แม้จะมีความไม่แน่นอนในระยะสั้นที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงภาษีอีคอมเมิร์ซยังคงเป็นกำลังที่ทรงพลัง การค้า รายงานสำนักงานแสดง
เนื่องจากการช็อปปิ้งออนไลน์ได้รับแรงผลักดันความต้องการด้านโลจิสติกส์และคลังสินค้าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในปี 2567 ยอดขายอีคอมเมิร์ซเพิ่มขึ้น 8 % มากกว่าอัตราการเติบโตของยอดค้าปลีกหลักโดยรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของยอดขายสูงถึง 1.19 ล้านล้านดอลลาร์ตามสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ ยอดขายออนไลน์คิดเป็นร้อยละ 19 ของการค้าปลีกหลักและส่วนแบ่งนั้นคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ความอยากอาหารของภาคอุตสาหกรรมมีขนาดใหญ่เป็นพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งซึ่งต้องใช้พื้นที่มากกว่าการขายมากกว่าการค้าปลีกแบบดั้งเดิมประมาณสามเท่า
ไม่มี บริษัท ใดแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มนี้ดีกว่า Amazon ซึ่งมีความสนุกสนานในการขยายตัวในระหว่างการระบาดใหญ่ก่อนที่จะดึงกลับมาในปี 2565 ตอนนี้มีรายงานว่า PLanning การขยายตัว $ 15 พันล้าน– แต่ความไม่แน่นอนของนโยบายการค้าอาจชะลอแผนเหล่านั้น ถึงกระนั้นการเติบโตระยะยาวของอีคอมเมิร์ซก็ยังคงได้รับจากทั้ง บริษัท ดิจิทัลรายแรกและผู้ค้าปลีกรายใหญ่เช่น Walmart และกำหนดเป้าหมายการเพิ่มความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์อย่างต่อเนื่อง
อ่านเพิ่มเติม: อนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับความสามารถในการปรับตัว
ณ สิ้นเดือนมีนาคมการก่อสร้างอุตสาหกรรมทั่วสหรัฐอเมริกามีพื้นที่รวม 345.5 ล้านตารางฟุตคิดเป็น 1.7 เปอร์เซ็นต์ของสินค้าคงคลังแห่งชาติ ในขณะที่โครงการใหม่เริ่มลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามโมเมนตัมนั้นอาจเปลี่ยนไปในปีนี้เนื่องจากต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มขึ้น –ขับเคลื่อนด้วยอัตราภาษี 25 เปอร์เซ็นต์ เกี่ยวกับเหล็กและอลูมิเนียม – เริ่มต้น ประมาณหนึ่งในสี่ของเหล็กและอลูมิเนียมที่ใช้ในสหรัฐอเมริกานั้นมาจากต่างประเทศ
บางตลาดยังคงเห็นท่อขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับหุ้นทั้งหมดของพวกเขา เมมฟิส, Tenn. เป็นผู้นำแพ็คที่มี 4.2 เปอร์เซ็นต์ของสินค้าคงคลังที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือ 12.5 ล้านตารางฟุต Phoenix และ Kansas Metropolis, Mo. แต่ละคนมีการดำเนินการ 3.5 เปอร์เซ็นต์ – 15.1 ล้านและ 10.5 ล้านตารางฟุตตามลำดับ ดัลลัส (2.4 เปอร์เซ็นต์, 24.8 ล้านตารางฟุต), เดนเวอร์ (2.3 เปอร์เซ็นต์, 6.4 ล้านตารางฟุต) และฮูสตัน (2.2 เปอร์เซ็นต์, 14.7 ล้านตารางฟุต) ก็มีระดับการพัฒนาที่โดดเด่นเช่นกัน ในขณะเดียวกันยอดขายอุตสาหกรรมสำหรับไตรมาสแรกของปี 2568 มีมูลค่า 11.7 พันล้านดอลลาร์
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น แต่โมเมนตัมจะบรรเทาลง
ในเดือนมีนาคมค่าเช่าระดับชาติโดยเฉลี่ยสำหรับพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็น 8.44 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตโดยเพิ่มขึ้นหนึ่งเดือนต่อเดือนและเพิ่มขึ้น 6.8 % จากปีก่อน นิวเจอร์ซีย์โพสต์การเติบโตของค่าเช่าสูงสุดทั่วประเทศโดยเพิ่มขึ้น 11.74 % Solar Belt ยังคงนำไปสู่การเติบโตในระดับภูมิภาคโดยมีค่าเช่าในแนชวิลล์เพิ่มขึ้น 10.2 % ตามด้วยแอตแลนตา (9.5 เปอร์เซ็นต์), ไมอามี (9.2 เปอร์เซ็นต์) และดัลลัส (8.5 เปอร์เซ็นต์)
แม้จะได้รับค่าเช่าโดยรวมการเติบโตดูเหมือนจะเย็นลง การแพร่กระจายระหว่างสัญญาเช่าที่เพิ่งลงนามใหม่ในปีที่ผ่านมาและค่าเช่าเฉลี่ยในสถานที่แคบลงเป็น $ 1.92 ต่อตารางฟุต-22 เซนต์น้อยกว่าเดือนก่อนหน้า
อัตราว่างอุตสาหกรรมแห่งชาติเพิ่มขึ้นเป็น 8.5 % ในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 30 คะแนนพื้นฐานจากเดือนก่อนหน้า แม้ว่าตำแหน่งงานว่างจะเพิ่มขึ้น แต่พาณิชย์คาดว่าอัตราจะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 โดยมีการลดลงที่อาจเกิดขึ้นในปีหน้า ในบรรดาตลาดที่สำคัญไมอามีบันทึกตำแหน่งว่างสูงสุดที่ 11.5 เปอร์เซ็นต์ตามด้วยชิคาโกที่ 10.6 เปอร์เซ็นต์และดัลลัสที่ 10 เปอร์เซ็นต์ เดนเวอร์ (9.8 เปอร์เซ็นต์) และนิวเจอร์ซีย์ (9.6 เปอร์เซ็นต์) ปัดเศษขึ้นห้าอันดับแรก
อ่านเต็ม รายงานเชิงพาณิชย์–
