ภาคสำนักงานผู้เช่ารายเดียวยังคงต่อสู้กับความท้าทายที่สำคัญในไตรมาสแรก 2025 เนื่องจากนักลงทุนเตือนกิจกรรมการทำธุรกรรม ปริมาณการขายรวมลดลงเหลือ 1.8 พันล้านดอลลาร์ลดลง 13 % จากไตรมาสที่สี่ 2024 และลดลง 56.2 % เมื่อเทียบเป็นรายปี การหดตัวอย่างต่อเนื่องนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของผู้เช่าอย่างต่อเนื่องการเพิ่มขึ้นของตำแหน่งงานว่างและกิจกรรมการเช่าซื้อขององค์กรที่ซบเซา
อ่านเพิ่มเติม: การปรับสมดุลการค้าโลก
อัตรา CAP ภายในภาคส่วนที่สูงขึ้นสำหรับไตรมาสที่สิบติดต่อกันโดยเฉลี่ย 7.21 เปอร์เซ็นต์เมื่อปิดไตรมาสแรก 2025 อย่างไรก็ตามการขยายอัตราการขยายอัตราสูงสุดของ CAP ได้ชะลอตัวลงอย่างมาก เมื่อเปรียบเทียบการเพิ่มขึ้น 3 จุดที่รายงานในไตรมาสล่าสุดถึงการเพิ่มขึ้น 30 จุดในเก้าเดือนก่อนหน้าแนวโน้มแนะนำความผันผวนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในขณะนี้อยู่ข้างหลังเรา
ข้อมูลการกระจายของผู้ซื้อเน้นการเปลี่ยนแปลงที่น่าประหลาดใจในโปรไฟล์ของผู้เข้าร่วมที่ใช้งานในภาคสำนักงานผู้เช่าเดี่ยว นักลงทุนสถาบันครองการซื้อกิจการในช่วงต้นปี 2568 คิดเป็น 43 % ของผู้ซื้อทั้งหมด การคาดการณ์ในปลายปี 2567 เรียกร้องให้กลุ่มผู้ซื้อนี้ลดการเปิดรับพื้นที่สำนักงานในปีนี้ แต่เราได้เห็นนักลงทุนสถาบันที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กทั่วประเทศ – จากโรงงานล้างไตขนาดเล็กไปจนถึงการเช่าซื้อของมหาวิทยาลัย
ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในสำนักงาน
ผู้ซื้อเอกชนที่มีส่วนแบ่งการตลาดของภาคส่วน 31 % แสดงให้เห็นถึงการมีส่วนร่วมที่แข็งแกร่งในการเริ่มต้นปีในขณะที่ REITs ขาดงานทั้งหมดแสดงให้เห็นถึงความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นและความเชื่อมั่นในระยะยาวที่ จำกัด ในประเภทสินทรัพย์
การลดขนาดของผู้เช่าอย่างต่อเนื่องและความท้าทายในพื้นที่ว่างที่ว่างเปล่ามีน้ำหนักมากกับความเชื่อมั่นของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานหลายแห่งกำลังดิ้นรนเพื่อปรับเงื่อนไขการเช่ากับความต้องการของตลาดซึ่งนำไปสู่การขยายระยะเวลาที่ต่ำกว่าประสิทธิภาพ เพื่อให้เรื่องที่ซับซ้อนยิ่งขึ้นเงินกู้พันล้านจะถูกกำหนดให้เติบโตในปี 2568 โดยสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมให้กับเจ้าของปัจจุบัน
มองไปข้างหน้า สัญญาเช่าสุทธิ ภาคสำนักงานจะต้องใช้กลยุทธ์การจัดตำแหน่งใหม่เพื่อฟื้นฟูความสนใจของนักลงทุนและทำให้พื้นฐานการเช่าซื้อมีความมั่นคง อย่างไรก็ตามด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจมหภาคและอุปสรรคทางการเงินแบบถาวรกิจกรรมระยะสั้นคาดว่าจะยังคงปิดเสียง
– โพสต์เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2568
