ไม่ใช่แค่สิ่งที่ผู้เช่าของคุณต้องการ แต่เป็นสิ่งที่พวกเขาคาดหวัง คุณติดตามความต้องการของพวกเขาหรือไม่? สภาผู้บริหาร CPE แบ่งปันแนวโน้มใหม่บางอย่างเพื่อจับตาดู
สร้างความมั่นใจ
ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในตลาดปัจจุบัน ที่ Nai Hiffman เราเห็นผู้เช่าจัดลำดับความสำคัญของพื้นที่สำนักงานรุ่นที่สองด้วยกระดูกที่ดีดังนั้นแพ็คเกจการปรับปรุงผู้เช่าของพวกเขาสามารถยืดออกไปได้อีก
ผู้ใช้องค์กรขนาดใหญ่กำลังขอสิทธิ์ในการชดเชย“ การช่วยเหลือตนเอง” มากขึ้นในสัญญาเช่าที่อนุญาตให้พวกเขากู้คืนสัมปทานที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงเช่นค่าเผื่อ TI โดยหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้จากค่าเช่าในอนาคต พวกเขายังสามารถใช้สำหรับค่าคอมมิชชั่นโบรกเกอร์ที่ค้างชำระ ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยังคงลังเลด้วยเหตุผลมากมายเช่นปัญหาทางกฎหมายและผู้ให้กู้ แต่มันก็กลายเป็นคำถามที่พบได้ทั่วไป
เมื่อพิจารณาจากข้อ จำกัด ด้านทุนเจ้าของบ้านบางแห่งกำลังเสนอเครดิตแทนเงินดอลลาร์แบบดั้งเดิมเพื่อรักษาสภาพคล่อง
ในขณะที่ความเชื่อมั่นสร้างและ บริษัท ต้องการการทำงานร่วมกันในสำนักงานมากขึ้นเราได้เห็นกิจกรรมการเช่าซื้อที่เพิ่มขึ้นแม้ว่าโดยทั่วไปแล้วผู้เช่าจะผลักดันให้มีการเช่าระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานชานเมืองชั้นเดียวได้พิสูจน์แล้วว่ามีความยืดหยุ่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้เช่าของพวกเขาใช้นโยบายการทำงานระยะไกลและไฮบริดน้อยลงในระหว่างการระบาดใหญ่ —Jason Wurtz รองประธานบริหารฝ่ายบริการสำนักงาน Nai HฉันFFMAN
ความต้องการที่อยู่อาศัย
ใน Construct-to-rent (BTR) ผู้เช่าจะถูกดึงดูดไปสู่ความยืดหยุ่นและความสะดวกในการใช้ชีวิตที่ไม่ต้องบำรุงรักษาภายในชุมชนสมัยใหม่ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของพวกเขา
ภายในของผู้เช่าบ้านคาดว่าจะมีพื้นที่ทันสมัยที่ออกแบบมาเพื่อความสะดวกรวมถึงเลย์เอาต์แนวคิดแบบเปิดตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอินและเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมเช่นล็อคประตูและเทอร์โมสตัท ในประเภทผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมการอัพเกรดอย่างรอบคอบเช่นการจัดเก็บพิเศษห้องน้ำผงและโรงรถที่แนบมานั้นไม่เพียง แต่เป็นที่ต้องการเท่านั้น แต่ยังสามารถสร้างผู้เช่าที่เหนียวขึ้น เนื่องจากเกี่ยวข้องกับชีวิตประจำวันในชุมชน BTR ผู้เช่าจึงคาดหวังการบำรุงรักษาที่ตอบสนองต่อการตอบสนองต่อความสำคัญของการจัดการทรัพย์สินที่มีคุณภาพ
บรรจุภัณฑ์สิ่งอำนวยความสะดวกควรพบกับผู้เช่าที่พวกเขาอยู่และมักจะมีคุณสมบัติเช่นสวนสุนัขสนามเด็กเล่นและสระว่ายน้ำ ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของชุมชนและอยู่ใกล้กับธุรกิจสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเช่นศูนย์ออกกำลังกายและพื้นที่ทำงานร่วมสามารถเพิ่มขนาดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกสบายโดยไม่ต้องประนีประนอม – ALEX POLLACK รองประธานฝ่ายพันธมิตร โมเสก
สำนักงาน
พนักงานสำนักงานต้องการสถานที่ที่ให้สิ่งที่โฮมออฟฟิศไม่ได้ให้ สิ่งนี้สามารถอยู่ในรูปแบบของเทคโนโลยีที่ดีกว่าพื้นที่ทำงานร่วมกันที่จำเป็นต้องมีการประชุมด้วยตนเองพื้นที่ระเบียงกลางแจ้งบริการอาหารและเครื่องดื่มความบันเทิงหรือสันทนาการการดูแลสัตว์เลี้ยงหรือการดูแลกลางวัน —Dave Ebeling เจ้าของ การสื่อสาร Ebeling
การปรับตัวและนวัตกรรม
ความคาดหวังของผู้เช่ากำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วโดยได้รับแรงหนุนจากความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตและการเน้นยั่งยืนที่เพิ่มขึ้น
ความยั่งยืนและการใช้ชีวิตสีเขียว
ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน: ผู้เช่ากำลังค้นหาคุณสมบัติที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงานมากขึ้นการรับรองสีเขียวและตัวเลือกพลังงานทดแทนเช่นแผงโซลาร์เซลล์
วัสดุที่ยั่งยืน: การใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืนกำลังกลายเป็นจุดขายที่สำคัญ
ความยืดหยุ่นและความสะดวกสบาย
ตัวเลือกการเช่าซื้อที่ยืดหยุ่น: การเพิ่มขึ้นของงานระยะไกลได้นำไปสู่ความต้องการสัญญาเช่าระยะสั้นและพื้นที่ใช้ชีวิตร่วมที่ให้ความสามารถในการจ่ายและชุมชน
เทคโนโลยีสมาร์ทโฮม: คุณสมบัติเช่นเทอร์โมสแตทอัจฉริยะการเข้าคีย์และแสงอัตโนมัติคาดว่าจะเป็นมาตรฐาน
การเชื่อมต่อที่เพิ่มขึ้น
อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง: อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่เชื่อถือได้ไม่สามารถต่อรองได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเพิ่มขึ้นของโมเดลงานไฮบริด
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี: ทัวร์อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงการคัดกรองผู้เช่าที่ขับเคลื่อนด้วย AI และคอลเลกชันค่าเช่าอัตโนมัติกำลังกลายเป็นมาตรฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและไลฟ์สไตล์
พื้นที่ทำงานร่วม: พื้นที่ทำงานร่วมในสถานที่มีมูลค่าสูงให้ความสะดวกสบายสำหรับคนงานระยะไกล
สิ่งอำนวยความสะดวกในการออกกำลังกายและสุขภาพ: โรงยิมสตูดิโอโยคะและศูนย์สุขภาพมีความสำคัญมากขึ้นสำหรับผู้เช่า
พื้นที่ทางสังคม: ผู้เช่าชื่นชมพื้นที่ส่วนกลางที่พวกเขาสามารถเข้าสังคมและสร้างความรู้สึกของชุมชน
การจัดการส่วนบุคคลและเป็นมืออาชีพ
ประสบการณ์ผู้เช่าที่ไร้รอยต่อ: การมอบประสบการณ์การจัดการที่ราบรื่นเป็นมืออาชีพและตอบสนองเป็นสิ่งสำคัญในตลาดให้เช่าที่แข่งขันได้
การมีส่วนร่วมของผู้เช่า: กิจกรรมการสื่อสารและการมีส่วนร่วมอย่างสม่ำเสมอช่วยในการสร้างความสัมพันธ์ในเชิงบวกของผู้เช่า-แลนด์ลอร์ด
แนวโน้มเหล่านี้เน้นถึงความสำคัญของการปรับตัวและนวัตกรรมในการตอบสนองความคาดหวังของผู้เช่าสมัยใหม่ —Doug Ressler ผู้จัดการระบบธุรกิจอัจฉริยะ Yardi
สนใจเข้าร่วมสภาผู้บริหาร CPE และเป็นจุดเด่นในบทความในอนาคตหรือไม่? อีเมล เจสสิก้าฟีร์–
