ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังจะลดลงหรือไม่?

ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในฐานะนักลงทุนและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ฉันได้ติดตามรูปแบบรายงานที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิดและข้อมูลของวันนี้เผยให้เห็นการพัฒนาที่น่าสนใจบางอย่างที่เราทุกคนควรให้ความสนใจ ในโพสต์นี้ฉันจะครอบคลุมตลาดที่อยู่อาศัยของฉันและสิ่งที่อาจมีอยู่สำหรับเราในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

เวอร์ชันวิดีโอ: ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มสะดุดหรือไม่?

รายชื่อที่ใช้งานแสดงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การนับรายชื่อที่ใช้งานของชาติได้รับการปีนขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2567 แม้ว่าจะยังคงต่ำกว่าระดับก่อนวัยรุ่นอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่การเพิ่มขึ้นนี้อาจเกี่ยวข้องกับนักดูตลาดบางคนสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่า:

• ระดับสินค้าคงคลังในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าตัวเลขปี 2017-2019
• ตลาดยังคงมีการแข่งขันแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าก่อนวัยรุ่น 2-3 เท่า
• โดยทั่วไปรูปแบบตามฤดูกาลจะเพิ่มขึ้นจนถึงเดือนสิงหาคมก่อนที่จะลดลง

รายชื่อใหม่ที่ไม่คาดคิด

หนึ่งในการพัฒนาที่น่าประหลาดใจที่สุดในรายงานเดือนกันยายนคือการเพิ่มขึ้นที่ผิดปกติในรายชื่อใหม่ โดยทั่วไปรายชื่อใหม่จะลดลงในช่วงเวลานี้ของปี แต่เราเห็นการเพิ่มขึ้นที่แตกจากรูปแบบทางประวัติศาสตร์ สิ่งนี้อาจเกี่ยวข้องกับ:

• การตัดสินใจอัตราการสำรองของรัฐบาลกลางล่าสุด
• ความคาดหวังในตลาดของอัตราการจำนองที่ลดลง
• ผู้ขายเวลาเข้าสู่ตลาดของพวกเขา

บ้านแยกที่อยู่อาศัยขายในตลาดของฉัน

การเปลี่ยนแปลงอัตราการจำนอง

ความสัมพันธ์ระหว่างอัตราเฟดและอัตราการจำนองยังคงซับซ้อน:

• อัตราล่าสุดผันผวนระหว่าง 5.7% ถึง 6.5%
• ข้อมูลรายงานงานที่แข็งแกร่งมีอิทธิพลต่อการเคลื่อนไหวของอัตรา
• อัตราการจำนองยังคงเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับอัตราดอกเบี้ยคลัง 10 ปีมากกว่าอัตราเงินของเฟด

เครื่องคำนวณกระแสเงินสดให้เช่าทรัพย์สิน

วันในตลาดยังคงมีเสถียรภาพ

แม้จะมีการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังตัวชี้วัดวันต่อตลาดยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเปิดใช้งานซึ่งบ่งบอกถึงความแข็งแกร่งของตลาดอย่างต่อเนื่อง ตัวชี้วัดนี้แสดง:

• รูปแบบที่คล้ายกันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
• ไม่มีการเพิ่มขึ้นผิดปกติแม้จะมีสินค้าคงคลังสูงขึ้น
• ความต้องการของผู้ซื้อที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง

แนวโน้มราคาและการลดลง

ราคารายชื่อเฉลี่ยแสดงรูปแบบตามฤดูกาลทั่วไป:

• ลดลงเพียง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี
• การลดลงตามฤดูกาลตามปกติจาก Summer time Peak
• หุ้นลดราคาลดลงมากกว่าปกติ

นี่คือมุมมองของราคาบ้านที่อยู่อาศัยในตลาดของฉันตั้งแต่ปี 2014 จนถึงปัจจุบัน

ข้อมูลเชิงลึกการก่อสร้างใหม่

ข้อมูลการก่อสร้างใหม่ให้ตัวชี้วัดการคาดการณ์ล่วงหน้าที่มีค่า:

• บ้านครอบครัวเดี่ยวเริ่มมีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย
• อัตราความสำเร็จยังคงรักษาระดับคงที่
• ห่วงโซ่อุปทานและตลาดแรงงานยังคงมีอิทธิพลต่อกิจกรรมการสร้าง

แนวโน้มการเข้าพักที่อยู่อาศัย

ข้อมูลล่าสุดแสดงการพัฒนาที่น่าสนใจในการครอบครองที่อยู่อาศัย:

• ยูนิตที่ครอบครองเจ้าของถึงสูงเป็นประวัติการณ์ที่ 86 ล้าน
• การเข้าพักเพิ่มขึ้นพร้อมกับความเป็นเจ้าของ
• การเติบโตของประชากรกำลังผลักดันความต้องการในทั้งสองภาค

ตอนนี้มีบ้านจำนวนมากบันทึกจริง ๆ หรือไม่?

ตลาดแนวโน้ม

จากข้อมูลปัจจุบันและแนวโน้มในอดีตปัจจัยสำคัญหลายประการแนะนำความมั่นคงของตลาดอย่างต่อเนื่อง:

• ข้อ จำกัด การจัดหาที่อยู่อาศัยแบบถาวร
• ไดรเวอร์ความต้องการด้านประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่ง
• อัตราการครอบครองของเจ้าของอย่างต่อเนื่อง
• การเติบโตของประชากรอย่างต่อเนื่องส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัย

บทสรุป

ในขณะที่เราเห็นรูปแบบที่ผิดปกติบางอย่างในรายชื่อและสินค้าคงคลังใหม่ตัวชี้วัดตลาดพื้นฐานยังคงแข็งแกร่ง การรวมกันของอุปทานที่ จำกัด อุปสงค์ที่มั่นคงและการเติบโตของประชากรยังคงสนับสนุนความมั่นคงของตลาด

ในขณะที่เราตรวจสอบแนวโน้มเหล่านี้สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าความผันผวนระยะสั้นเป็นเรื่องปกติในตลาดอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยโครงสร้างโดยรวมที่สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

คุณคิดว่าเราจะอยู่ที่ไหนในอีกไม่กี่เดือน? แจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่าง!