ตลาดอุตสาหกรรมของสหรัฐอเมริกากำลังทำการปรับเทียบใหม่หลังจากคลื่นของการพัฒนาอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนและเปลี่ยนพลวัตการค้า ตามรายงานของ Yardi Matrix ในเดือนกรกฎาคม 2568 ภาคส่วนนี้เห็นอัตราว่างที่สูงขึ้นไปป์ไลน์การก่อสร้างที่มั่นคง แต่ระมัดระวังและกิจกรรมการทำธุรกรรมการระบายความร้อนในภูมิภาคสำคัญ
ในขณะที่ผู้ขับขี่อุปสงค์ในระยะยาวยังคงไม่บุบสลายความไม่แน่นอนในระยะสั้น-โดยเฉพาะรอบภาษีและนโยบายภาษี-มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าซื้อและการลงทุน
กิจกรรมการพัฒนายังคงสูงขึ้นในตลาดสำคัญ
ณ เดือนมิถุนายนพื้นที่อุตสาหกรรม 341.8 ล้านตารางฟุตอยู่ระหว่างการก่อสร้างทั่วประเทศคิดเป็น 1.7 % ของหุ้นทั้งหมด ความสำเร็จในปีนี้ถึง 146.6 ล้านตารางฟุต ท่อส่งปัจจุบันสอดคล้องกับระดับก่อนปี 2012-แต่องค์ประกอบของมันเปลี่ยนไป-ด้วยตลาดเช่นฟีนิกซ์ (4.0 เปอร์เซ็นต์ของสต็อกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง), ดัลลัส (3.0 เปอร์เซ็นต์) และเมมฟิส (4.3 ที่แม่นยำ) กิจกรรมชั้นนำ
เข็มขัดแบตเตอรี่ – ยื่นจากจอร์เจียถึงมิชิแกน – เป็นจุดโฟกัสสำหรับการพัฒนาการผลิตโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการผลิตแบตเตอรี่รถยนต์ไฟฟ้า อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีของรัฐบาลกลางได้แนะนำความไม่แน่นอนซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความมีชีวิตของหลายโครงการในภูมิภาค
ตลาดอื่น ๆ ที่มีกิจกรรมการก่อสร้างที่โดดเด่น ได้แก่ เดนเวอร์ (2.7 เปอร์เซ็นต์ของหุ้น), ฮูสตัน (2.2 เปอร์เซ็นต์) และโคลัมบัส (1.9 เปอร์เซ็นต์) ซึ่งทั้งหมดนี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในทางตรงกันข้ามเมโทรอย่างบอสตัน (0.4 เปอร์เซ็นต์) และคลีฟแลนด์ (0.5 เปอร์เซ็นต์) กำลังเห็นอุปทานใหม่ที่ จำกัด ซึ่งสะท้อนถึงกลยุทธ์การขยายตัวที่ระมัดระวังมากขึ้น
ตำแหน่งว่างเพิ่มขึ้นเมื่อกิจกรรมการเช่าซื้อช้าลง
อัตราว่างของชาติเพิ่มขึ้นเป็น 9.0 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิถุนายนซึ่งเป็นจุดสูงสุดในทศวรรษนี้ การเพิ่มขึ้นนี้เป็นไปตามการจัดหาอุปทานเป็นเวลาหลายปีโดยมีพื้นที่มากกว่า 2 พันล้านตารางฟุตระหว่างปี 2563-2567 กิจกรรมการเช่าซื้อช้าลงเมื่อ บริษัท มีการตัดสินใจล่าช้าท่ามกลางการเจรจาภาษีและความพยายามในการเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทานที่มีอยู่ตามรายงานของ Yardi Matrix
ไมอามีนิวเจอร์ซีย์และชิคาโกเป็นหนึ่งในตลาดที่มีอัตราว่างสองหลักสูงถึง 11.8 เปอร์เซ็นต์ 11.0 เปอร์เซ็นต์และ 12.3 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ระดับที่สูงขึ้นเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบของการส่งมอบล่าสุดและความต้องการของผู้เช่าที่เปลี่ยนแปลง
กิจกรรมการขายอ่อนลงในภูมิภาคที่มีความต้องการสูง
การทำธุรกรรมอุตสาหกรรมมีมูลค่ารวม 27.6 พันล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ในบรรดาตลาดการขายที่มีประสิทธิภาพสูงสุดรัฐนิวเจอร์ซีย์นำด้วยปริมาณ 1.7 พันล้านดอลลาร์และราคาเฉลี่ย 251 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตตามด้วยดัลลัสที่ 1.6 พันล้านและชิคาโกที่ 1.5 พันล้าน
อสังหาริมทรัพย์ซื้อขายที่เฉลี่ยอยู่ที่ $ 130 ต่อตารางฟุต ตลาดแคลิฟอร์เนียตอนใต้เห็นราคาลดลงเล็กน้อยจากยอดเขาล่าสุด: Inland Empire ลดลงถึง $ 247 ต่อตารางฟุต (จาก $ 287 ในปี 2022), Orange County เป็น $ 301 (จาก $ 343) และ Los Angeles ถึง $ 279 (จาก $ 316) แม้จะมีการปรับเปลี่ยนเหล่านี้ แต่พื้นฐานระยะยาวยังคงได้รับการสนับสนุนโดยโครงสร้างพื้นฐานและกำลังการพัฒนาที่ จำกัด
อ่านเต็ม รายงาน–
