ผู้ขายบ้านควรรอนานแค่ไหนที่จะตอบข้อเสนอในบ้านของพวกเขา?

กฎของการตอบสนองต่อข้อเสนออสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในคำถามทั่วไปที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะได้รับคือผู้ขายบ้านจะต้องตอบข้อเสนอนานเท่าใด คำถามจะมาจากผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังที่ต้องการทราบกฎพื้นฐานเมื่อ ทำข้อเสนอสำหรับบ้าน–

ระยะเวลาที่ผู้ขายต้องตอบกลับข้อเสนอมักจะถูกกำหนดโดยเวลาตอบสนองของข้อเสนอ จะมีประโยค“ ดีจนกว่า” ที่บอกว่าข้อเสนอจะหมดอายุหลังจากวันที่และเวลาที่กำหนด

เมื่อคุณขายบ้านสิ่งสำคัญคือต้องตอบสนองต่อข้อเสนอใด ๆ อย่างรวดเร็ว แต่คุณควรรอนานแค่ไหน?

ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนเนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานการณ์

หากคุณได้รับข้อเสนอที่สูงกว่าราคาที่คุณขออย่างมากมันอาจคุ้มค่าที่จะตอบสนองทันทีหากเป็นตลาดของผู้ซื้อ

ในทางกลับกันหากคุณรู้สึกมั่นใจเกี่ยวกับบ้านและคุณค่าของคุณคุณอาจไม่ต้องการตอบสนองทันที มักจะมีสงครามประมูลในตลาดของผู้ขายที่สามารถเพิ่มราคาได้อย่างรวดเร็ว

ในที่สุดก็ขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าอะไรดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการขายของคุณ

การตั้งค่าการขายของคุณเพื่อผลตอบแทนสูงสุด

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่บ้าคลั่งในทุกวันนี้ทั่วประเทศที่สนับสนุนผู้ขายอย่างมากตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเลื่อนการแสดงของพวกเขาไปสองสามวัน พวกเขาจะแสดงรายการบ้านในบริการหลายรายการ (MLS) เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทราบว่ามีไว้สำหรับขาย

อย่างไรก็ตามการฉายจะไม่เริ่มสองสามวัน ช่วยให้ทุกคนในช่วงราคาเฉพาะเพื่อดูบ้านมีไว้สำหรับขาย ในตลาดที่คลั่งไคล้ผู้ซื้อบางรายอาจพลาดถ้ามีการระบุไว้และการฉายจะเริ่มขึ้นทันที

บ้านที่วางตลาดในรูปแบบนี้มักจะเรียกว่า “เร็ว ๆ นี้” รายชื่อ มันเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการทำตลาดบ้านเนื่องจากเพิ่มอัตราต่อรองที่สงครามการเสนอราคาจะเกิดขึ้น

โดยปกติแล้วตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะตั้งกำหนดเวลาที่ข้อเสนอจะครบกำหนดตามวันและเวลาที่เฉพาะเจาะจง เป็นที่เข้าใจกันว่าตัวแทนของผู้ซื้อควรนำข้อเสนอที่ดีที่สุดและสุดท้าย

ในสถานการณ์เช่นนี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้เวลาหมดอายุในข้อเสนอในวันนั้นเนื่องจากคาดว่าผู้ขายจะทำการตัดสินใจอย่างรวดเร็ว

โดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะต้องตอบข้อเสนอนานแค่ไหน?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่บอกว่าผู้ขายมีเวลาประมาณ 24 ชั่วโมงในการตอบสนองต่อข้อเสนอ อย่างไรก็ตามเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าแต่ละสถานการณ์แตกต่างกันและอาจมีข้อยกเว้นบางอย่าง

จะมีการบันทึกไว้ในข้อเสนอว่าสัญญานั้นดีสำหรับระยะเวลา ในพื้นที่ของฉันในรัฐแมสซาชูเซตส์ 24 ชั่วโมงเป็นกรอบเวลาที่เหมาะสมในการตอบสนองต่อข้อเสนอ

ระยะเวลาที่ข้อเสนอนั้นถูกต้องจะถูกเขียนลงในสัญญาอย่างชัดเจน

รอให้ผู้ขายตอบสนองต่อข้อเสนอของคุณ

ในฐานะผู้ซื้อการได้ยินกลับโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคุณสมบัติอื่น ๆ ที่คุณอาจสนใจมันไม่ใช่สถานการณ์ที่ดีที่จะอยู่บนพินและเข็มรอสิ่งที่อาจเกิดขึ้นหรือไม่เกิดขึ้น มันสามารถทำให้ความตื่นเต้นได้มาก

การอดทนเป็นคุณธรรม ดูเหมือนว่าจะชั่วนิรันดร์เมื่อคุณกำลังรอการตอบสนองต่อสิ่งที่สำคัญมาก โปรดทราบว่าผู้ขายกำลังตัดสินใจชีวิตที่สำคัญเช่นกัน

การอนุญาตให้ผู้ขายได้รับความอนุเคราะห์เดียวกันเป็นสิ่งสำคัญ ในขณะที่คุณกำลังรอการตอบกลับคุณควรคิดถึงการเคลื่อนไหวครั้งต่อไป ผู้ขายหลายคนจะให้การตอบโต้ดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมที่จะทำเมื่อพวกเขาทำ

ผู้ซื้อมีเวลานานแค่ไหนเมื่อได้รับข้อเสนอเคาน์เตอร์?

คำถามทั่วไปอีกข้อหนึ่งจากผู้ซื้อที่บ้านคือระยะเวลาที่ผู้ขายต้องตอบกลับด้วยการตอบโต้

เวลาที่ผู้ซื้อจะได้รับการตอบสนองต่อข้อเสนออาจแตกต่างกันไป แต่ระยะเวลาสูงสุดคือ 24 ชั่วโมง อย่างไรก็ตามเมื่อมีการตอบโต้การเจรจามักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วไปมาเพื่อรับข้อตกลง

มันมักจะไม่ได้เป็นเพียงราคาที่กล่าวถึง แต่ยังรวมถึงเงื่อนไขสัญญาอื่น ๆ เช่นภาระผูกพัน และวันปิดที่ตกลงกันไว้ วันที่นำเสนอครั้งแรกมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยก่อนที่จะทำข้อตกลงขั้นสุดท้าย

ตัวอย่างเช่นไฟล์ ตัวแทนของผู้ซื้อ อาจขอให้ผู้ซื้อมีเวลา x ในการจัดหาเงินทุนของพวกเขา หากตัวแทนผู้ขายหรือผู้ขายเชื่อว่าอยู่นอกสิ่งที่จำเป็นพวกเขาสามารถขอให้ผู้ซื้อสั้นลงกรอบเวลา

บางทีผู้ขายอาจต้องการวันปิดที่เฉพาะเจาะจงเพราะพวกเขาซื้อบ้านอื่นและต้องการจัดวันที่ปิด สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ได้รับการพูดคุยก่อนที่จะถึงข้อสรุป

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ขายไม่ตอบสนองต่อข้อเสนอ?

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องตอบข้อเสนอ แต่ส่วนใหญ่ทำเว้นแต่จะเป็น ข้อเสนอ lowball– ผู้ขายไม่เคยอยู่ภายใต้ข้อผูกพันใด ๆ ในการขายทรัพย์สินของพวกเขา พวกเขาสามารถเปลี่ยนใจและตัดสินใจที่จะไม่ขาย

อย่างไรก็ตามความอนุเคราะห์ทั่วไปคือการแจ้งให้คุณทราบแผนการของพวกเขา ไม่มีข้อกำหนดในการส่งจดหมายปฏิเสธ

ปฏิบัติตามกฎสำหรับพื้นที่ของคุณ

ในที่สุดคุณจะต้องพึ่งพาตัวแทนของผู้ซื้อของคุณเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่เป็นธรรมเนียมด้วยเวลาตอบกลับข้อเสนอสำหรับพื้นที่ หากคุณย้ายถิ่นฐานจากส่วนอื่นของประเทศคุณอาจพบว่ากฎของเกมนั้นแตกต่างกัน

คุณอาจต้องปรับตัวให้เข้ากับศุลกากรอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น สิ่งสำคัญคือการเน้นรายละเอียดและคิดผ่านการตัดสินใจของคุณเสมอ

ความสำนึกผิดของผู้ซื้อมักจะเป็นความรู้สึกที่แย่มาก การทำข้อเสนอที่คุณตัดสินใจในภายหลังจะทำให้ทุกคนมีส่วนร่วมรู้สึกแย่มาก งานจำนวนมากจะไม่เป็นเช่นนั้น

การทำข้อเสนอในบ้านมีผลทางกฎหมายดังนั้นรู้ว่าพวกเขาคืออะไรก่อนที่จะลงนามในเส้นประ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ ผู้ขายบ้านควรรอการตอบกลับข้อเสนอในบ้านนานแค่ไหน” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Govt RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, At present.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 เชิงลึกและบทความอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์เกี่ยวกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Higher Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Higher Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY