คุณควรรู้อะไรเมื่อพลิกบ้านหลังแรกของคุณ?
5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนพลิกบ้านหลังแรกของคุณ
ดังนั้นคุณคิดว่าคุณมีสิ่งที่ต้องทำเพื่อสร้างผลประโยชน์ทางการเงินในการซื้อการเปลี่ยนแปลงและการขายบ้าน แต่คุณได้พิจารณาถึงความมุ่งมั่นอย่างมากและความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการพลิกบ้านหรือไม่?
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณกำลังลงทะเบียนถ้าคุณไม่เคยพลิกบ้านมาก่อน มีมาตรการป้องกันไว้ก่อนที่ควรดำเนินการก่อนระหว่างและหลังกระบวนการ นอกจากนี้ยังมีความพ่ายแพ้และอาการสะอึกที่ไม่คาดคิดที่คุณควรเตรียมไว้
เช่นเดียวกับมันสำคัญที่จะต้องรู้ว่า ขั้นตอนการซื้อบ้าน สำหรับตัวคุณเองมันเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องให้ความรู้แก่ตัวเองหากคุณกำลังคิดที่จะพลิกบ้าน ด้านล่างนี้เป็นคำแนะนำของเราสำหรับ เคล็ดลับและสิ่งที่ควรรู้เมื่อคุณพลิกบ้านหลังแรกของคุณ!
รู้จักตลาดของคุณ
การรู้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นเป็นหนึ่งในแง่มุมที่สำคัญที่สุดสำหรับการพลิกบ้านเนื่องจากมีหลายอย่าง สิ่งที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกัน–
เมื่อพูดถึงการทำกำไรจากการพลิกของคุณรู้ วิธีค้นหาย่านที่เหมาะสม มีความสำคัญมากกว่าการค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสม ศักยภาพในการหารายได้ของบ้านในย่านที่ดีเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดในสถานการณ์ที่คุณพยายามทำกำไร
การรู้ราคาที่บ้านอื่น ๆ กำลังขายในพื้นที่จะมีความสำคัญเมื่อพิจารณาว่าคุณจะได้กำไรในโครงการของคุณมากแค่ไหน คาดหวังว่าจะขายพลิกของคุณในระดับล่างสุดของบ้านในพื้นที่ที่ขาย
สิ่งนี้รับประกันได้ว่าคุณจะสามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและยังคงได้รับกำไร การรู้ว่าตลาดยังสามารถช่วยให้คุณกำหนดสิ่งที่บ้านจำเป็นต้องมีราคาอยู่ในสีเขียวเมื่อทุกคนพูดและทำ
หากคุณพบโครงการที่ยอดเยี่ยมที่มีราคาอยู่ที่ $ 120,000 แต่บ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่กำลังขายสูงสุด $ 135,000 ไม่น่าเป็นไปได้ที่หลังจากการปรับปรุงคุณจะสามารถขายได้มากกว่าตลาดที่เหลือ
ตลาดที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านเพื่อพลิกคือตลาดที่มีบ้านขายมากกว่าจำนวนผู้ซื้อที่ต้องการซื้อโดยทั่วไปเรียกว่าตลาดผู้ซื้อ ซื้อบ้านในตลาดผู้ขาย เมื่อการพลิกบ้านอาจส่งผลให้คุณจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับทรัพย์สินซึ่งในที่สุดก็ลดอัตรากำไรของคุณ
บรรทัดล่างคือเมื่อสินค้าคงคลังสูงและความต้องการต่ำคุณมีโอกาสที่ดีกว่าในการหาข้อเสนอที่ดี!
นำใช้ซ้ำและรีไซเคิลวัสดุ
รีไซเคิลและนำวัสดุมาใช้ใหม่ – 5 สิ่งที่ควรรู้เมื่อพลิกบ้านหลังแรกของคุณ
แม้ว่าคุณอาจถูกล่อลวงให้ทำโครงการทั้งหมดของคุณ แต่หยุดชั่วคราวก่อนที่คุณจะนำค้อนขนาดใหญ่ลง ไม่ว่าบ้านใหม่ของคุณจะเสื่อมสภาพเพียงใดอาจมีศักยภาพที่ซ่อนอยู่มากมาย เมื่อพลิกบ้านหลังแรกของคุณคุณควรคิดถึงไฟล์ โครงการปรับปรุงบ้านที่เป็นมิตรที่ดีที่สุด ที่สามารถเพิ่มมูลค่าโดยไม่ทำลายธนาคาร
ตัวอย่างเช่นวัสดุไม้ใด ๆ ที่ไม่ได้เน่าเปื่อยหรือติดเชื้อจากปลวกสามารถได้รับการตกแต่งใหม่ให้ดูเหมือนใหม่ ไม้เป็นหนึ่งในวัสดุที่มีราคาแพงกว่าที่จะใช้ในระหว่างการสร้างใหม่และมีการขัดเล็กน้อยและเสื้อคลุมสดใหม่มันอาจเป็น “อัพเกรด” ที่ยอดเยี่ยมสำหรับโครงการของคุณ
นอกเหนือจากการนำไม้ต้นฉบับมาใช้ซ้ำในบ้านของคุณแล้วให้ใช้เว็บไซต์เช่น eBay และ Craigslist สำหรับรายการอื่น ๆ บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมาสั่งซื้อสินค้าเป็นกลุ่มและมีวัสดุเหลืออยู่ รายการเหล่านี้จบลงด้วยการโพสต์บนไซต์ผู้ค้าปลีกในราคาเพียงเศษเสี้ยวของค่าใช้จ่าย
มีทรัพยากรจำนวนมากที่จะซื้อวัสดุที่นำกลับมาใช้ใหม่ได้และปรับปรุงการสร้างใหม่ในขณะที่ประหยัดเงิน ลองดึงพรมเก่า ๆ ขึ้นมาและดูว่ามีพื้นอยู่ใต้ที่คุณสามารถทำงานด้วยได้หรือไม่ อย่าออกกฎอะไรจนกว่าคุณจะรู้ว่ามันไม่ปลอดภัยที่จะนำกลับมาใช้ใหม่
พยายามหลีกเลี่ยงการจัดหาเงินทุน
ยังคงเป็นไปได้ที่จะทำกำไรหากคุณต้องใช้เงินทุนโครงการของคุณ แต่จะลดจำนวนผลกำไรที่คุณจะเห็นผลตอบแทน
หากคุณกำลังเข้าสู่ธุรกิจพลิกบ้านเพื่อทำกำไรอย่างแท้จริงให้ทำอย่างดีที่สุดเพื่อจ่ายเงินทุกอย่างออกจากกระเป๋า การออกเงินกู้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการของคุณจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าถ้าคุณออกเงินกู้เพื่อซื้อบ้านด้วยตัวคุณเอง สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ในขณะที่คุณกำลังช็อปปิ้ง
คะแนนดอกเบี้ยพิเศษสองสามอย่างที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับการกู้ยืมเงินสำหรับแผนธุรกิจสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการเปลี่ยนเวลาในการพลิกของคุณใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้ หากคุณกำลังจะจัดหาเงินทุนให้วางแผนโครงการของคุณด้วยเวลาที่สั้นที่สุดในการเลี้ยวสั้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
คุณจะประหยัดเงินในการจ่ายเงินสำหรับอัตราดอกเบี้ยและคุณจะช่วยตัวเองให้ปวดหัวในระยะยาว แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับเงินกู้สำหรับโครงการของคุณโดยทั่วไปเป็นความคิดที่ดีที่จะวางแผนสำหรับเวลาสั้น ๆ ยิ่งคุณลงทุนในโครงการมากเท่าไหร่คุณก็ยิ่งทำกำไรน้อยลงเท่านั้น
จำไว้ว่าคุณเป็นนักลงทุน
ข้อผิดพลาดทั่วไปอย่างหนึ่งที่ผู้คนทำเมื่อพลิกบ้านกำลังรักษารูปแบบใหม่เหมือนว่าจะเป็นทรัพย์สินในอนาคตของพวกเขา อย่าเพิ่มระฆังแฟนซีและนกหวีดทั้งหมดที่คุณต้องการในบ้านของคุณเอง
เหตุผลแรกในการหลีกเลี่ยงสิ่งนี้คือมันจะต้องเสียเวลาและเงิน เหตุผลที่สองคือเพราะคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังจะเป็นใคร มาดูกันเถอะมีแน่นอน คุณสมบัติที่ผู้ซื้อบ้านพันปีมองหาในบ้าน นั่นคือ Gen X’er หรือ Y’er ไม่ต้องการ!
ไม่มีประเด็นในการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่เจ้าของในอนาคตจะไม่ชื่นชมหรือต้องการ ทำให้มันง่ายและยึดติดกับพื้นฐาน การสร้างใหม่ของคุณจะต้องดึงดูดผู้ชมในวงกว้าง
เป็นการดีที่สุดที่จะเลือกสีผนังมาตรฐานและหลีกเลี่ยงการอัพเกรดที่กำหนดเอง ซื้อบ้านที่ต้องการการยกใบหน้ามากกว่าบ้านที่ต้องสร้างใหม่อย่างสมบูรณ์
สิ่งนี้จะช่วยให้ค่าใช้จ่ายในการอัพเกรดน้อยที่สุดและจะต้องใช้เวลาน้อยลงในการปรับปรุง หลีกเลี่ยงโครงการที่มีความสมบูรณ์ของโครงสร้างถูกบุกรุก การเริ่มต้นจากศูนย์อาจเป็นเรื่องดีสำหรับโครงการส่วนตัวที่คุณตั้งใจจะสร้างใหม่ด้วยตัวคุณเอง
หากคุณพบการพลิกที่จำเป็นต้องได้รับการออกแบบใหม่อย่างสมบูรณ์สิ่งนี้อาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในระยะยาวมากกว่าที่คุณวางแผนไว้ บ้านที่ต้องการการสร้างใหม่ที่สมบูรณ์อาจทำให้คุณประหลาดใจกับงานที่คุณไม่คาดหวังว่าจะต้องเสร็จสิ้น สิ่งนี้สามารถดัดแปลงงบประมาณของคุณและในที่สุดก็เปลี่ยนจำนวนกำไรที่คุณคาดหวังว่าจะทำ
กฎที่ดีที่สุดของหัวแม่มือ, สร้างพลิกของคุณใหม่สำหรับผู้ชมที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ขอความช่วยเหลือ
มีทีมงานมืออาชีพที่จะช่วยเมื่อพลิกบ้านหลังแรกของคุณ!
การพลิกบ้านไม่ใช่งานหรือกระบวนการคนเดียว! หากคุณไม่เคยพลิกบ้านมาก่อนอย่าคาดหวังว่าคุณจะไปคนเดียวได้
ในระหว่างการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณหาตัวแทนผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ช่วยเหลือผู้ซื้อที่พลิกบ้าน มีครีบบางคนที่เชื่อว่าการทำงานโดยตรงกับตัวแทนรายชื่อเป็นความคิดที่ชาญฉลาด แต่จริงๆแล้วมันเป็นความคิดที่แย่มาก
การทำงานกับตัวแทนรายชื่อส่งผลให้พวกเขารับบทบาทของตัวแทนคู่ เอเจนซี่คู่ในอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งหนึ่งที่คุณต้องเข้าใจและต้องหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายทั้งหมด
เมื่อคุณเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้างแม้ว่าคุณจะมีประสบการณ์การก่อสร้างและสามารถทำงานด้วยตัวเองได้ เป็นไปได้ว่าเวลาพิเศษที่คุณจะใช้เวลาในการทำโครงการเพียงอย่างเดียวจะจบลงด้วยการทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในระยะยาว
แม้ว่าคุณจะสามารถทำการปรับปรุงส่วนใหญ่ได้ด้วยตัวเอง แต่ก็มีแง่มุมอื่น ๆ อีกมากมายในการพลิกบ้านที่คุณอาจต้องการความช่วยเหลือ ตัวอย่างเช่นสิ่งสำคัญก่อนที่คุณจะทำการซื้อเพื่อตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด
สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงในระยะยาวและหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจก่อวินาศกรรมโครงการของคุณ นอกจากนี้อาจมีอุปสรรคทางกฎหมายที่จะเอาชนะซึ่งอาจทำให้คุณต้องขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย
สุดท้ายคุณอาจต้องการความช่วยเหลือจาก Realtor ในการแสดงรายการและขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ สิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจ วิธีสัมภาษณ์อสังหาริมทรัพย์เมื่อขายบ้านไม่ว่าจะเป็นพลิกหรือไม่! ในขณะที่วางแผนงบประมาณของคุณคุณต้องคำนึงถึงค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์
การทำงบประมาณที่แม่นยำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เป็นวิธีที่แน่นอนในการรับประกันว่าคุณจะทำกำไรจากการพลิกกลับบ้านครั้งแรกของคุณ อย่ากลัวที่จะขอความช่วยเหลือและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะใช้จ่ายเงินเพื่อขอความช่วยเหลือ
ความคิดสุดท้าย
โดยไม่คำนึงถึงระดับทักษะและจำนวนการวิจัยที่ทำไปการพลิกบ้านมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องเสมอ อย่าเข้าไปในโครงการนี้โดยคิดว่าเป็นผลกำไรที่รับประกันได้
การพลิกบ้านอาจเป็นการลงทุนที่ดีและหากคุณใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่นคุณจะลดจำนวนความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
ไม่ว่าจะเตรียมพร้อมสำหรับความเสี่ยงและรู้ว่าคุณจะจัดการโครงการของคุณอย่างไรเมื่อสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ (ซึ่งพวกเขาจะ)
ทรัพยากรซื้อบ้านและพลิกอื่น ๆ
เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้น“5 สิ่งที่ควรรู้เมื่อพลิกบ้านหลังแรกของคุณ” เขียนโดย Matt Edstrom หัวหน้าเจ้าหน้าที่การตลาดของ Goodlife Residence Loans– แมตต์จบการศึกษาระดับปริญญาตรีที่ MIT และ MBA ของเขาที่ Northwestern College และมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์การตลาดและการเงิน
เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group
ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 35 ปีถ้าคุณกำลังคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา
เราให้บริการพื้นที่ Better Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY
