คณะกรรมการการตลาด Federal Open ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2567 อัตราพื้นฐานถูกกำหนดไว้ที่ 4 ถึง 4.25 เปอร์เซ็นต์ซึ่งต่ำกว่าช่วงก่อนหน้า 4.25 ถึง 4.5 เปอร์เซ็นต์
ในระหว่างการแถลงข่าวเมื่อวันพุธที่ผ่านมาประธาน Federal Reserve Jerome Powell กล่าวว่าในตลาดแรงงานที่นุ่มนวลนี้ความเสี่ยงที่เป็นข้อเสียต่อการจ้างงานจะเพิ่มขึ้นและอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าเป้าหมาย 2 เปอร์เซ็นต์สำหรับ FOMC ซึ่งผ่านการลงคะแนน 11 ถึง 1
การตัดสินใจครั้งนี้ไม่น่าแปลกใจเลยที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะลดลงหนึ่งไตรมาสตามรายงานตลาดแรงงานในเดือนสิงหาคมล่าสุดจากสำนักสถิติแรงงาน การวิเคราะห์ดังกล่าวแสดงให้เห็นว่ามีเพียง 22,000 ตำแหน่งที่เพิ่มขึ้นตามที่ Powell ระบุไว้ในงานแถลงข่าว
นอกจากนี้การประมาณการที่ได้รับการแก้ไขแสดงให้เห็นว่าเศรษฐกิจเพิ่มงานน้อยลง 911,000 งานในปี 2567 และต้นปี 2568 กว่าที่เคยเชื่อไว้ก่อนหน้านี้ สิ่งนี้ได้คำนึงถึงการตัดสินใจของเฟดที่จะดำเนินการเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดแรงงาน
ที่ การประชุม FOMC 30 กรกฎาคมคำแถลงนโยบายได้บอกใบ้ถึงความเป็นไปได้ของการลดอัตรา ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นของ CME การจับตามอง เครื่องมือทำให้โอกาสที่ 96 เปอร์เซ็นต์ในวันจันทร์
“ Powell ในคำปราศรัยของเขาในการประชุม Jackson Gap ทำให้ชัดเจนว่าจุดอ่อนที่อาจเกิดขึ้นในตลาดแรงงานได้ย้ายไปยังสถานที่ที่โดดเด่นมากขึ้นในรายการข้อกังวลทางเศรษฐกิจของเขา” Byline Banks หัวหน้าเจ้าหน้าที่การลงทุน Kurt Funderburg กล่าว ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์–
อ่านเพิ่มเติม: นักลงทุนต่างชาติกลับมาใหม่ท่ามกลางความไม่แน่นอน
CRE หมายถึงอะไร?
อัตราการลดผลกระทบ CRE จะลดลงได้อย่างไร? “ แม้ว่าเฟดจะมีความสามารถในการลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงท้ายของเส้นโค้งผลผลิต แต่ช่วงท้ายของเส้นโค้งอัตราผลตอบแทนก็ยังคงถูกกำหนดโดยกลไกตลาด” Uma Moriarity นักยุทธศาสตร์การลงทุนอาวุโสของ Centersquare กล่าว “ ดังนั้นเราจะเห็นเส้นโค้งผลผลิตนี้สูงกว่าการล้ม”
ในระยะสั้นผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมจะไม่รู้สึกถึงผลกระทบมากนัก อัตราการคลัง 10 ปีมีผลกระทบมากกว่าการลดอัตราเดียวเช่นที่ประกาศเมื่อวันพุธ Moriarity เชื่อว่าในขณะที่เส้นโค้งผลผลิตอาจลดลงเล็กน้อย แต่ยังไม่มีอะไรในข้อมูลที่แสดงให้เห็นถึงการลดลงที่สำคัญ
Shlomi Ronen อาจารย์ใหญ่และผู้ก่อตั้ง Dekel Capital กล่าวว่าการตัดจุด 25 จุดจะไม่สำคัญพอที่จะรู้สึกได้ทั่วภาค CRE อย่างไรก็ตามเขาแนะนำว่าในระยะสั้นมันจะช่วยลดแรงกดดันต่อข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับหนี้อัตราลอยตัว
รองประธานบริหารของ Byline และหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการเงินพิเศษ John Barkidija เช่นเดียวกันเชื่อว่าผลกระทบของการย้ายครั้งนี้จะน้อยที่สุด “ คะแนนพื้นฐานประมาณ 20 คะแนนของ 25 คะแนนพื้นฐานได้รับการกำหนดราคาเป็นมาตรฐานอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นเช่น SOFR” เขากล่าว
“ อัตราระยะสั้นที่สองส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์ที่พึ่งพาการให้กู้ยืมระยะสั้นเช่นสินเชื่อก่อสร้างและสินทรัพย์ในช่วงเปลี่ยนผ่านอื่น ๆ ซึ่งเป็นชุดย่อยที่ค่อนข้างเล็กของ CRE Universe”
