เมื่อซื้อบ้านอาจเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะไม่จ่ายมากเกินไป ในทางกลับกันเมื่อคุณขายคุณต้องการให้บ้านของคุณประเมินราคาขายที่ตกลงกันไว้
ช่องว่างการประเมินเกิดขึ้นเมื่อมีความแตกต่างระหว่างราคาสัญญาของบ้านและมูลค่าตลาดยุติธรรมที่ผู้ประเมินราคาธนาคารวางไว้ในอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างเช่นหากบ้านอยู่ภายใต้สัญญาราคา $ 650,000 แต่ผู้ประเมินราคาจะคำนวณมูลค่าที่ $ 625,000 จะมี $ 25,000 ช่องว่างการประเมิน–
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงโดดเด่นด้วยระดับสินค้าคงคลังต่ำของบ้านเพื่อขายมันไม่ผิดปกติที่จะมีสงครามการประมูลในคุณสมบัติหลายอย่าง
เมื่อไร ผู้ประมูลหลายรายแข่งขันเพื่อทรัพย์สิน พวกเขารักมันไม่ผิดปกติสำหรับราคาที่จะไปถึงระดับที่สูงกว่ายอดขายที่เทียบเคียงได้ว่าทรัพย์สินมีค่า
เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผู้ขายบ้านหลายคนชอบการขายเงินสด ไม่ต้องกังวลว่าการประเมินราคาต่ำจะฆ่าข้อตกลง
การรับประกันช่องว่างการประเมินคืออะไร?
มันสามารถทำให้ท้อใจเมื่อคุณเป็นผู้ซื้อที่ได้รับข้อเสนอและแพ้ให้กับผู้ประมูลรายอื่น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากจะพยายามปรับปรุงโอกาสในการแข่งขันกับผู้ซื้อเงินสด
หนึ่งในวิธีที่พวกเขาจะทำเช่นนี้คือการแทรก ประโยคช่องว่างการประเมินในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ ประโยคช่องว่างการประเมินระบุว่าผู้ซื้อจะสร้างความแตกต่างระหว่างมูลค่าการประเมินและราคาขาย
มันมักจะเรียกว่าการรับประกันช่องว่างการประเมิน ที่ ข้อรับประกันช่องว่างการประเมินสามารถกำหนดจำนวนเงินดอลลาร์ของความคุ้มครองได้ หรือพูดอย่างชัดเจนว่าช่องว่างทั้งหมดจะครอบคลุม
ผู้ขายสามารถรู้สึกสะดวกสบายยกเว้นข้อเสนอจากผู้ซื้อจะมีประโยคช่องว่างการประเมิน พวกเขารู้ว่าการประเมินราคาต่ำจะไม่เป็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นอีกต่อไปทำให้การขายลดลง
มันบรรลุสิ่งเดียวกันกับ สละการประเมินโดยสิ้นเชิง–
ช่องว่างการประเมินจะต้องได้รับการคุ้มครองเพื่อตอบสนองผู้ให้กู้จำนอง
จำเป็นต้องใช้ประโยคช่องว่างการประเมินเพื่อเริ่มต้นเพื่อตอบสนองผู้ให้กู้ ในสถานการณ์ที่มีความยุติธรรมไม่เพียงพอในทรัพย์สินผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าพวกเขาได้รับการคุ้มครอง
ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อลดลง 10 % ผู้ให้กู้จะให้ยืม 90 เปอร์เซ็นต์ของ ประเมินมูลค่า– ดังนั้นหากการประเมินราคาต่ำผู้ซื้อจะต้องเพิ่มการชำระเงินดาวน์เพื่อตอบสนองผู้ให้กู้
หากมีค่าเริ่มต้นกับการจำนองผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าพวกเขามีทุนที่เหมาะสม ผู้ให้กู้ไม่ต้องการให้จำนองสำหรับทรัพย์สินที่อยู่ใต้น้ำดังนั้นจะพูด
ตัวอย่างภาษาประโยคการประเมินช่องว่าง
ภาษาเช่นนี้สามารถเพิ่มลงในข้อเสนอที่จะซื้อสัญญาที่ระบุความตั้งใจของผู้ซื้อหากมีช่องว่างการประเมิน
ผู้ซื้อได้ยกเว้นการประเมินราคาฉุกเฉินและตกลงที่จะจ่ายเงินทุนที่แตกต่างระหว่างสิ่งที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้ยืมและราคาซื้อหากการประเมินของพวกเขาไม่เท่ากันอย่างน้อยจำนวนนั้น
หากมีเงื่อนไขในจดหมายผูกพันหรือจดหมายปฏิเสธที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าการประเมินหรือขาดเงินทุนผู้ซื้อที่มีอยู่เพื่อสร้างความแตกต่างเงื่อนไขนั้นจะไม่ถือว่าเป็นเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับผู้ซื้อที่จะทำให้ข้อตกลงนี้เป็นโมฆะและเงินฝากจะได้รับเงินคืน
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อไม่มีประโยคช่องว่างการประเมิน
เมื่อไม่มีประโยคการประเมินช่องว่างมีบางสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมถึง:
- ผู้ซื้อยุติการขายเนื่องจากไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้
- ผู้ขายลดราคาขายให้ตรงกับมูลค่าการประเมิน
- ผู้ซื้อเพิ่มกองทุนการชำระเงินดาวน์เพิ่มเติมเพื่อสร้างความแตกต่างระหว่างราคาขายและจำนวนเงินประเมิน
- การประนีประนอมที่ผู้ขายลดราคาขายตามจำนวนและผู้ซื้อเพิ่มการชำระเงินดาวน์ตามจำนวน
- ท้าทายการประเมินราคาต่ำและหวังว่าคุณจะชนะ
- เปลี่ยนผู้ให้กู้และรับการประเมินใหม่
ประโยคช่องว่างการประเมินสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับบ้าน
การสูญเสียบ้านหลังบ้านหลังจากนั้นไม่นาน ประโยคช่องว่างการประเมินสามารถเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมในการช่วยให้ชนะสงครามการเสนอราคา ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นสิ่งที่ตัวแทนรายชื่อและผู้ขายบ้านมองอย่างดี
มันอาจจะคุ้มค่าในขณะที่ขอให้ตัวแทนของผู้ซื้อของคุณแทรกภาษาช่องว่างการประเมินลงในข้อเสนอถัดไปของคุณ เพียงให้แน่ใจว่าคุณรู้สึกสบายใจที่จะได้รับเงินสดพิเศษในกรณีที่การประเมินราคาต่ำมาก
ความคิดสุดท้าย
ช่องว่างการประเมินเป็นปัญหาที่พบบ่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน หากมูลค่าการประเมินของอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามราคาขายสิ่งนี้อาจสร้างปัญหาบางอย่าง
เมื่อเตรียมการประเมินราคาโปรดทราบว่าอาจมีช่องว่างระหว่างราคาสัญญาการประเมินและการขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะแก้ไขปัญหานี้หากเกิดขึ้น
ก่อนที่จะทำข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านคุณควรตระหนักถึงตัวเลือกของคุณในการจัดการกับสถานการณ์หากการประเมินราคาไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้
การรับประกันช่องว่างการประเมินสามารถช่วยยกระดับสนามเด็กเล่นเมื่อผู้ซื้อรายอื่นเสนอเงินสด หากข้อเสนอของคุณสูงขึ้นคุณจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่ามากที่จะเป็นผู้ชนะการประมูล
เป็นการดีที่ผู้ซื้อบ้านจะพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาเพื่อกำหนดกลยุทธ์เพื่อเพิ่มโอกาสในการชนะสงครามการเสนอราคา ประโยคช่องว่างการประเมินเป็นวิธีหนึ่งที่จะทำ
เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรู้เกี่ยวกับช่องว่างการประเมิน” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Government RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Right now.com, Credit score งาและอื่น ๆ
เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group
นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Larger Rochester NY
บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์
ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา
เราให้บริการพื้นที่ Larger Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY
