เราอาศัยอยู่ในสังคมที่มีชื่อเสียงมาก ผู้คนทุกวันนี้ให้อภัยน้อยกว่าที่เคยเป็น นอกจากนี้ยังมีโอกาสที่จะได้รับการชดเชยทางการเงินอย่างดีเมื่อผู้คนรู้สึกว่าพวกเขาถูกทำผิด
สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าพวกเขาจะต้องระมัดระวังอย่างมากเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาเป็นตัวแทนเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ลิ้นหนึ่งลิ้นและใครบางคนอาจฟ้องคุณได้
มีบางหัวข้อที่มักจะได้รับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในน้ำร้อน น่าเสียดายที่ข้อมูลอาสาสมัครตัวแทนจำนวนมากเกินไปหรือทำสิ่งที่พวกเขาไม่ควร การทำสิ่งนี้กับคนผิดนำไปสู่การค้นหาตัวเองในศาล
ลองดูที่สามหัวข้อทั่วไปในอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้เกิดการฟ้องร้องดำเนินคดีกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
เป็นตัวแทนของที่ตั้งของเส้นเขตแดนบ้าน
หนึ่งในกฎทองคำในอสังหาริมทรัพย์คือการไม่ชี้ให้เห็นถึงสายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อบ้าน เมื่อผู้ขายบอกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่บ้านของพวกเขาตั้งอยู่พวกเขาควรจดบันทึกจิตใจของพวกเขาและนั่นก็คือ
วิธีค้นหาสายคุณสมบัติ ควรทิ้งไว้ให้มืออาชีพ วิธีเดียวที่คุณสามารถรู้ได้อย่างแม่นยำว่าที่ตั้งของสถานที่ให้บริการคือการจ้างนักสำรวจที่ดินมืออาชีพ นักสำรวจอสังหาริมทรัพย์จะไปที่บ้านและการสำรวจระดับมืออาชีพโดยใช้ความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ
เจ้าของบ้านมักจะได้รับสิ่งที่เรียกว่าแผนการจำนองเมื่อได้รับเงินกู้ผ่านสถาบันสินเชื่อ แผนพล็อตจำนองจะให้สถานที่ที่ยากลำบากของเส้นเขตแดนบ้าน บ้านและโครงสร้างอื่น ๆ จะมีสถานที่ภายในสี่มุมของล็อต
เป็นความคิดที่ดีที่จะจัดทำแผนการพล็อตให้กับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเมื่อพร้อมใช้งาน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถออกจากแผนการพล็อตด้วยวัสดุทางการตลาดของพวกเขาที่ผู้ซื้อสามารถใช้ได้
เมื่อผู้ซื้อถามว่าอยู่ที่ไหนสายทรัพย์สินพวกเขาควรส่งผู้ซื้อเพื่อดูแผนการวางแผนของธนาคาร โดยการยืนอยู่กับผู้ซื้อและชี้ให้เห็นว่าคุณ“ รู้สึกว่าเส้นอยู่” เป็นเพียงการเปิดความเป็นไปได้ของการฟ้องร้อง
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรทำเช่นนี้!
การบิดเบือนความจริงของวิดีโอสแควร์ของบ้านและห้องนอนนับจำนวน
หนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของรายการอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คือขนาดของบ้าน ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะเป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านตามขนาดของบ้าน เมื่อข้อมูลนี้ผิดอาจนำไปสู่ตัวแทนรายชื่อที่ถูกฟ้อง
นอกจากนี้ยังมีบางครั้งที่การนับห้องนอนที่ไม่ถูกต้องสามารถนำไปสู่การฟ้องร้องได้เช่นกัน ในทั้งสองสถานการณ์ผู้ซื้อจะรู้สึกว่าพวกเขาถูกทำผิดหากข้อมูลไม่ถูกต้อง
ในกรณีของวิดีโอสแควร์ของบ้านจะมีสถานที่ในบริการหลายรายการสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้อนจำนวนเงิน หากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขี้เกียจพวกเขามักจะใส่ตัวเลขที่เจ้าของบ้านบอกพวกเขา
ปัญหาเกี่ยวกับการทำเช่นนั้นมักจะไม่ถูกต้อง การบอกผู้ซื้อว่าบ้านคือ 4000 ตารางฟุตเมื่อมีเพียง 3700 เท่านั้นที่เป็นความผิดพลาดที่สำคัญ ผู้ซื้อสามารถฟ้องตัวแทนรายชื่อได้หลังจากข้อเท็จจริงสำหรับการบิดเบือนความจริงของขนาดทรัพย์สิน
การบิดเบือนความจริงห้องนอนเป็นเรื่องธรรมดา คุณอาจสงสัยว่าตัวแทนในโลกจะบิดเบือนจำนวนห้องนอนได้อย่างไร ไม่ชัดเจนว่ามีกี่ห้องนอนที่มีคุณสมบัติหรือไม่?
ใช่คุณสามารถเห็นได้อย่างแน่นอนว่ามีห้องนอนทางกายภาพกี่ห้องในบ้าน นี่คือปัญหา – หากบ้านได้รับการบริการโดยระบบบำบัดน้ำเสียมันจะได้รับการจัดอันดับ “สำหรับห้องนอนจำนวนหนึ่ง ดังนั้นหากบ้านมีระบบบำบัดน้ำเสีย 3 ห้องนอนสามารถทำการตลาดเป็นบ้าน 3 ห้องนอนได้แม้ว่าจะมี 4 ห้องนอน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำผิดพลาดตลอดเวลา มันเกิดขึ้นบ่อยครั้งเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุ้นเคยกับการขายบ้านในพื้นที่ที่มีท่อระบายน้ำสาธารณะ
หากพวกเขาใช้รายชื่อในพื้นที่นอกสถานที่ปกติของพวกเขาพวกเขาทำธุรกิจและมีระบบบำบัดน้ำเสียการบิดเบือนความจริงอาจเกิดขึ้นได้
ผู้ซื้อที่ค้นคว้าสิ่งนี้หลังจากการซื้อของพวกเขารู้สึกติดกับดัก พวกเขารู้ว่ามันเป็นปัญหาและจะคิดถึงความจริงเมื่อถึงเวลาขายพวกเขาจะต้องโทรหา 4 ห้องนอนซื้อ 3 ห้องนอน
ผู้ซื้อบางคนที่พบสิ่งนี้มักจะบอกว่าพวกเขาจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จำนวนห้องนอนเป็นหนึ่งใน ปัจจัยสำคัญเมื่อซื้อบ้าน–
ฝึกฝนเอเจนซี่คู่
หนึ่งในหัวข้อที่มีการฟ้องร้องอย่างหนักในอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนคู่ตัวแทนเดี่ยว ตัวแทนคู่ตัวแทนเดี่ยวคือเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งทำงานร่วมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการทำธุรกรรมเดียวกัน
ปัญหาเกี่ยวกับ เอเจนซี่คู่ ผู้บริโภคไม่ได้รับประโยชน์จากมัน ผลประโยชน์ทั้งหมดไปที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เอเจนซี่คู่นำเสนอความขัดแย้งทางผลประโยชน์สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่พวกเขา“ ทำงาน” สำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพวกเขาไม่สามารถให้บริการเดียวกันได้หากพวกเขาเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายที่เกี่ยวข้อง
ในตัวแทนคู่ตัวแทนเดี่ยวตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง การทำเช่นนั้นจะขัดแย้งกับอีกฝ่าย
ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องจ่ายให้กับบ้านตัวแทนไม่ได้รับอนุญาตให้แนะนำอะไรตามกฎหมาย พวกเขาจะต้องยังคงเป็นปาร์ตี้ที่เป็นกลาง
เมื่อฝ่ายหนึ่งรู้สึกว่าพวกเขาไม่ได้รับการปฏิบัติอย่างเป็นธรรมมันสามารถนำไปสู่การฟ้องร้องคดีได้อย่างง่ายดาย ตัวแทนมีปัญหาโดยการให้คำแนะนำแก่ทั้งสองฝ่ายซึ่งผิดกฎหมาย
ความคิดสุดท้าย
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการทำ “สิ่งที่ถูกต้อง” เสมอ เมื่อไม่แน่ใจเกี่ยวกับบางสิ่งบางอย่างมันสมเหตุสมผลที่จะพูดคุยกับนายหน้าหรือในบางสถานการณ์ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
วันนี้มันง่ายเกินไปที่จะจบลงด้วยการฟ้องร้องเมื่อคุณไม่สนใจ ตัวแทนควรติดตามกฎหมายปัจจุบันและได้รับการศึกษาต่อเนื่องที่จำเป็น
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดคือผู้ที่ได้รับการศึกษาสูงและให้ความสนใจกับลูกค้าก่อนเสมอ
เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ 3 สิ่งที่มักส่งผลให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถูกฟ้อง” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Government RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Right this moment.com, Credit score งาและอื่น ๆ
เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group
นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Better Rochester NY
บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์
ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา
เราให้บริการพื้นที่ Better Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY
