ข้อผิดพลาดในการตรวจสอบบ้านที่ใหญ่ที่สุดที่จะหลีกเลี่ยง

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับกระบวนการตรวจสอบบ้าน

คุณกำลังจะมีการตรวจสอบบ้านครั้งแรกของคุณหรือไม่? เมื่อคุณซื้อบ้านการตรวจสอบสามารถค้นพบปัญหามากมาย สิ่งนี้อาจเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก แต่คุณไม่ควรกังวล นี่คือสิ่งที่คุณจ้างผู้ตรวจการทำ

เรียนรู้ปัญหาการตรวจสอบบ้านก่อนที่คุณจะปิดทรัพย์สิน เปิดโอกาสให้คุณ การตรวจสอบบ้านเป็นหนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงผู้ซื้อบางคนกำลังข้ามพวกเขาเพื่อที่จะชนะการเสนอราคา แต่นั่นก็ไม่เคยฉลาด สละการตรวจสอบ ทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่มีความเสี่ยงในการรับทุกปัญหากับทรัพย์สินบางอย่างซึ่งบางอย่างที่คุณไม่รู้

ปัญหาการตรวจสอบบ้านใด ๆ สามารถใช้เพื่อกลับไปที่ผู้ขายและเจรจาต่อรองการแก้ไข ความผิดพลาดบางอย่างที่พบโดยผู้ตรวจสอบบ้านจะร้ายแรงและจะต้องได้รับการซ่อมแซมโดยผู้ขาย หากผู้ขายไม่เห็นด้วยคุณอาจต้องมองหาบ้านต่อไป

เป็นเรื่องง่ายที่จะทำผิดพลาดในการตรวจสอบที่บ้านหากคุณยังใหม่กับกระบวนการหรือยังไม่ได้ย้ายมานาน แต่การตัดสินใจที่ผิดที่นี่อาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมาก

เพื่อให้คุณหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางของข้อผิดพลาดที่พบบ่อยเกินไปเหล่านี้เราเสนอรายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านให้คุณ นี่คือสิ่งที่คุณต้องใส่ใจอย่างระมัดระวังเมื่อต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบบ้าน ที่ ความสำคัญของการตรวจสอบบ้าน สำหรับปัญหาที่เราจะพูดถึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

โดยการทำความเข้าใจกับสิ่งที่ควรระวังคุณจะหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการตรวจสอบบ้านที่สำคัญกว่า

องค์ประกอบโครงสร้าง

หากมีปัญหาโครงสร้างที่สำคัญใด ๆ กับบ้านคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการตรวจสอบอย่างถูกต้อง มีบางอย่างผิดปกติกับโครงสร้างบ้านอาจนำไปสู่ค่าซ่อมที่มีราคาแพงซึ่งสามารถเข้าไปในหมื่นดอลลาร์

ปัญหาเกี่ยวกับฐานรากการวางกรอบผนังหลังคาหรือชั้นใต้ดินอาจมีความสำคัญ ปัญหาเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้ด้วยงานก่อสร้างที่ไม่ดีการตกตะกอนหรือการระบายน้ำไม่เพียงพอ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามคุณจะต้องการให้พวกเขาเช็คเอาท์โดยวิศวกรโครงสร้าง สิ่งนี้อาจนำไปสู่การเจรจาต่อรองราคาซื้อเป็นปัจจัยในค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายของโครงสร้างที่ค้นพบ

หลังคา

หากหลังคาไม่ได้ถูกแทนที่ในหลายทศวรรษที่ผ่านมามันสามารถนำไปสู่ความเสียหายจากน้ำทั่วทั้งสถานที่ หากรายงานการตรวจสอบพบปัญหาเกี่ยวกับหลังคาที่รองลงมานี่เป็นเรื่องผิดปกติอย่างมากและสามารถจัดการได้หลังการซื้อ

สิ่งที่คุณควรกังวลคือปัญหาที่รุนแรงมากขึ้นซึ่งอาจรวมถึงความเสียหายต่อโครงสร้างหลังคา หากหลังคาค่อนข้างใหม่อาจมีการรับประกันดังนั้นตรวจสอบกับผู้ขาย หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณอาจต้องมีใบเสนอราคาจาก บริษัท หลังคา

กรวดหลวมที่นี่หรือไม่มีจุดจบของโลก

ระบบไฟฟ้า

บ้านมีแนวโน้มที่จะมีปัญหาทางไฟฟ้ามากขึ้นหากมีอายุมากกว่า คุณอาจพบว่าการเดินสายมีแนวโน้มที่จะผิดพลาดในบ้านเก่าและไม่ถึงรหัส นี่อาจหมายความว่าบ้านทั้งหลังจะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่สิ่งที่จะมีราคาแพงในการแก้ไข ตัวอย่างเช่นหากบ้านเป็นของเก่ามันอาจมีสิ่งที่เรียกว่าปุ่มปุ่มและท่อ Knob และ Tube เป็นระบบเดินสายที่ด้อยกว่าซึ่งเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยที่รู้จักกันดีเมื่ออยู่ในสภาพที่ไม่ดี

ในความเป็นจริงมีผู้ให้กู้และ บริษัท ประกันบ้านบางแห่งที่ไม่ต้องการมีส่วนร่วมกับบ้านที่มีสายไฟแบบเก่านี้

การเพิกเฉยต่อปัญหาเกี่ยวกับการเดินสายของบ้านไม่ใช่ตัวเลือก อาจเป็นอันตรายต่อทุกคนที่อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการ ปัญหาทางไฟฟ้าเล็กน้อยมากขึ้นรวมถึงการไม่มีช่องว่างของวงจรความผิดปกติในห้องที่มีการเข้าถึงน้ำและเบรกเกอร์ที่มีการแตะสองครั้งในแผงไฟฟ้า

ปัญหาทั้งสองนี้สามารถแก้ไขได้ง่าย

ระบบประปา

ในขณะที่ก๊อกน้ำที่รั่วไหลจะไม่เป็นเรื่องที่น่ากังวลมากหรือสิ่งที่คุณต้องการเจรจากับผู้ขาย แต่อาจมีปัญหาที่ใหญ่กว่า หลักฐานการรั่วไหลของท่ออาจหมายถึงระบบประปาของบ้านจำเป็นต้องเปลี่ยน

เป็นเรื่องปกติที่จะใช้ท่อโพลีบุตลีนในปี 1980 และบ้านบางหลังจากยุคนั้นจะไม่ได้เปลี่ยนท่อของพวกเขา ท่อประเภทนี้มีแนวโน้มที่จะรั่วไหลและถูกแบนจากการใช้งานในปี 1990

หากมีหลักฐานการรั่วไหลอย่างมีนัยสำคัญคุณอาจต้องการให้ช่างประปามืออาชีพตรวจสอบระบบ

รอยรั่วจากภายนอก

หนึ่งในปัญหาที่เลวร้ายที่สุดที่มาจากการตรวจสอบที่บ้านคือการค้นพบปัญหาน้ำ หากพบปัญหากับหลังคาหรือรากฐานของบ้านความเสียหายจากน้ำอาจเป็นหนึ่งในข้อผิดพลาดในการตรวจสอบบ้านที่ร้ายแรงกว่าที่ปรากฏครั้งแรก

การรั่วไหลของน้ำแบบถาวรสามารถสร้างความเสียหายต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้าน สิ่งนี้สามารถทำให้ไม้ที่เน่าเปื่อยและแม่พิมพ์ที่สร้างเงื่อนไขที่สมบูรณ์แบบสำหรับศัตรูพืชบางประเภท

หากผู้ตรวจสอบบ้านของคุณพบหลักฐานบางอย่างเกี่ยวกับความเสียหายจากน้ำคุณสามารถแนะนำให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบขอบเขตของความเสียหายและค่าซ่อม ความเสียหายจากน้ำที่ซ่อนอยู่อาจเป็นค่าใช้จ่ายสูงในการแก้ไข มันจะดีที่สุดถ้าคุณไม่ปล่อยให้ปัญหาของผู้ขายกลายเป็นของคุณ

ความเสียหายของปลวก

การตรวจสอบปลวกอาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการตรวจสอบบ้านขั้นพื้นฐาน แต่อาจมีค่า หากบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ทนทุกข์ทรมานจากปลวกนี่คือสิ่งที่คุณต้องการ

บ้านที่มีการรบกวนของปลวกค่อยๆถูกกินโดยศัตรูพืชเหล่านี้ ซึ่งจะส่งผลให้ข้อกำหนดในการรักษาส่วนที่ได้รับผลกระทบของบ้านและค่าเฉลี่ยการแทนที่ส่วนหนึ่งของโครงสร้าง

ค่าใช้จ่ายสำหรับงานนี้อาจเกิดขึ้นไม่กี่พันดอลลาร์หรือมากกว่าดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่าคุณจะต้องการนำผู้ขายมาใช้

HVAC

ปัญหาเกี่ยวกับระบบทำความร้อนและความเย็นของบ้านอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในการทดแทนที่มีราคาแพง หากคุณต้องการเปลี่ยนหน่วย HVAC คุณอาจดูบิลมากกว่า $ 6,000 หากหน่วยใกล้จะสิ้นสุดชีวิตหรือไม่ได้รับการดูแลอย่างดีนี่อาจเป็นสิ่งที่คุณต้องเจรจากับผู้ขาย

ยังคงมีปัญหาเกี่ยวกับระบบทำความร้อนและความเย็นแม้ว่าหน่วยจะค่อนข้างใหม่ อาจต้องใช้งานเพื่อให้แน่ใจว่าท่อถูกปิดผนึกอย่างเหมาะสมหรืออาจต้องเปลี่ยนฟิลเตอร์ ระบบจะได้รับประโยชน์จากการปรับแต่งจากช่างเทคนิคเพื่อแยกแยะปัญหาการตรวจสอบบ้านเล็กน้อยเหล่านี้

สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่เพียงอย่างเดียว ข้อควรพิจารณาสำหรับการตรวจสอบบ้าน แต่พวกเขาเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด

สิ่งอื่น ๆ ที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับปัญหาการตรวจสอบบ้าน

การมีการตรวจสอบบ้านอาจจำเป็นสำหรับผู้ให้กู้หรือประเภทของการจำนองเช่น VA และ สินเชื่อ FHA– แต่ถึงแม้ว่านี่จะไม่ใช่ข้อกำหนดการตรวจสอบบ้านจะช่วยให้คุณมีทางเลือกที่ชาญฉลาดในการซื้อของคุณและเปิดเผยปัญหาเล็กน้อยที่คุณต้องการที่อยู่หลังจากปิด

หากพบปัญหาที่สำคัญจะช่วยให้คุณมีตัวเลือกในการเจรจาใหม่กับผู้ขายหรือเดินออกไปจากข้อตกลง

การตรวจสอบบ้านอาจมีราคาระหว่าง $ 300 ถึง $ 900 แม้ว่าจะขึ้นอยู่กับขนาดและสถานที่ของบ้าน อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อยู่ด้านบนของสิ่งนี้เช่นการตรวจสอบปลวกหรือการทดสอบเรดอน

แม้ว่าบ้านที่คุณต้องการซื้อนั้นค่อนข้างใหม่คุณสามารถคาดหวังว่าจะพบปัญหาบางอย่างในรายงานของผู้ตรวจการ อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกอย่างในรายงานจะเป็นสิ่งที่คุณต้องอยู่กับผู้ขาย

หากคุณไม่แน่ใจในสิ่งที่จำเป็นและสิ่งที่ไม่ต้องเจรจาต่อรองคุณสามารถตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ พวกเขาจะมีประสบการณ์ที่จะรู้ว่าจะต้องเจรจาอะไรกับผู้ขายและสิ่งที่ไม่ได้

แน่นอนว่าความคิดเห็นของผู้ตรวจการบ้านของคุณก็มีความสำคัญเช่นกันและหากคุณมีข้อกังวลหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมพวกเขาสามารถช่วยได้ สิ่งนี้ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านใหม่ของคุณคือการซื้อที่คุณไม่เสียใจในภายหลัง

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการตรวจสอบบ้าน

การตรวจสอบบ้านไม่ได้เกี่ยวกับการค้นหาปัญหา แต่เป็นโอกาสที่ยอดเยี่ยมในการเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งที่คุณซื้อ ผู้ตรวจสอบบ้านที่ยอดเยี่ยมจะนำคุณผ่านการดำเนินงานของระบบที่สำคัญและให้คำแนะนำแก่คุณในการบำรุงรักษา

หากคุณไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อนคุณเกือบจะรับประกันได้ว่าจะเรียนรู้ได้ค่อนข้างน้อย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าร่วมการตรวจสอบเพื่อให้คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนที่สำคัญที่สุดของคุณ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ –ข้อผิดพลาดในการตรวจสอบบ้านที่ใหญ่ที่สุดที่จะหลีกเลี่ยง– เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Government RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Immediately.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Better Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Better Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY