หากคุณพร้อมที่จะวางบ้านของคุณในตลาดก็ถึงเวลาที่จะต้องพิจารณาการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง มีบางสิ่งที่ต้องทำก่อนที่จะแสดงรายการบ้านที่จะ เพิ่มมูลค่าขายบ้าน และยังทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
ในขณะที่คุณอาจไม่ต้องทำทุกสิ่งเหล่านี้บทความนี้จะให้รายการสิ่งที่ต้องทำที่ครอบคลุม การทำสิ่งเหล่านี้ให้เสร็จก่อนที่จะแสดงรายการบ้านของคุณไม่เพียง แต่สร้างรายได้ให้คุณมากขึ้น แต่ยังสามารถเร่งเวลาที่ใช้ในการขายบ้านของคุณ!
1. ทำการซ่อมแซม
นี่คือจุดเริ่มต้นที่ดีที่สุด คุณอาจมีสิ่งเล็ก ๆ มากมายรอบ ๆ บ้านที่คุณตั้งใจจะซ่อม แต่ไม่เคยทำ เพดานที่เปื้อน, กระเบื้องที่หายไป, หน้าต่างที่แตกและอื่น ๆ สามารถอยู่ในรายการนี้ได้
ผ่านห้องพักบ้านทีละห้องและประเมินแต่ละห้องเพื่อรับการซ่อมแซม บางส่วนของสิ่งเหล่านี้คุณอาจสามารถแก้ไขได้ด้วยตัวเอง แต่ก็ไม่มีความคิดที่ดีที่จะให้ผู้รับเหมามีส่วนร่วมหากคุณสั้นตรงเวลา
รายการบำรุงรักษาที่รอตัดบัญชีจำนวนมากเหล่านี้อาจเป็นเรื่องใหญ่ ธงสีแดงสำหรับผู้ซื้อบ้าน– ผู้ซื้อหลายคนจะสงสัยว่านอกเหนือจากรายการเหล่านี้แล้วคุณไม่สนใจสิ่งอื่นใดที่จะซ่อมแซม
2. เสร็จสิ้นโครงการ
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณอาจมีโครงการปรับปรุงบ้านสองสามโครงการที่อยู่ในผลงาน ตอนนี้เป็นเวลาที่จะทำให้เสร็จ
เสร็จสิ้นการวาดภาพห้องพักติดตั้งพัดลมเพดานที่คุณซื้อเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมาและเปื้อนบอร์ดที่อยู่ในตู้กับข้าว เมื่อคุณทำโครงการเหล่านี้เสร็จสิ้นหรืออะไรก็ตามที่คุณมีอยู่ก็อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะหลีกเลี่ยงการเริ่มต้นโครงการเพิ่มเติมใด ๆ เว้นแต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะมีคำแนะนำ
3. สร้างการอุทธรณ์ Curb
เมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพขับรถไปที่บ้านของคุณคุณต้องการให้พวกเขาตกหลุมรักภายในไม่กี่นาทีแรก ความประทับใจแรกที่ดีนั้นมีค่ามากดังนั้นพื้นที่ภายนอกของบ้านก็มีความสำคัญเช่นกัน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดีและคุณอาจต้องการพิจารณาทำงานในสวนพุ่มไม้และพื้นที่อื่น ๆ ที่สามารถมองเห็นได้จากถนน เมื่อสนามหญ้าของคุณดูเป็นระเบียบให้ทำอย่างนั้นจนกว่าจะขายบ้าน
การปรับปรุงการอุทธรณ์ที่อยู่อาศัย เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างความประทับใจครั้งแรกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังดังนั้นอย่าลืมทำขั้นตอนนี้ให้สำเร็จก่อนที่จะแสดงรายการบ้านของคุณ
4. Declutter the Home & Depersonalize
ในขณะที่คุณอาจชอบรายการทั้งหมดที่คุณมี แต่ผู้ซื้อไม่ต้องการดูสิ่งของทั้งหมดของคุณ นี่คือที่ที่คุณอาจต้องการจัดระเบียบพื้นที่และเตรียมพร้อมสำหรับการย้าย
หากคุณมีรายการที่คุณไม่ต้องการบริจาคหรือทิ้งมันอาจคุ้มค่าที่จะให้เช่าพื้นที่จัดเก็บ การออกจากบ้านด้วยสัมผัสน้อยที่สุดทำให้บ้านมีความน่าดึงดูดใจที่ผู้ซื้อชื่นชอบ
นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งที่ดีสำหรับคุณที่จะกำจัดสิ่งของที่ไม่ต้องการ หากคุณขายบ้านการบริจาคเป็นตัวเลือกที่ดีเสมอ มีมากมาย บริการรับเงินบริจาคเฟอร์นิเจอร์และเสื้อผ้า และส่งสถานที่ทั่วประเทศ
บ้านของคุณน่าจะมีสัมผัสส่วนตัวมากมาย นี่อาจเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับคุณ แต่มันทำให้ผู้ซื้อได้เห็นตัวเองในบ้านของคุณยากขึ้น
ภาพถ่ายครอบครัวหรืองานศิลปะของเด็กอาจมีค่าสำหรับคุณ แต่อาจทำให้เสียสมาธิ นำสิ่งของเหล่านี้ลงและเก็บไว้ให้พ้นสายตา
มันอาจทำให้คุณเสียใจที่จะย้ายรายการ แต่พวกเขาจะได้รับการบรรจุและพร้อมสำหรับบ้านใหม่ของคุณที่คุณสามารถแสดงได้อย่างภาคภูมิใจ
5. อัปเดตสี
แม้ว่าคุณอาจรักสีของคุณ แต่ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะทำให้พื้นที่สดชื่นขึ้นและเสื้อสีใหม่เป็นวิธีที่ง่ายในการไปถึงที่นั่น สีที่เป็นกลางทำงานได้ดีที่สุด พวกเขาไม่เบี่ยงเบนความสนใจและพวกเขายังอนุญาตให้ผู้ซื้อจินตนาการว่าตัวเองอาศัยอยู่ในอวกาศ
เลือก neutrals อบอุ่นที่จะเพิ่มความสว่างแม้กระทั่งห้องมืด คุณสามารถวาดภาพด้วยตัวเองหรือจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำสิ่งนี้ให้คุณ ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจจ้างอาชีพหรือ DIY เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องรู้ วิธีเลือกประเภทสีที่ถูกต้อง ดังนั้นโครงการที่เสร็จแล้วจึงดูยอดเยี่ยม
6. ทำความสะอาดลึก
การทำความสะอาดเป็นกระบวนการต่อเนื่องที่คุณจะต้องทำทุกครั้งที่มีคนกำลังดูบ้าน อย่างไรก็ตามการทำความสะอาดลึกก่อนที่คุณจะแสดงรายการคุณสมบัติเป็นความคิดที่ดี
ไม่เพียง แต่จะทำให้บ้านของคุณดูสดชื่น แต่ยังดีที่จะทำความสะอาดอย่างลึกซึ้งเป็นระยะ คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือจ้างบริการทำความสะอาด คุณจะจ่ายเงินจำนวนเล็กน้อยเพื่อให้บ้านของคุณได้รับความสนใจมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ
7. เวทีเฟอร์นิเจอร์
แม้ว่าคุณอาจชอบเลย์เอาต์ของบ้านของคุณ แต่อาจไม่ดึงดูดผู้ซื้อ เมื่อคุณพร้อมที่จะขายมันเป็นเวลาที่ดีที่จะย้ายเฟอร์นิเจอร์ของคุณและทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้น
หลีกเลี่ยงการมีเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ กับผนัง คุณอาจต้องการลบเฟอร์นิเจอร์บางอย่างหากห้องดูแออัดหรือเต็ม
คิดเกี่ยวกับการเตรียมการที่คุณเคยเห็นในบ้านรุ่นและใช้สิ่งนี้เป็นแนวทางของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องใช้โชคลาภอย่างที่มี วิธีในการจัดเวทีบ้านด้วยงบประมาณ–
8. ซื้อดอกไม้และพืชสด
ความเขียวขจีรอบ ๆ บ้านเป็นวิธีที่ดีในการทำให้บ้านของคุณดูสดชื่น ปลูกดอกไม้ในกล่องหน้าต่างหรือซื้อพืชกระถางเพื่อวางรอบ ๆ บ้าน
พวกเขาจะเพิ่มสีสันและชีวิตในพื้นที่โดยไม่ต้องทำการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เก็บรดน้ำและตัดแต่งเพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด นี่เป็นสัญญาณว่าบ้านกำลังได้รับการดูแลดังนั้นจึงเป็นขั้นตอนที่เรียบง่าย แต่มีประสิทธิภาพ
9. ใช้วัสดุบำรุงรักษาต่ำ
หากคุณกำลังอัพเกรดบ้านของคุณเช่นการแทนที่พื้นหรือเคาน์เตอร์ให้มองหาวัสดุที่มีการบำรุงรักษาต่ำ ผู้ซื้อไม่ต้องการใช้เวลาหลายชั่วโมงต่อวันในการทำความสะอาดพื้นของพวกเขาดังนั้นจึงไม่มีความยุ่งยาก
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ความคิดกับคุณได้ว่าอะไร แนวโน้มผู้ซื้อบ้านกำลังมองหา เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ดี วัสดุที่ไม่ต้องการการดูแลรักษามากที่สุดดังนั้นโปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณทำการอัพเกรดเหล่านี้
10. อัพเกรดแสงสว่าง
หากการติดตั้งและโคมไฟของคุณล้าสมัยมันก็ง่ายและ การอัปเกรดราคาถูกเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน คุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องการที่จะรู้สึกราวกับว่าพวกเขากำลังก้าวถอยหลังด้วยการติดตั้งที่ล้าสมัย
การเปลี่ยนแสงเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ไม่แพงพอสมควรและคุณอาจต้องการพิจารณาการติดตั้งแสงพิเศษสำหรับห้องพักที่มีขนาดเล็กและมืด สิ่งนี้จะทำให้พวกเขาปรากฏขึ้นและเข้าถึงได้มากขึ้นโดยไม่ต้องอัพเกรดอื่น ๆ
11. แก้ไขปัญหาสัตว์เลี้ยง
คุณหรือไม่ ขายบ้านกับสัตว์เลี้ยง– สัตว์เลี้ยงเป็นเพื่อนที่ยอดเยี่ยม แต่พวกเขาก็ทิ้งร่องรอยไว้ในบ้านของเรา หากมีพื้นที่ใด ๆ ที่ได้รับผลกระทบให้พิจารณาแก้ไขหรือเปลี่ยนรายการเหล่านั้น
ตัวอย่างเช่นพรมที่เคี้ยวควรถูกลบออกทั้งหมด ผู้ซื้ออาจรักสัตว์เลี้ยง แต่พวกเขาไม่ต้องการดูว่าคุณส่งผลกระทบต่อบ้านอย่างไร
กลิ่นสัตว์เลี้ยงก็เป็นสิ่งที่ทำให้แน่ใจว่าคุณไม่สามารถดมกลิ่นสัตว์เลี้ยงของคุณได้ทุกที่ในบ้าน
12. ล้างภายนอก
บ้านทุกหลังอาจต้องการ TLC เล็กน้อยด้านนอกและภายใน หากบ้านของคุณมีผนังให้ใช้เครื่องซักผ้าแรงดันเพื่อทำความสะอาดผนัง
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างสะอาดและท่อระบายน้ำมีความชัดเจนก่อนที่จะพยายามขายบ้าน หากคุณไม่พอใจกับพื้นที่เหล่านี้มืออาชีพสามารถทำงานเหล่านี้ได้ในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงและบ้านของคุณจะดูสดชื่นและใหม่จากภายนอก
13. รับการตรวจสอบบ้าน
ผู้ซื้อมักจะมีการตรวจสอบบ้านเมื่อพวกเขาซื้อบ้าน ผู้ซื้ออาจแนะนำให้คุณแก้ไขบางรายการหากพวกเขาทำการตรวจสอบดังนั้นหนึ่งในด้านบน ประโยชน์ของการตรวจสอบบ้านล่วงหน้า คือคุณสามารถทำการซ่อมแซมก่อนที่ผู้ซื้อจะทำการตรวจสอบเสร็จสิ้น
ผู้ตรวจสอบบ้านจะดูทรัพย์สินของคุณและให้รายการรายการใด ๆ และทั้งหมดที่อาจเสียหายหรือขาด นี่เป็นวิธีที่ดีในการกำหนดพื้นที่ปัญหาของคุณและคุณไม่จำเป็นต้องแก้ไขทุกอย่าง
ดูการซ่อมแซมที่อาจคุ้มค่าที่จะแสดงหรือผู้ตรวจสอบบ้านแนะนำให้แก้ไข
14. เพิ่มเทคโนโลยีสมาร์ทโฮม
แม้ว่าสิ่งนี้อาจขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณผู้ซื้ออายุน้อยหลายคนต้องการบ้านที่ฉลาดกว่า การเพิ่มเทอร์โมสตัทสมาร์ทหรือการติดตั้งที่สามารถควบคุมได้โดยสมาร์ทโฟนนั้นเป็นการอัพเกรดที่น่าสนใจ
การอัพเกรดที่เรียบง่ายเหล่านี้อาจทำให้คุณได้รับความสนใจมากขึ้น ทำวิจัยบางอย่างเพื่อตรวจสอบว่านี่เป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับคุณหรือไม่
15. แก้ไขหรือติดตั้งฟันดาบ
นี่อาจไม่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินของคุณ แต่ รั้วกำลังจะเพิ่มมูลค่าให้กับคุณสมบัติ– หากคุณมีรั้วอยู่แล้วลองดูและดูแลการซ่อมแซมใด ๆ
รั้วที่หักหรือเสียหายกำลังจะปิดสำหรับผู้ซื้อ แต่การซ่อมแซมมีแนวโน้มที่จะค่อนข้างง่าย หากคุณมีรั้วไม้อาจต้องใช้งานบางอย่างเพื่อดูสดและใหม่
16. ที่อยู่การซ่อมแซมหลังคา
คุณอาจมีความคิดเกี่ยวกับสภาพหลังคาของคุณเมื่อคุณมีการตรวจสอบบ้าน อย่างไรก็ตามหลังคาที่เสียหายอาจเป็นตัวยับยั้งขนาดใหญ่สำหรับผู้ขายดังนั้นคุณไม่ต้องการทิ้งสิ่งนี้ไว้จนกว่าจะถึงนาทีสุดท้าย
หากหลังคาของคุณมีการรั่วไหลงูสวัดที่หายไปหรือปัญหาที่คล้ายกัน
หากหลังคาจำเป็นต้องเปลี่ยนทั้งหมดคุณอาจต้องการทำเช่นนี้ก่อนที่จะแสดงรายการบ้านในตลาด หากคุณต้องการเปลี่ยนหลังคาก่อนที่จะแสดงรายการบ้านของคุณให้แน่ใจว่าคุณสำรวจทั้งหมด ตัวเลือกหลังคาสำหรับบ้านของคุณ–
ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำก่อนที่จะแสดงรายการบ้านของคุณ
ตอนนี้คุณรู้ว่าต้องทำอะไรคุณจะอยู่ในสภาพที่ดีขึ้นมากเพื่อให้บ้านของคุณพร้อมที่จะขาย ด้วยการทำสิ่งเหล่านี้ให้เสร็จสิ้นบ้านของคุณจะดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้นและในที่สุดก็นำไปสู่เงินมากขึ้นในกระเป๋าของคุณ!
หากคุณสั้นตรงเวลาจัดลำดับความสำคัญของไอเท็มใหญ่แล้วพูดคุยกับตัวแทนเกี่ยวกับการอัพเกรดหรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ที่คุณควรทำ รายการเหล่านี้ส่วนใหญ่ง่ายและราคาไม่แพง แต่พวกเขาสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในการขายบ้านของคุณ
เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเรื่อง“ 16 สิ่งที่ต้องทำก่อนที่จะแสดงรายการบ้านของคุณ” เขียนโดย Kyle Hiscock, A High Pittsford NY Realtor กับ RE/MAX Realty Group
นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Higher Rochester NY
บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์
เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา
เราให้บริการพื้นที่ Higher Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY
English
Thai