สิ่งที่ผู้สร้างควรรู้เกี่ยวกับสินเชื่อการก่อสร้างข้อมูลจำเพาะในนิวยอร์ก

บ้านจำเพาะได้กลายเป็นคำศัพท์ทั่วไปในด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง แต่บ้านจำเพาะคืออะไรและผู้สร้างเป็นเงินทุนในการก่อสร้างของพวกเขาอย่างไร?

เราจะสำรวจ Ins และข้อมูลเฉพาะด้านของบ้านสเป็คและตรวจสอบหัวข้อที่สำคัญของสินเชื่อบ้าน Spec ผู้สร้างใหม่ต้องเข้าใจตัวเลือกทางการเงินของพวกเขา

ฉันจะแบ่งปันความเชี่ยวชาญของฉันเป็นไฟล์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Rochester NY ใหม่ ผู้ที่สนุกกับการทำงานกับผู้ซื้อในการสร้างบ้านก่อสร้างใหม่

การได้รับข้อมูลอย่างดีจะทำให้ผู้สร้างอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะเริ่มต้นโครงการก่อสร้างที่ยอดเยี่ยม

ทำความเข้าใจกับบ้านจำเพาะ

ก่อนที่เราจะตรวจสอบประเภทเงินกู้ก่อสร้างแบบพิเศษนี้มาให้แน่ใจว่าเราเข้าใจว่าบ้านสเป็คคืออะไร ผู้สร้างสร้างบ้านจำเพาะ (สั้นสำหรับบ้านเก็งกำไร) ไม่มีผู้ซื้อเฉพาะในใจ

ที่อยู่อาศัยสเป็คขึ้นอยู่กับแนวคิดที่ว่าถ้าคุณสร้างมันพวกเขาจะซื้อมัน แทนที่จะสร้างบ้านที่กำหนดเองที่เจ้าของบ้านและผู้สร้างทำงานร่วมกันบ้านสเป็คถูกสร้างขึ้นตามดุลยพินิจของผู้สร้าง

โดยพื้นฐานแล้วผู้สร้างจะมีความเสี่ยงต่อการเก็งกำไรว่าจะมีผู้ซื้อเมื่อเสร็จสิ้นบ้าน

ผู้สร้างจะออกแบบบ้านจำเพาะ ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก– การออกแบบคุณสมบัติและการตกแต่งจะถูกเลือกตามสิ่งที่ได้รับความนิยมในตลาดท้องถิ่น เป้าหมายคือการทำบ้านให้เสร็จแสดงขายขายโดยเร็วที่สุดและทำกำไร

สินเชื่อบ้าน Spec

สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งของการก่อสร้างบ้าน Spec คือการจัดหาเงินทุน ผู้สร้างมักต้องการสินเชื่อบ้านเก็งกำไรเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างรวมถึงการได้มาซึ่งที่ดินวัสดุแรงงานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

สินเชื่อเหล่านี้ให้ทรัพยากรทางการเงินแก่ผู้สร้างเพื่อนำบ้านสเป็คของพวกเขาจากแนวคิดสู่ความเป็นจริง

คุณสมบัติที่สำคัญของสินเชื่อบ้าน Spec

สินเชื่อบ้าน Spec เป็นกระดูกสันหลังทางการเงินของการก่อสร้างบ้านเก็งกำไรให้ผู้สร้างด้วยเงินทุนที่จำเป็นเพื่อตระหนักถึงวิสัยทัศน์ของพวกเขา การจำนองเหล่านี้มาพร้อมกับคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์และคำศัพท์ที่เหมาะกับความต้องการในการสร้างบ้านโดยไม่ต้องซื้อผู้ซื้อล่วงหน้า

เราจะตรวจสอบคุณสมบัติที่สำคัญที่แยกแยะสินเชื่อเหล่านี้จากการจัดหาเงินทุนจำนองแบบดั้งเดิม

การทำความเข้าใจกับคุณสมบัติเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้สร้างที่ต้องการนำทางโลกของที่อยู่อาศัยเก็งกำไรได้สำเร็จ

• การจัดหาเงินทุนระยะสั้น:
  • โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อบ้าน Spec เป็นระยะสั้นซึ่งหมายความว่าพวกเขามีระยะเวลาคงที่มักจะมีตั้งแต่ 6 ถึง 18 เดือน ระยะสั้นนี้ช่วยให้ผู้สร้างสามารถทำการก่อสร้างทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์และขายให้กับผู้ซื้อซึ่งจะชำระคืนเงินกู้
• อัตราดอกเบี้ยสูง:
  • เนื่องจากลักษณะการเก็งกำไรของบ้านจำเพาะผู้ให้กู้มักจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับสินเชื่อบ้านจำเพาะมากกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม อัตราที่สูงขึ้นสะท้อนให้เห็นถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น
• อัตราส่วน LTV:
• หลักประกัน:
  • การจำนองเหล่านี้มักจะต้องใช้ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้สามารถกู้คืนการลงทุนของพวกเขาหากผู้สร้างเริ่มต้นเงินกู้
• กำหนดตารางเวลา:
  • การจำนองที่อยู่อาศัยแบบจำเพาะมักจะมีกำหนดการวาดที่ผู้สร้างได้รับกองทุนงวดในเหตุการณ์สำคัญในการก่อสร้างต่างๆ สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงินจะถูกใช้เพื่อจุดประสงค์ที่ตั้งใจไว้

กระบวนการสมัคร

การได้รับสินเชื่อการเก็งกำไรอาจมีความซับซ้อนและผู้สร้างจะต้องเตรียมพร้อมอย่างดี นี่คือขั้นตอนสำคัญบางประการในกระบวนการสมัคร:

• ความน่าเชื่อถือ:
• แผนธุรกิจ:
  • แผนธุรกิจที่มีรายละเอียดขอบเขตของโครงการสเป็คเฮ้าส์ระยะเวลาและงบประมาณเป็นสิ่งจำเป็น
• เงินดาวน์:
• การประเมินหลักประกัน:
  • ผู้ให้กู้จะประเมินมูลค่าของทรัพย์สินซึ่งมักจะต้องมีการประเมิน
• เงื่อนไขเงินกู้:
  • หารือและเจรจาเงื่อนไขเงินกู้รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและกำหนดการดึง

คำแนะนำสำหรับผู้สร้างบ้าน

• พัฒนาแผนธุรกิจที่แข็งแกร่ง–
  • ก่อนที่จะหาทางการเงินให้สร้างแผนธุรกิจโดยละเอียดซึ่งรวมถึงการคาดการณ์ทางการเงินแผนการก่อสร้างและกลยุทธ์การจัดการต้นทุน สิ่งนี้จะช่วยรักษาความปลอดภัยการระดมทุนและนำทางโครงการสู่ความสำเร็จ
• รักษาเครดิตที่ดีและความมั่นคงทางการเงิน–
  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสุขภาพทางการเงินของคุณอยู่ในสถานะที่ดีเพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์การอนุมัติของผู้ให้กู้ เครดิตที่ดีและความมั่นคงทางเศรษฐกิจทำให้ง่ายต่อการได้รับเงื่อนไขเงินกู้ที่ดี
• สำรวจตัวเลือกทางการเงินที่หลากหลาย–
  • อย่า จำกัด วิธีการทางการเงินแบบดั้งเดิม สำรวจตัวเลือกทางเลือกและพิจารณาทำงานกับโบรกเกอร์เพื่อค้นหาสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับโครงการของคุณ
• มุ่งเน้นไปที่การจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ–
  • ใช้แนวทางปฏิบัติด้านการจัดการโครงการที่แข็งแกร่งเพื่อควบคุมต้นทุนจัดการระยะเวลาและสร้างความมั่นใจในการก่อสร้างที่มีคุณภาพ ใช้ประโยชน์จากเครื่องมือเทคโนโลยีและซอฟต์แวร์เพื่อปรับปรุงการสื่อสารและปรับปรุงกระบวนการ

ด้วยการพิจารณาอย่างรอบคอบถึงประเด็นเหล่านี้และใช้แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการจัดการโครงการและการจัดหาเงินทุนผู้สร้างบ้านสามารถนำทางความซับซ้อนของสินเชื่อสเป็คและเพิ่มผลกำไรของโครงการได้สูงสุด

ตัวเลือกการจัดหาเงินทุนทางเลือกคืออะไร?

• ตัวเลือกทางการเงินทางเลือก–
  • ผู้สร้างสามารถสำรวจตัวเลือกการจัดหาเงินทุนทางเลือกนอกเหนือจากสินเชื่อแบบดั้งเดิมเช่นสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กลุ่มธุรกิจเครดิตและสินเชื่อครอบคลุม แต่ละตัวเลือกมีประโยชน์ที่แตกต่างกันและการเลือกสิ่งที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับความต้องการเฉพาะของโครงการและสถานการณ์ทางการเงินของผู้สร้าง
• การทำงานกับโบรกเกอร์และผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อก่อสร้าง–
  • การร่วมมือกับโบรกเกอร์ทางการเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อก่อสร้างสามารถให้การเข้าถึงตัวเลือกทางการเงินที่หลากหลายและช่วยรักษาความปลอดภัยเงื่อนไขที่ดีที่สุด ผู้เชี่ยวชาญในการให้สินเชื่อก่อสร้างเข้าใจถึงความท้าทายที่ไม่เหมือนใครในการสร้างบ้านใหม่และสามารถนำทางกระบวนการกู้ยืมได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความคิดสุดท้าย

จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญที่ Builders Capital บ้านสเปคมีความสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เจริญรุ่งเรือง พวกเขาช่วยให้ผู้ซื้อหาบ้านที่พวกเขาสามารถย้ายไปได้ทันทีและอาจเป็นกิจการที่ร่ำรวยมากสำหรับผู้สร้าง

อย่างไรก็ตามการจัดหาเงินทุนโครงการมีความสำคัญต่อการร่วมทุนที่ประสบความสำเร็จ ในขณะที่มีหลายวิธีในการลงทุนในโครงการ Spec Home ความเสี่ยงและกระบวนการสมัครสำหรับแต่ละคนจะแตกต่างกันไป

เป็นผลให้คุณควรดูแต่ละอย่างอย่างใกล้ชิดและใช้ข้อมูลนั้นเพื่อประเมินสถานะทางการเงินของคุณอย่างรอบคอบ (และตลาด) และชั่งน้ำหนักผลตอบแทนและความเสี่ยงของการลงทุนของคุณ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: ข้างต้น “สิ่งที่ผู้สร้างควรรู้เกี่ยวกับสินเชื่อการก่อสร้างข้อมูลจำเพาะในนิวยอร์ก” เขียนโดย Kyle Hiscock Kyle ได้ขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Higher Rochester NY มานานกว่า 13 ปีและได้ช่วยผู้ซื้อและผู้ขายหลายร้อยคนย้ายเข้ามาย้ายไปรอบ ๆ และย้ายออกจากพื้นที่!

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Higher Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ทีม Hiscock ที่ขายมีประสบการณ์รวมกันเกือบ 50 ปีดังนั้นหากคุณกำลังคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Higher Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY