อธิบายเงินและเงินฝากบ้านอย่างจริงจัง

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับเงินฝากบ้านและเงินที่จริงจัง

เมื่อคุณพบบ้านในฝันของคุณคุณต้องโน้มน้าวผู้ขายว่าคุณจริงจังกับการซื้อ สิ่งนี้จะทำให้พวกเขามั่นใจได้ว่าพวกเขาสามารถถอดบ้านออกจากตลาดและขายให้คุณได้อย่างปลอดภัย นี่คือความสำเร็จผ่านเงินฝากบ้านเงินอย่างจริงจัง

แต่ทำอย่างไร เงินฝากบ้าน ทำงานและคุณต้องรู้อะไรบ้าง?

มาดูกันเถอะ

สิ่งจำเป็นของเงินฝากบ้าน

เมื่อคุณ ทำข้อเสนอในบ้านคุณต้องการให้ผู้ขายถอดอสังหาริมทรัพย์ออกจากตลาด สิ่งนี้ไม่ได้ไม่มีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายและเพื่อแสดงให้คุณเห็นว่าคุณจริงจังกับการซื้อจำเป็นต้องมีการฝากบ้านโดยสุจริต

หนึ่ง เงินฝากอย่างจริงจัง ทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อที่จะวางข้อเสนอในบ้านหลายหลังหลังจากนั้นส่วนใหญ่จะลดลงหลังจากผู้ขายได้นำบ้านออกจากตลาด สิ่งนี้จะเสียเวลาของผู้ขายและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มต้นทุนการขาย

การมีข้อกำหนดของราคาซื้อไม่กี่เปอร์เซ็นต์ที่จะต้องจ่ายในบัญชี escrow ปกป้องผู้ขายหากผู้ซื้อต้องการออกจากข้อตกลง เงินฝากจะถูกใช้เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายปิดหรือชำระเงินดาวน์เมื่อการซื้อปิดสำเร็จ

ทำไมคุณต้องจ่ายเงินมัดจำ?

จะไม่มีข้อกำหนดเสมอที่จะต้องจ่ายเงินมัดจำอย่างจริงจัง แต่ถ้าตลาดท้องถิ่นค่อนข้างแข็งแกร่งก็มีแนวโน้มที่จะต้องใช้ ในตลาดร้อนผู้ขายจะได้รับเงินฝากเงินอย่างจริงจังเพื่อปกป้องพวกเขารวมถึงการเพิ่มความปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ

เนื่องจากนี่คือเงินที่จะไปที่บ้านของคุณค่าใช้จ่ายในการซื้ออยู่ดีจึงไม่มีข้อเสียอย่างใหญ่หลวง แม้ว่ามันจะหมายถึงการหาเงินบางส่วนเร็วกว่าที่คุณต้องการ

คุณต้องการเงินฝากบ้านเท่าไหร่?

โดยทั่วไปคุณสามารถคาดหวังว่าจะต้องจ่ายมากขึ้นในตลาดที่ร้อนกว่า หากบ้านอยู่ในตลาดนานขึ้นเงินฝากที่จำเป็นอาจต่ำกว่า หากมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากมายสำหรับบ้านที่คุณต้องการซื้อเงินฝากที่ใหญ่กว่าเป็นความคิดที่ดีกว่า

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะสามารถนำคุณไปสู่ปริมาณเงินฝากที่เหมาะสมเพื่อเสนอผู้ขาย จำนวนเงินจำนวนมากจะดูดีขึ้นสำหรับผู้ขายหากคุณกำลังแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่น ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ทั่วประเทศคุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายที่ไหนสักแห่งระหว่างหนึ่งถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อสำหรับการฝากเงินอย่างจริงจัง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะสามารถแนะนำปริมาณเงินที่จริงจังตามศุลกากรท้องถิ่น

รับเงินที่จริงจังของคุณคืน

เมื่อทำข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านมีคำสั่งให้คุณเดินออกไปจากสัญญากับเงินฝากของคุณกลับมา เหล่านี้ ภาระผูกพันด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป จะทำให้แน่ใจว่าบางสิ่งเกิดขึ้นในกระบวนการซื้อปกป้องผู้ซื้อหากพวกเขาไม่ทำ

บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อและผู้ขายถาม ใครจะได้รับเงินฝากอย่างจริงจัง– คำตอบขึ้นอยู่กับว่าใครไม่ปฏิบัติตามสัญญาอย่างถูกต้อง

ภาระผูกพันทั่วไปที่จะอนุญาตให้คืนเงินที่จริงจังของคุณ

• การตรวจสอบบ้าน
• การจำนองฉุกเฉิน
• การประเมินอสังหาริมทรัพย์
• การขายบ้านฉุกเฉิน

สิ่งเหล่านี้เป็นภาระผูกพันทั่วไปที่อาจอนุญาตให้คืนเงินฝากบ้านของคุณกลับมา ลองทบทวนอย่างรอบคอบของแต่ละคน

การตรวจสอบบ้าน

การตรวจสอบบ้านเป็นหนึ่งในแง่มุมที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน เมื่อคุณเป็น ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้อมะนาว หากคุณทำข้อเสนอและพบว่ามีปัญหาโครงสร้างที่สำคัญคุณจะมีปัญหาโดยไม่ต้องตรวจสอบบ้าน

สิ่งนี้ช่วยให้คุณมีผู้ตรวจการที่บ้านตรวจสอบสถานที่ให้บริการและหากมีข้อกังวลอย่างจริงจังคุณมีตัวเลือกในการเดินออกไปโดยไม่สูญเสียเงินมัดจำ หากปัญหาที่พบไม่รุนแรงคุณสามารถขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมหรือเจรจาต่อรองข้อเสนอ

การจัดหาเงินทุน

แม้ว่าคุณจะเป็น ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง เมื่อคุณทำข้อเสนอคุณอาจมีปัญหาในการรับเงินกู้จากผู้ให้กู้ของคุณเมื่อคุณต้องการ ความฉุกเฉินทางการเงินปกป้องเงินที่จริงจังของคุณหากคุณไม่สามารถรับเงินกู้ที่คุณต้องการซื้อได้

การประเมินราคา

การประเมินฉุกเฉินจะมีผลบังคับใช้หากบ้านประเมินต่ำกว่าจำนวนข้อเสนอ ในกรณีเช่นนี้คุณจะต้องสร้างความแตกต่างและสิ่งนี้อาจทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการซื้อต่อไป

ผู้ให้กู้จะจ้างผู้ประเมินราคาเพื่อค้นหามูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน หากไม่ถึงราคาข้อเสนอคุณสามารถเดินออกไปจากการซื้อด้วยเงินที่จริงจังของคุณ

ขายบ้านของคุณ

หากคุณต้องการรอให้บ้านที่มีอยู่ของคุณขายก่อนที่จะซื้อการขายฉุกเฉินจะปกป้องเงินฝากของคุณ หากบ้านปัจจุบันของคุณไม่ขายคุณสามารถกู้คืนเงินที่จริงจังและเดินหน้าต่อไป

ภาระผูกพันที่น้อยกว่าจะดีกว่าสำหรับผู้ขาย

จากจุดยืนของผู้ขายยิ่งมีภาระผูกพันน้อยลงเท่าไหร่ก็ยิ่งดีขึ้นเท่านั้น ด้วยการเกิดภาระผูกพันน้อยลงความน่าจะเป็นของการขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

เมื่อมีคนถาม สิ่งที่เกิดขึ้นหมายความว่าอย่างไรรายการข้างต้นที่กล่าวถึงน่าจะเป็นเหตุผล เมื่อมีการลบภาระเหตุฉุกเฉินแล้วบ้านจะถูกทำเครื่องหมายภายใต้ข้อตกลง

การสละภาระผูกพัน

เมื่อมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากคุณสามารถกดดันได้เพื่อลดภาระผูกพันในข้อเสนอของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้ความเร็วของกระบวนการจัดซื้อและอาจโน้มน้าวให้ผู้ขายไปกับข้อเสนอของคุณ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้อาจทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่ยากลำบากหากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามแผน

อาจเป็นไปได้ที่จะสละภาระฉุกเฉินทางการเงินหากคุณมั่นใจว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการอนุมัติแม้ว่าคนอื่นอาจมีความเสี่ยง การตรวจสอบฉุกเฉินสามารถช่วยคุณได้แม้ว่าบ้านจะอยู่ในสภาพดีและไม่ควรลบออก หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับมูลค่าตลาดยุติธรรมการประเมินฉุกเฉินควรได้รับการดูแลด้วยเช่นกัน

ปกป้องเงินฝากของคุณ

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงหลายพันดอลลาร์คุณต้องระวังการฝากเงินเพื่อที่คุณจะได้ไม่เสียเงิน มันจะเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจับตาดูแต่ละวันที่อาจเกิดขึ้น คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีใครหายไป

escrow

เมื่อจ่ายเงิน escrow เงินฝากไม่ควรมอบให้กับเจ้าของบ้าน แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายหรือ บริษัท ชื่อเรื่องขึ้นอยู่กับศุลกากรท้องถิ่น การจ่ายเงินให้กับ Escrow หรือ บริษัท ชื่อเรื่องช่วยหลีกเลี่ยงการฉ้อโกง สิ่งนี้ควรจ่ายโดยใช้เช็คที่ผ่านการรับรองหรือส่วนตัวหรือผ่านการถ่ายโอนสายดังนั้นจึงมีเอกสาร นอกจากนี้ขอใบเสร็จหากคุณชำระเงินโดยใช้เช็ค

ความรับผิดชอบของคุณ

เมื่อคุณมีความสุขกับภาระผูกพันและตกลงที่จะซื้อบ้านกับผู้ขายคุณต้องจำความรับผิดชอบของคุณภายใต้สัญญา สิ่งนี้จะกำหนดไทม์ไลน์เมื่อบางสิ่งต้องเสร็จสิ้นเพื่อให้อยู่ในข้อตกลง ผู้ขายอาจถอนตัวออกจากข้อตกลงหากความรับผิดชอบของคุณไม่ได้รับ

จัดทำเอกสารทุกอย่าง

เนื่องจากมีเงินจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะทำให้แน่ใจว่าทุกอย่างได้รับการบันทึกไว้ การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในไทม์ไลน์หรือภาระผูกพันของคุณควรเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณกำหนดว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อข้อตกลงสิ้นสุดลงและวิธีที่คุณได้รับเงินฝากบ้านกลับมา

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับเงินฝากบ้าน

เงินฝากอาจดูเหมือนจะเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่คุณต้องครอบคลุมเมื่อซื้อบ้าน แต่มันจะปกป้องคุณหากมีบางอย่างผิดปกติ เงินจะจบลงด้วยค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของคุณต่อไปเมื่อคุณซื้อบ้านสำเร็จ หวังว่าคุณจะรู้ว่ามีความเข้าใจที่ดีขึ้นมากว่าเงินฝากเงินอย่างจริงจังทำงานอย่างไรในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ทรัพยากรการซื้อและขายบ้านที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ การฝากเงินและบ้านอย่างจริงจังอธิบาย” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Government RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Right now.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Better Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY