สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

หลังจากความวุ่นวายของการระบาดใหญ่และตลาดของผู้ขายที่เฟื่องฟูปี 2023 อาจเป็นเวลาที่ดีกว่าในการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำเป็นครั้งแรก อย่างไรก็ตาม, การทำความเข้าใจวิธีการซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญ– การทำความเข้าใจขั้นตอนในการซื้อบ้านก่อนที่คุณจะเริ่มดีขึ้นและลดโอกาสในการผิดพลาด

การมีความรู้จะช่วยให้คุณตัดสินใจถูกต้องในระหว่างกระบวนการซื้อ มาขุดสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกควรรู้

วิธีซื้อบ้านทีละขั้นตอน

ทำไมคุณถึงอยากซื้อบ้าน?

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ คุณต้องแน่ใจว่านี่เหมาะกับคุณตอนนี้

• เป้าหมายส่วนตัวและการเงินของคุณในตอนนี้คืออะไรและก้าวไปข้างหน้า?
• คุณต้องการอยู่ที่ไหนและสิ่งอำนวยความสะดวกใดที่คุณต้องการในบ้านของคุณ?
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องมีคืออะไรและคุณจะทำอะไรได้บ้าง
• การเงินของคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือคุณจะได้รับการเช่าอีกไม่กี่ปี?

คุณต้องตอบคำถามเหล่านี้ก่อนเริ่มซื้อบ้าน

คะแนนเครดิตของคุณ

ด้วยคะแนนเครดิตที่ดีขึ้นคุณจะพบว่าง่ายต่อการรับจำนองและมีเงื่อนไขที่ดีกว่าจากผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้จำนองจะตรวจสอบคะแนนเครดิตและประวัติทางการเงินของคุณเพื่อตัดสินใจว่าพวกเขาสามารถให้ยืมคุณได้มากแค่ไหน

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านใหม่ให้ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณ คุณสามารถรับรายงานเครดิตได้ฟรีจากสำนักเครดิตหลักแต่ละแห่ง: Experian, Equifax และ TransUnion

เว็บไซต์ประจำปี CreditReport.com ช่วยให้คุณตรวจสอบรายงานของคุณจากสำนักงานเหล่านี้ปีละครั้งโดยไม่มีค่าใช้จ่าย สิ่งนี้ช่วยให้คุณตรวจสอบข้อผิดพลาดที่สามารถแก้ไขได้และแสดงให้คุณเห็นว่าการเปลี่ยนแปลงใดที่จะทำให้คะแนนเครดิตของคุณดีขึ้น

มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ จะพาคุณเข้าประตู แต่คุณจะได้รับข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ดีขึ้นพร้อมการปรับปรุง

งบประมาณที่อยู่อาศัยของคุณ

ราคาซื้อของบ้านไม่ควรเป็นเพียงการพิจารณาของคุณ คุณสามารถใช้จ่ายได้เท่าไหร่ในแต่ละเดือน?

มีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านและเป็นเรื่องง่ายที่จะมองข้ามค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียม HOAและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ในขณะที่คุณอาจมั่นใจว่าคุณสามารถจ่ายเงินจำนองของคุณได้ แต่คุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เหล่านี้

คุณต้องการงบประมาณรายเดือนที่มีขนาดใหญ่พอที่จะครอบคลุมการชำระเงินจำนองและค่าใช้จ่ายในบ้านและชีวิตอื่น ๆ

บันทึกเงินดาวน์

ในขณะที่ตัวเลือกสินเชื่อบ้านจำนวนมากอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ต่ำ แต่นี่จะหมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ถ้าคุณมีการชำระเงินดาวน์ 20% หรือมากกว่าของราคาซื้อคุณสามารถทำได้ หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเช่นประกันจำนองส่วนตัว และควรได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

ในขณะที่การชำระเงินดาวน์ 20% เป็นเงินจำนวนมากที่จะประหยัดได้ แต่การทำสิ่งนี้ง่ายขึ้นด้วยของขวัญจากญาติหรือแม้แต่นายจ้างของคุณก็เป็นไปได้

หากคุณได้รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ต้องเขียนจดหมายของขวัญสำหรับผู้ให้กู้

เปรียบเทียบการจำนอง

หากคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองคุณจะเข้าใจได้ดีขึ้นว่าคุณสามารถใช้จ่ายได้มากแค่ไหน เปรียบเทียบสิ่งที่ผู้ให้กู้อย่างน้อย 3 คนเสนอหรือไปที่นายหน้าจำนองเพื่อค้นหาอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

ถามเกี่ยวกับ โปรแกรมผู้ซื้อครั้งแรก ที่คุณอาจได้รับประโยชน์จาก

การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของผู้ซื้อที่ถูกต้อง จะช่วยคุณประหยัดเวลาและที่สำคัญกว่านั้นคือเงิน

ก่อนที่คุณจะจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้พบกับพวกเขาเพื่อหารือเกี่ยวกับความต้องการของคุณก่อนที่จะเลือก คุณจะต้องการคนที่มีประสบการณ์และมีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ

พวกเขาควรจะสามารถบอกคุณได้ว่าคุณมีงบประมาณที่เป็นจริงสำหรับบ้านที่คุณหวังว่าจะซื้อและเสนอคำแนะนำอื่น ๆ ที่คุณอาจไม่ทราบ คุณควรหาข้อมูลเกี่ยวกับบันทึกการติดตามของพวกเขาและภาระงานปัจจุบันของพวกเขาเป็นอย่างไร

เยี่ยมชมคุณสมบัติที่มีศักยภาพ

ในขณะที่มันเป็นเรื่องง่ายที่จะดูรายชื่อออนไลน์การเยี่ยมชมบ้านเหล่านี้ด้วยตนเองจะให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่และสิ่งที่บ้านเสนอ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะมองหาบ้านที่เหมาะสมในฐานข้อมูลบริการหลายรายการและตั้งค่าการแสดง แม้ว่าคุณอาจมีบ้านในอุดมคติในใจคุณอาจต้องประนีประนอมกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้อง

การทำข้อเสนอ

เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการซื้อตัวแทนของคุณจะช่วยคุณในการเสนอ อัน จดหมายอนุมัติล่วงหน้า จะต้องรวมและหลักฐานของเงินทุนสามารถช่วยในตลาดของผู้ขาย

ผู้ขายอาจกลับมาพร้อมกับการตอบโต้ตามราคาข้อเสนอของคุณภาระผูกพันหรือข้อกำหนดอื่น ๆ หากข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับคุณจะลงนามในข้อตกลงการซื้อและชำระเงินมัดจำอย่างจริงจัง

การตรวจสอบบ้าน

ที่ การตรวจสอบบ้าน จะแสดงว่านี่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อหรือไม่ หากปัญหาสำคัญถูกเน้นในรายงานการตรวจสอบคุณสามารถเจรจากับผู้ขายเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือพวกเขาอาจให้เครดิตคุณ

หากคุณมีการตรวจสอบฉุกเฉินคุณสามารถกลับออกจากการซื้อของคุณหากพบปัญหาร้ายแรง

การอนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้าย

ก่อนที่คุณจะปิดบ้านให้หลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงทางการเงินของคุณที่อาจบ่อนทำลายการอนุมัติของคุณ อย่าสมัครเครดิตใหม่ที่อาจทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณแย่ลงก่อนที่คุณจะปิดบ้าน

คุณไม่อยากเป็น ปฏิเสธเงินกู้หลังจากได้รับการอนุมัติ–

ผู้ให้กู้ของคุณจะขอเอกสารจากคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจัดหาพวกเขาอย่างรวดเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงการอนุมัติล่าช้า

เดินสุดท้ายเดินผ่าน

อัน การเดินครั้งสุดท้ายผ่าน เป็นโอกาสสุดท้ายของคุณในการดูบ้านก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของ เป็นโอกาสของคุณที่จะจัดการกับปัญหาที่โดดเด่นและถามคำถามก่อนที่มันจะกลายเป็นความรับผิดชอบของคุณ

มีรายการตรวจสอบการตรวจสอบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมที่ตกลงกันนั้นเสร็จสมบูรณ์แล้ว บ้านควรอยู่ในสภาพดีเพื่อให้คุณสามารถย้ายเข้ามาโดยไม่มีปัญหา

วันปิด

คุณพร้อมที่จะปิดตามข้อกำหนดข้อตกลงการซื้อทั้งหมดที่เสร็จสมบูรณ์และไม่มีปัญหาในระหว่างการแนะนำ

ผู้ให้กู้ของคุณจะให้การเปิดเผยข้อมูลปิด 3 วันก่อนวันปิดโดยสรุปรายละเอียดเงินกู้ทั้งหมด สิ่งนี้จะบอกคุณถึงเงินที่ต้องจ่ายในวันปิด คุณจะเข้าร่วมการปิดเพื่อตรวจสอบและลงนามในเอกสารตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและตัวแทนของผู้ขายอาจเข้าร่วม

ด้วยเอกสารทั้งหมดที่ลงนามคุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านและได้รับกุญแจ ตอนนี้คุณต้องจัดการกับการย้ายเข้ามาและทำให้บ้านของคุณเอง

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

ยิ่งคุณรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านมากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งดีเท่านั้น หวังว่าคู่มือผู้ซื้อบ้านครั้งแรกของเราจะมีประโยชน์ หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับการซื้อบ้านอย่าลังเลที่จะติดต่อ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านเป็นครั้งแรก–– เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบเจ็ดปีที่ผ่านมา เขาทำงานให้กับ Realty Govt RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Immediately.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Larger Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ทีม Hiscock ที่ขายมีประสบการณ์รวมกันเกือบ 50 ปีดังนั้นหากคุณกำลังคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Larger Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY