RFR Realty ได้มอบความเป็นเจ้าของ 285 Madison Ave. ใน Midtown Manhattan ให้กับผู้ให้กู้ชั้นลอยซึ่งเป็นกลุ่มของ บริษัท ประกันภัยรายใหญ่ที่สุดของเกาหลีใต้ที่ได้รับคำแนะนำจาก DAOL Asset Administration Ocean West Capital Companions เป็นผู้นำการยึดสังหาริมทรัพย์ UCC ของทรัพย์สินสำนักงานขนาด 511,000 ตารางฟุตใกล้กับ Grand Central Terminal, Ocean West รายงานเมื่อวันจันทร์
เงินกู้ตกอยู่ในช่วงที่ครบกำหนดในช่วงปลายปี 2565 ตามโอเชียนเวสต์ เงินกู้ถูกขยายออกไปเพื่อให้เวลาสำหรับการกู้คืน แต่มันกลับไปสู่การผิดนัดในช่วงปลายปี 2024 เมื่อส่วนขยายหมดอายุ Ocean West เข้าสู่สถานการณ์ในเวลานั้นเพื่อให้คำแนะนำแก่ผู้ให้กู้ชั้นลอยเกี่ยวกับกลยุทธ์การกู้คืนหนี้ จากการปรับปรุงการลงทุนและการเช่าซื้อในตลาดสำนักงานแมนฮัตตันผู้ให้กู้ชั้นลอยตัดสินใจใช้สิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์
มีรายงานว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงให้เช่าดีและอยู่ในตลาดใต้ดินที่แข็งแกร่ง นอกจากนี้การปรับปรุงใหม่ 80 ล้านดอลลาร์บวกได้ปรับปรุงอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นรวมถึงดาดฟ้าบนดาดฟ้าและพื้นที่จัดกิจกรรมศูนย์การประชุมและโรงยิมนอกสถานที่
“ เราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของอายุจากชุมชนสินเชื่อเกาหลีซึ่งพวกเขามีความก้าวร้าวมากขึ้นในการปกป้องสินทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในตลาดที่แข็งแกร่งนักลงทุนเหล่านี้เป็นตัวแทนของ บริษัท ประกันภัยที่ใหญ่ที่สุดและกองทุนบำเหน็จบำนาญในโลก
DLA Piper LLP เป็นตัวแทนของผู้ให้กู้ชั้นลอยตลอดกระบวนการและมีบทบาทในการวางแผนและดำเนินการตามกลยุทธ์การยึดสังหาริมทรัพย์ Newmark จัดการกระบวนการตลาดการประมูล UCC ด้วย DAOL Asset Administration ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงโซลซึ่งทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาการลงทุนของเกาหลี
อ่านด้วย– การพยากรณ์การลงทุน CRE ในโลกที่วุ่นวาย
เจ้าของ RFR Realty ได้ทำส่วนแบ่งการเต้นทางการเงินเมื่อไม่นานมานี้เนื่องจากมีการต่อสู้เพื่อควบคุมสินทรัพย์ในนครนิวยอร์กจำนวนมาก มันสูญเสียการควบคุมอาคารไครสเลอร์ชั้นในเดือนตุลาคมและเผชิญหน้ากับการยึดสังหาริมทรัพย์ใน 17 รัฐเซนต์ในแมนฮัตตันตอนล่างเป็นเวลาหลายเดือนก่อนที่จะบรรลุการขยายสินเชื่อสามปีในเดือนมกราคม มันประสบความสำเร็จในทำนองเดียวกัน เงินกู้ 160 ล้านดอลลาร์บวกกับเงินทุนใหม่ที่ไม่รู้จัก จากพันธมิตรที่ไม่ปรากฏชื่อสำหรับ 475 Fifth Ave. อาคารสำนักงานถ้วยรางวัล 275,738 ตารางฟุตตามชุดการยึดสังหาริมทรัพย์โดยผู้ให้กู้ JPMorgan Chase และ Citibank ปัจจุบัน 90 Fifth Ave. ใน Union Sq. อยู่ในช่วงของชุดยึดสังหาริมทรัพย์
การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยหายากมากในวันนี้
Cre Foreclosures ไม่มีที่ไหนใกล้กับยอดเขาในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่พวกเขาได้โจมตีอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อื่น ๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้เช่นกันเนื่องจากภาคสำนักงานได้พยายามที่จะฟื้นตัวจากตำแหน่งงานว่างที่เกิดจาก Covid ในขณะที่ การจราจรในสำนักงานดีขึ้นการเข้าชมมีนาคมยังคงต่ำกว่า 32.2 % ต่ำกว่าเดือนเดียวกันในปี 2562 ตามรายงานจาก Placer.ai
ในบอสตันเมื่อเดือนที่แล้วพันธมิตรของ Service provider Financial institution BDT & MSD Companions รายงานว่าเป็นหุ้นส่วนกับ Divcowest ซื้อหอสำนักงานลินคอล์นขนาด 1.1 ล้านตารางฟุต (เดิมชื่อศูนย์การเงินของ State Avenue) ในการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์
การเสนอราคา $ 400 ล้านสำหรับหอคอย 36 ชั้นเป็นเพียงแห่งเดียว การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของเป็นตัวแทนของผู้ให้กู้ของสินทรัพย์ที่นำอาคารมาน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของราคาเดิม มีรายงานว่า MSD Capital ถือสินเชื่อขนาดใหญ่ที่ค้ำประกันโดยทรัพย์สินอยู่ที่ 763 ล้านดอลลาร์ในขณะที่ Divcowest ถือเงินกู้ที่มีหลักประกัน 257 ล้านดอลลาร์
Fortis Property Group อดีตเจ้าของอาคารได้ซื้อหอคอยในปี 2549 ในราคา 889 ล้านดอลลาร์ ในปี 2022 Fortis รีไฟแนนซ์สินทรัพย์สำหรับ $ 1 พันล้านซึ่งรวมถึง $ 200 ล้านสำหรับการอัพเกรดครอบคลุมการปรับปรุงล็อบบี้ศูนย์สิ่งอำนวยความสะดวกบริการอาหารและการกำหนดค่าพื้นใหม่ ปัญหามาถึงในปี 2566 อย่างไรก็ตามเมื่อผู้เช่าจุดยึดของลินคอล์นหนึ่งคนคือ State Avenue ได้ออกจากพื้นที่ 750,000 ตารางฟุตสำหรับสถานที่ตั้งของเมืองบอสตันอีกแห่งหนึ่ง
หนึ่งปีที่ผ่านมาผู้สื่อข่าว Cre ผู้มีประสบการณ์ Lew Sichelman สังเกตเห็นการยึดครองใน foreclosuresขึ้นอยู่กับข้อมูลจากสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยและ บริษัท วิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Attom
