สถานะที่อาจเกิดขึ้นหมายถึงอะไรในอสังหาริมทรัพย์?

ความหมายของอาจอธิบายได้

มีรูปปั้นขายออนไลน์มากกว่าที่คุณคาดหวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก สถานะการขายเหล่านี้รวมถึงบางส่วนที่เราทุกคนรู้จักเช่น “ขาย” และ “ขาย”

แม้ว่าคุณอาจจะเจอสถานะทั่วไปอื่น ๆ เช่น“ รอดำเนินการหรืออาจเกิดขึ้น” ในขณะที่ดูคุณสมบัติออนไลน์สถานะการขายเหล่านี้เช่นเดียวกับที่คุณรู้จักระบุขั้นตอนของกระบวนการขายที่อสังหาริมทรัพย์อยู่

เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องเข้าใจว่าพวกเขาหมายถึงอะไรในการระบุคุณสมบัติที่อาจมีให้ซื้อ

วันนี้เราต้องการที่จะมุ่งเน้นไปที่ความหมายเมื่อทรัพย์สินถูกทำเครื่องหมายด้วยตัวบ่งชี้“ อาจเกิดขึ้น” เพื่อให้คุณสามารถเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้นมากในอนาคต เมื่อถึงเวลาที่คุณอ่านเสร็จคุณจะเข้าใจถึงคำจำกัดความของการเกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์และความแตกต่างจากสถานะ “รอดำเนินการ”

ผู้ซื้อและผู้ขายถามตลอดเวลา สิ่งที่เกิดขึ้นหมายความว่าอย่างไร– เมื่อคุณอ่านเสร็จคุณจะเข้าใจสถานะนี้ในการขายบ้าน

มีความแตกต่างระหว่างที่ค้างอยู่กับอาจเกิดขึ้นที่ผู้ซื้อและผู้ขายทุกคนควรเข้าใจ

การขายอสังหาริมทรัพย์มีความหมายอย่างไร?

สถานะที่อาจเกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าเจ้าของบ้านได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่มาพร้อมกับภาระผูกพันบางอย่าง ภาระผูกพันเป็นเงื่อนไขที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะต้องพบกับการขายเพื่อให้ผ่านตามที่คาดไว้ นี่อาจเป็นเงื่อนไขใด ๆ ที่เห็นพอดีตั้งขึ้นเพื่อปกป้องทั้งสองฝ่าย

ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออาจให้ข้อเสนอในบ้าน แต่ข้อเสนอนั้นขึ้นอยู่กับพวกเขาขายบ้านปัจจุบันก่อนก่อนที่อสังหาริมทรัพย์จะถูกมองว่าเป็น “ขาย” อย่างเต็มที่

นี่เป็นเพียงหนึ่งในหลาย ๆ เหตุผลว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งจึงถูกทำเครื่องหมายว่าเกิดขึ้นโดยบังเอิญและในที่สุดอาจล้มเหลว

ภาระผูกพันที่พบบ่อยที่สุดในสัญญาอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

เมื่อซื้อหรือขายบ้านมีบางอย่าง ภาระผูกพันด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ที่คุณควรคุ้นเคย ภาระผูกพันเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องปกติหรือเป็นเรื่องธรรมดา บางคนมีดังนี้:

• การตรวจสอบบ้านเกิดขึ้น-ในช่วงเวลาที่กำหนด (โดยทั่วไปคือ 7-10 วัน) ผู้ซื้อจะได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบทรัพย์สินสำหรับปัญหาโครงสร้างกลไกหรือความปลอดภัยอื่น ๆ หากมีความสำคัญ ปัญหาที่พบในระหว่างการตรวจสอบบ้านผู้ซื้อสามารถยกเลิกการขายได้โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า การตรวจสอบบ้านเป็นอุปสรรค์ที่สำคัญในการชัดเจนและทำไมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงใส่มาก เน้นการเตรียมตัวสำหรับหนึ่ง– การตรวจสอบบ้านคือการขายบ้านอันดับ 1 ไม่ได้อยู่ด้วยกัน
• ประโยคฉุกเฉินจำนอง – ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่มีความหรูหราในการซื้อบ้านด้วยเงินสด พวกเขาจะต้องจัดหาเงินทุนจากผู้ให้กู้ การจำนองอาจทำให้พวกเขามีเวลาที่กำหนดในการรับเงินกู้สำหรับเงินจำนวนหนึ่ง หากผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้ประโยคอนุญาตให้พวกเขาหลบหนีการขายโดยไม่สูญเสียเงินฝากตราบใดที่การแจ้งเตือนที่เหมาะสมนั้นได้รับจากวันที่ฉุกเฉินที่ระบุ
• การขายที่บ้านเกิดขึ้น – ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้เป็นไปได้ที่คุณจะเห็นผู้ซื้อขอประโยคที่ระบุว่าในการดำเนินการซื้อพวกเขาจะต้องขายบ้านของพวกเขาภายในวันที่กำหนด การขายบ้านอาจหายากและมักจะไม่เป็นที่ยอมรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายที่แข็งแกร่ง
• ภาระผูกพันเบ็ดเตล็ด – สัญญาอสังหาริมทรัพย์สามารถมีจำนวนภาระผูกพันที่คลุมเครือซึ่งจะต้องพบโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสำหรับการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น

สิ่งที่คาดหวังจากบ้านที่มีป้ายกำกับ

ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้มีประเภทของภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ แต่ละคนมาพร้อมกับภาระผูกพันและข้อกำหนดที่แตกต่างกันซึ่งจำเป็นต้องปฏิบัติตามก่อนที่จะขายทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ

ความฉุกเฉินที่พบบ่อยที่สุดที่คุณคาดหวังเมื่อมีการระบุว่าทรัพย์สินนั้นมักจะเกี่ยวข้องกับกระบวนการอนุมัติจำนองที่ผู้ซื้อกำลังดำเนินการซึ่งพวกเขาอาจไม่ประสบความสำเร็จ

สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ซื้ออยู่เกี่ยวกับสินทรัพย์หรือรายได้รวมของพวกเขาแม้ว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าคนส่วนใหญ่สามารถหาวิธีที่จะมีคุณสมบัติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเมื่อตลาดเปลี่ยนและอัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงขึ้นคุณจะเห็นสัญญาฉุกเฉินมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะสิ่งนี้

ข้อเสนออื่น ๆ ยังสามารถยอมรับได้ว่าเป็นข้อเสนอสำรองเมื่อบ้านถูกทำเครื่องหมายว่าเป็นสิ่งที่อาจเกิดขึ้นเพื่อเพิ่มความคล้ายคลึงของผู้ขายที่สามารถขายทรัพย์สินได้

แม้ว่าเราจะได้รับมากขึ้นในสองย่อหน้าถัดไป

คุณสามารถวางข้อเสนอในบ้านที่เกิดขึ้นได้หรือไม่?

ใช่ผู้ซื้อสามารถนำเสนอข้อเสนอในบ้านที่มีฉุกเฉิน แต่ผู้ขายไม่สามารถยอมรับข้อเสนอที่สองเพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องขายครั้งแรกที่พวกเขาตกลงที่จะล้มลงก่อน สัญญาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลผูกพันและมีผลผูกพัน

สิ่งที่เกี่ยวกับข้อเสนอการสำรองข้อมูล?

รายชื่อที่อาจเกิดขึ้นเกือบทั้งหมดจะช่วยให้ผู้ซื้อรายอื่นนำเสนอในทรัพย์สินเนื่องจากข้อตกลงฉุกเฉินยังคงใช้งานได้ในตลาดและสามารถผ่านได้ตลอดเวลา (ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้) ผู้ขายจะยอมรับข้อเสนออื่น ๆ ว่าพวกเขามีผู้ซื้อสำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขฉุกเฉินของผู้ซื้อปัจจุบันได้ผลหรือไม่ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อที่มีข้อเสนอการสำรองข้อมูลจะไม่สามารถก้าวไปข้างหน้าได้หากไม่มีสัญญาของผู้ซื้อคนแรกที่ถูกยกเลิก

ตัวอย่างเช่นข้อตกลงฉุกเฉินขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ขายอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองก่อน หากทุกอย่างเป็นไปด้วยดีกับผู้ซื้อรายแรกและพวกเขาสามารถขายบ้านของพวกเขาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่จากผู้ขายสถานะที่อาจเกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนจากที่อาจเกิดขึ้นเป็นที่รอดำเนินการ ทุกอย่างจะก้าวไปข้างหน้าตามแผนที่วางไว้

อย่างไรก็ตามหากการขายครั้งแรกไม่ผ่านผู้ซื้อรายที่สองจะอยู่ในตำแหน่งที่จะก้าวไปข้างหน้า

ประโยคการเตะออกคืออะไร?

ประโยคการเตะออกเป็นอีกชื่อหนึ่งสำหรับสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก ด้วยสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกผู้ซื้อมักจะไม่สามารถก้าวไปข้างหน้าด้วยการซื้อในขณะนี้ โดยปกติแล้วเหตุผลก็คือพวกเขาจำเป็นต้องขายบ้านปัจจุบันของพวกเขา

สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกช่วยให้พวกเขาซื้อบ้านหากผู้ซื้อรายอื่นมาพร้อมกับความสนใจเช่นกัน ผู้ซื้อรายแรกจะอยู่ในตำแหน่งเสาที่จะบอกว่าพวกเขากำลังก้าวไปข้างหน้าหรือไม่

โดยปกติแล้วสิทธิในการปฏิเสธหรือเริ่มต้นครั้งแรกจะให้ผู้ซื้อ 24-48 ชั่วโมงในการตัดสินใจ

ผู้ซื้อครั้งแรกจะมีโอกาสลบความฉุกเฉินและซื้อบ้านแทนแม้ว่าบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อยังไม่ได้ขาย หากผู้ซื้อเริ่มต้นไม่สามารถทำได้ผู้ขายบ้านสามารถติดต่อผู้ซื้อรายที่สองและก้าวไปข้างหน้ากับพวกเขาแทน

ดังนั้นหากคุณเห็นรายชื่อที่มีสถานะฉุกเฉินที่คุณชอบติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้พวกเขาเสนอข้อเสนอในบ้าน หากผู้ขายชอบข้อเสนอของคุณพวกเขาจะบังคับให้ผู้ซื้อปัจจุบันก้าวไปข้างหน้าโดยไม่มีภาระผูกพันในสถานที่หรือทำให้พวกเขาเป็นอิสระที่บ้านเพื่อให้คุณสามารถซื้อได้แทน

อะไรคือความแตกต่างระหว่างที่เกิดขึ้นกับที่รอดำเนินการ?

ทั้งในสถานะที่รอดำเนินการและอาจเกิดขึ้นผู้ขายได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อ ในหลายรัฐคุณมีทางเลือกที่จะติดป้ายบ้านของคุณใน MLS ว่าอยู่ระหว่างการพิจารณาหรืออาจเกิดขึ้น ตัวแทนจำนวนมากจะทำเครื่องหมายบ้านว่ารอดำเนินการแม้ว่าจะมีภาระผูกพันเปิด อันที่จริงฉันเป็นหนึ่งในนั้น มีเหตุผลว่าถ้าคุณขายบ้านคุณควรเข้าใจ – เมื่อคุณทำเครื่องหมายบ้านภายใต้ข้อตกลงวันที่คุณหยุดตลาดใน MLS เมื่อคุณทำเครื่องหมายบ้านเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นโดยบังเอิญวันในตลาดยังคงดำเนินต่อไป

ดังนั้นหากการขายล้มเหลวในภายหลังมันจะดูเหมือนว่าบ้านอยู่ในตลาดมานานกว่าที่เคยเป็นมา นี่อาจเป็นข้อเสียสำหรับผู้ขายเป็นวันในตลาดส่งผลกระทบต่อวิธีที่ผู้ซื้อเห็นอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดของผู้ขายที่ร้อนแรงบ้านที่มีวันที่สูงในตลาดไม่ได้ดูน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับความหมายของอาจเกิดขึ้น

การทำความเข้าใจความหมายที่อาจเกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเนื่องจากสถานะอาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของคุณ หวังว่าหลังจากอ่านตอนนี้คุณจะเข้าใจคำจำกัดความของการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ สถานะที่อาจเกิดขึ้นหมายถึงอะไรในอสังหาริมทรัพย์” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Government RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Right now.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Better Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Chili Victor NY