Arden Logistics Parks ได้รีไฟแนนซ์สวนอุตสาหกรรมหลายแห่งที่มีผู้เช่าหลายแห่งในสามรัฐโดยมีอาคารทั้งหมด 11 หลังซึ่งครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 765,000 ตารางฟุตด้วยเงินกู้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว 99.1 ล้านดอลลาร์ที่จัดทำโดยกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ARES Administration
JLL Capital Markets จัดให้มีการรีไฟแนนซ์ ทีมที่ปรึกษาหนี้ของกลุ่มนำโดยกรรมการผู้จัดการ Lauren Kaufman และ Geoff Goldstein และผู้อำนวยการอาวุโส Jillian Mariutti
พอร์ตโฟลิโอรวมถึงสินทรัพย์ในตลาดสำคัญที่มีการเข้าร่วมสูงในฟลอริดาอิลลินอยส์และนอร์ ธ แคโรไลน่า คุณสมบัติได้มาในการทำธุรกรรมแยกต่างหากจากปี 2023 ถึง 2024 Arden Logistics และ JLL ไม่เปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติมรวมถึงสถานที่และขนาดของสินทรัพย์
Arden Logistics Parks ได้ดำเนินการปรับปรุงทุนต่าง ๆ และกลยุทธ์การเช่าใหม่เพื่อเพิ่มการเข้าพักและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิในระหว่างการเป็นเจ้าของ ปัจจุบันพอร์ตโฟลิโอมีการให้เช่า 84.4 เปอร์เซ็นต์เพื่อการผสมผสานที่หลากหลายของผู้เช่าในอุตสาหกรรมเช่นการผลิตด้านการดูแลสุขภาพเทคโนโลยียานยนต์และบริการระดับมืออาชีพ
ไฮไลท์พอร์ตโฟลิโอ
การรวบรวมสินทรัพย์รวมถึงอาคารที่มีผู้เช่าหลายคนและอาคารบริการอุตสาหกรรมผู้เช่ารายเดียว อาคารมีความสูงที่ชัดเจนตั้งแต่ 14 ถึง 24 ฟุตการรวมกันของท่าเทียบเรือสูงและตำแหน่งการโหลดในไดรฟ์และที่จอดรถที่เพียงพอ
สินทรัพย์จำนวนมากตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางการขนส่งรวมถึงสนามบินนานาชาติและทางหลวงระหว่างรัฐที่สำคัญ สถานที่เหล่านั้นให้การเข้าถึงที่ยอดเยี่ยมแก่ผู้เช่าสำหรับการกระจายไมล์สุดท้ายและการดำเนินงานด้านโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค
พอร์ตโฟลิโอมีโอกาสทำเครื่องหมาย 10.5 เปอร์เซ็นต์ต่อตลาดสำหรับค่าเช่าในสถานที่ ทีมงาน JLL Capital Markets ตั้งข้อสังเกตว่ากลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าของ Arden ทำให้สินทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไปเพื่อจับการเติบโตของค่าเช่าที่พวกเขาเห็นในตลาดย่อยที่มีอุปทาน
ความต้องการที่ยั่งยืน
ภาคอุตสาหกรรมกำลังมองเห็นความต้องการที่ยั่งยืนสำหรับ Infill, โรงงานจำหน่ายไมล์สุดท้ายเนื่องจากอัตราว่างที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศและอุปทานใหม่ที่ จำกัด ในท่อ รายงานการวิจัย JLL ล่าสุดระบุว่าผู้เช่า ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกในกระแสน้ำตื้น ยังคงมีเสถียรภาพในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาโดยเฉลี่ย 250 ล้านตารางฟุตของสัญญาเช่าใหม่ที่ลงนามในแต่ละปีนับตั้งแต่ปี 2555 กิจกรรมการก่อสร้างสำหรับสินทรัพย์อุตสาหกรรมผู้เช่าหลายรายที่มีขนาดเล็กกว่าคิดเป็น 0.7 เปอร์เซ็นต์ของสินค้าคงคลังทั้งหมดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งนำไปสู่การขาดอุปทาน
นักลงทุนถูกดึงดูด ไปยังไซต์ Infill ที่ตื้นเขินเพราะพวกเขาส่งมอบส่วนผสมของผู้เช่าที่หลากหลายให้ความสำคัญกับธุรกิจที่หลากหลายและมีความยืดหยุ่นมากขึ้นต่อความผันผวนของตลาด ด้วยโครงสร้างการเช่าที่สั้นกว่าและความต้องการของผู้เช่าที่ใหญ่กว่าซึ่งช่วยให้การปรับค่าเช่าบ่อยขึ้นสินทรัพย์ที่ตื้นเขินยังให้การป้องกันเงินเฟ้อตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรม
ผลงานที่เพิ่มขึ้น
Arden Group จากฟิลาเดลเฟีย เปิดตัว Arden Logistics Parks ในเดือนพฤศจิกายน 2564 แพลตฟอร์มกำหนดเป้าหมายคลังสินค้าหลายผู้เช่าขนาดเล็กและเบย์ในสถานที่ในเมือง พอร์ตการลงทุนในปัจจุบันของ ALP ครอบคลุมพื้นที่ 11 ล้านตารางฟุตใน 15 ตลาด ได้แก่ แอตแลนต้าบอสตันดัลลัสฮุสตันอินเดียนาโพลิสฟิลาเดลเฟียชิคาโกชาร์ลอตต์นอร์ทแคโรไลนาและแทมปา
ในเดือนธันวาคม 2566 ALP ได้ซื้อโรงงานบริการอุตสาหกรรมขนาด 34,700 ตารางฟุตและสินทรัพย์จัดเก็บข้อมูลกลางแจ้งอุตสาหกรรมในแอดดิสันรัฐอิลลินอยส์ให้เช่า UPS ผ่านการทำธุรกรรมนอกตลาด ผู้ขายได้เสร็จสิ้นแผนการปรับปรุงเงินทุนที่ไซต์ 3.61 เอเคอร์ในตลาดอุตสาหกรรมชิคาโกก่อนที่จะมีการขายและรักษาความปลอดภัยผู้เช่า
นอกจากนี้ในเดือนธันวาคม 2566 ALP ได้ว่าจ้าง Stream Realty Companions เป็นตัวแทนเช่าซื้อพิเศษสำหรับ North Park 34 ซึ่งเป็น 865,000 ตารางฟุต สวนอุตสาหกรรมในฮูสตัน– ALP ได้ซื้อพอร์ตการลงทุน 34 ครั้งในเดือนพฤศจิกายน 2564 ในราคาต่ำกว่า 80 ล้านดอลลาร์และดำเนินโครงการปรับปรุงทุนซึ่งนำไปสู่การเช่าซื้อใหม่ 436,000 ตารางฟุต
กิจกรรมอื่น ๆ ในปี 2023 รวมถึงการซื้อพอร์ตโฟลิโออุตสาหกรรมขนาด 195,532 ตารางฟุต 195,532 ตารางฟุตที่มีผู้เช่ามากกว่า 40 คนที่ทำเครื่องหมายการเข้าสู่ West Palm Seaside, Fla, ตลาด พอร์ตการลงทุนแบบ Flex Flex ขนาด 174,000 ตารางฟุตมีสินทรัพย์สี่แห่งตั้งแต่ 22,655 ตารางฟุตถึง 65,382 ตารางฟุต
