ในบ้านในฝันของคุณ แต่ถ้าคุณไม่สามารถจ่ายเงินรายเดือนได้คุณจะต้องกำหนดสถานที่ของคุณให้เป็นจริงมากขึ้น ในฐานะผู้ซื้อครั้งแรกคุณไม่ต้องการตกหลุมพราง การขยายการเงินของคุณมากเกินไป– หนึ่งในความผิดพลาดทั่วไปของผู้ซื้อครั้งแรกคือการไม่เข้าใจสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ก่อนที่จะไปล่าสัตว์ในบ้าน คุณจะอยู่ในคืนที่นอนไม่หลับเป็นจำนวนมากกังวลเกี่ยวกับวิธีที่คุณสามารถติดตามการชำระเงินจำนองของคุณได้อย่างไรหากคุณทำผิดนี้ ทางออกคือการใช้เครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังตั้งค่าสถานที่ท่องเที่ยวของคุณอย่างสมจริง เยี่ยมชมผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองเพื่อดูว่าคุณสามารถใช้เงินเท่าไหร่และดูว่าคุณสามารถได้รับเงินกู้ล่วงหน้าหรือไม่ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่เสียเวลาดูบ้านที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ หากงบประมาณของคุณอนุญาตให้ดูเท่านั้น คุณสมบัติที่ต้องการงานเช่นผู้ให้บริการมันเป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่ได้เข้ามาในหัวของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งจะไม่ฆ่างบประมาณโดยรวมของคุณ

ใบเสนอราคาจำนอง

สินเชื่อจำนองทั้งหมดไม่เหมือนกันและหากคุณไม่ได้รับการเสนอราคาหลายครั้งคุณอาจพบว่าตัวเองจ่ายมากกว่าที่คุณต้องการ ผู้ให้กู้เสนออัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันและมีค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันสำหรับบริการของพวกเขา อัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันเล็กน้อยจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตลอดระยะเวลาสินเชื่อจำนอง

ในขณะที่แอปพลิเคชันหลายใบสำหรับเครดิตสามารถนับรวมกับคุณการสมัครการจำนองจะนับเป็นเพียงการสอบถามเครดิตเดียวตราบใดที่มันอยู่ภายในระยะเวลา 45 วัน ดังนั้นใช้สิ่งนี้เพื่อประโยชน์ของคุณและรับข้อตกลงการจำนองที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ทำให้แน่ใจว่าคุณ ถามผู้ให้กู้ว่าคุณกำลังพิจารณาคำถามมากมาย– มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่คุณเห็นด้วย

รายงานเครดิต

ผู้ให้กู้จะดูรายงานเครดิตของคุณเมื่อคุณสมัครรับจำนอง หากมีข้อผิดพลาดใด ๆ ในรายงานเครดิตของคุณอาจมีผลกระทบเชิงลบต่ออัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับ

คุณสามารถรับรายงานเครดิตฟรีเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องจาก บริษัท คะแนนเครดิตสามอันดับแรก หากคุณพบปัญหาคุณสามารถแก้ไขได้ เมื่อซื้อบ้านคะแนนเครดิตของคุณ จะเป็นหนึ่งในข้อมูลที่สำคัญที่สุดที่ผู้ให้กู้จะใช้เพื่อตัดสินความเป็นไปได้ทางการเงินของคุณ

ในขณะที่มันเป็นไปได้ที่จะ รับเงินกู้ที่มีเครดิตไม่ดีคุณควรมุ่งมั่นที่จะได้คะแนนสูงที่สุดเท่าที่จะทำได้ก่อนที่จะซื้อบ้าน

การชำระเงินดาวน์ของคุณใหญ่พอหรือไม่?

หากคุณสามารถชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นสำหรับทรัพย์สินเงินกู้ของคุณจะเล็กลง ซึ่งหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าและดอกเบี้ยน้อยกว่าที่จะจ่าย

ปัญหาคือมันจะใช้เวลานานกว่าที่คุณจะซื้อบ้านหลังแรกของคุณเมื่อคุณพยายามประหยัดสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น โดยทั่วไปราคาบ้านจะสูงขึ้นโดยมีการแก้ไขเป็นครั้งคราวดังนั้นการรอคอยหมายความว่ามันจะค่อยๆกลายเป็นเรื่องยากที่จะซื้อ

เคล็ดลับคือเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินดาวน์ของคุณช่วยให้คุณได้รับการชำระเงินจำนองรายเดือนราคาไม่แพง

โปรแกรมจำนองผู้ซื้อครั้งแรก

อาจมีบางอย่าง โปรแกรมการจัดหาเงินทุนผู้ซื้อครั้งแรก พร้อมที่จะช่วยให้คุณได้รับบนบันไดทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่มันขึ้นอยู่กับสถานะที่คุณอาศัยอยู่และโปรแกรมที่พวกเขามีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แต่ยังมีโปรแกรมที่ดำเนินการโดยกรมกิจการทหารผ่านศึกและกรมวิชาการเกษตรซึ่งอนุญาตให้คุณซื้อโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางเสนอสินเชื่อที่มีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำเพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์

ทำวิจัยบางอย่างเพื่อดูว่าโปรแกรมเหล่านี้เปิดให้คุณหรือไม่และมีอะไรบ้างในรัฐของคุณ หากคุณเป็นทหารผ่านศึกหรือกำลังรับใช้ในกองทัพเงินกู้ VA เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมที่ไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้

จ่ายส่วนลด

คะแนนส่วนลดที่เสนอโดยผู้ให้กู้จำนองช่วยให้คุณชำระค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยรายเดือนของคุณ สิ่งนี้จะเริ่มจ่ายมากขึ้นคุณจะถือจำนองนานขึ้น เหตุผลนี้เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า โดยการจ่ายคะแนนล่วงหน้าผู้ให้กู้จะลดอัตราดอกเบี้ยรายเดือนของคุณ

หากคุณคาดหวังว่าจะอยู่ในบ้านนานกว่าจุดคุ้มทุนและคุณมีเงินมันคุ้มค่าที่จะทำ อย่างไรก็ตามเมื่อคุณดิ้นรนเพื่อรับเงินร่วมกันเพื่อชำระเงินดาวน์ค่าใช้จ่ายพิเศษนี้ไม่คุ้มค่าที่จะกังวล

ใช้เงินออมทั้งหมดของคุณ

ความผิดพลาดครั้งแรกของผู้ซื้อครั้งแรกที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการสำรองเงินทุนไม่เพียงพอ ด้วยการซื้อบ้านใด ๆ จะมีความเสี่ยงที่จะซ่อมแซมในไม่ช้า นี่เป็นปัญหามากกว่าที่บ้านเก่าคือ แต่ถ้าคุณหมดเงินออมทั้งหมดของคุณคุณอาจมีปัญหาจริงเมื่อต้องเผชิญกับการเรียกเก็บเงินจำนวนมาก

เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดนี้คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้บันทึกเพียงพอไม่เพียง แต่สำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนไหวและค่าธรรมเนียมการปิด สิ่งนี้ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะต้องมีการซ่อมแซมฉุกเฉินมากขึ้น

แอปพลิเคชันเครดิตก่อนปิดการขาย

หนึ่งในข้อผิดพลาดของผู้ซื้อครั้งแรกที่คุณอาจไม่ได้พิจารณาคือปัญหาในการเปลี่ยนการจัดอันดับเครดิตของคุณก่อนที่การซื้อบ้านจะได้ข้อสรุป ผู้ให้กู้จะตรวจสอบเครดิตของคุณเมื่อคุณสมัครจำนองและให้ใบเสนอราคาตามนั้น จากนั้นพวกเขาจะกลับไปตรวจสอบการจัดอันดับเครดิตของคุณอีกครั้งเมื่อการขายปิด หากการจัดอันดับของคุณเปลี่ยนไปคุณอาจถูกปฏิเสธการจำนองหรือต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะไม่สมัครเครดิตหรือซื้อสินค้าจำนวนมากในเครดิตก่อนที่จะปิดการซื้อของคุณ เชื่อหรือไม่ว่าผู้ซื้อจำนวนมากสูญเสียบ้านในฝันของพวกเขาเนื่องจากทำผิดพลาดทางการเงินโง่ ๆ ก่อนที่จะปิด

ค่าซ่อม

หากคุณกำลังซื้อบ้านที่ต้องการบางสิ่งที่ทำกับมันอาจเป็นเรื่องง่ายที่จะคิดว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะต่ำกว่าที่พวกเขาจะเป็น คุณไม่ต้องการประหลาดใจกับค่าซ่อมที่คุณไม่มีเงินที่จะจ่าย

เมื่อคุณต้องการได้รับใบเสนอราคาสำหรับการซ่อมแซมอย่าเพิ่งได้รับ คำพูดเพิ่มเติมจะให้มุมมองที่สมจริงมากขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะเทศนาเกี่ยวกับไฟล์ ความจำเป็นในการตรวจสอบบ้านมืออาชีพ– เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความเข้าใจอย่างมากเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินที่คุณซื้อ

ด้วยการตรวจสอบบ้านคุณจะไม่เพียง แต่เรียนรู้เกี่ยวกับระบบหลักทั้งหมด แต่ค้นพบปัญหาใด ๆ ที่ควรได้รับการจัดสรรงบประมาณสำหรับถนน

ประเมินค่าใช้จ่ายต่อเนื่องต่ำเกินไป

มันง่ายเกินไปที่จะตกอยู่ในกับดักของการประเมินค่าต่ำกว่าว่าการเป็นเจ้าของบ้านของคุณจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากแค่ไหน ไม่ใช่แค่ใบเรียกเก็บเงินจำนองรายเดือนที่คุณจะต้องครอบคลุม ค่าไฟฟ้าสายเคเบิลและค่าใช้จ่ายในครัวเรือนอื่น ๆ ต้องคำนึงถึงการคำนวณของคุณ แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้อยู่เหนือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นการชำระคืนรถยนต์และก๊าซซึ่งอาจมีจำนวนมากขึ้นกว่าที่คุณคาดไว้

ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับภาษีท้องถิ่นและถ้าเป็นไปได้ให้ถามผู้ขายเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคของพวกเขา ตรวจสอบใบแจ้งยอดธนาคารของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ทิ้งสิ่งต่าง ๆ ไว้เมื่อเพิ่มทุกอย่าง

ความคิดสุดท้าย

การซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจะทำให้คุณรู้สึกเป็นอิสระ อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ทำให้ความผิดพลาดที่จะทำให้คุณอยู่ในหลุมสำหรับปีต่อ ๆ ไป หวังว่าคุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่กล่าวถึงข้างต้นและมีประสบการณ์การซื้อที่ยอดเยี่ยม

ทำให้แน่ใจว่าคุณ ค้นหาตัวแทนผู้ซื้อที่ยอดเยี่ยม เพื่อทำงานกับและพึ่งพาประสบการณ์ของพวกเขา ผู้ซื้อจำนวนมากเลือกตัวแทนแบบสุ่มซึ่งอาจนำไปสู่ประสบการณ์ที่น่าสังเวชมาก

แหล่งข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ สำหรับผู้ซื้อบ้าน

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้น“ข้อผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่จะหลีกเลี่ยง” เขียนโดย Invoice Gassett Invoice เป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับในระดับประเทศซึ่งได้ช่วยเหลือผู้คนซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ Metrowest Massachusetts ในช่วง 32 ปีที่ผ่านมาเขาเป็นหนึ่งใน Realtors ® Max Realtors®ในนิวอิงแลนด์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ RE/MAX Realty Group

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 35 ปีถ้าคุณกำลังคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Larger Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY