5 เคล็ดลับสำหรับการคัดกรองผู้เช่า | วิธีกำจัดผู้สมัครผู้เช่าที่ไม่ดี
คำแนะนำเกี่ยวกับการคัดกรองผู้เช่าสำหรับคุณสมบัติการเช่า
หากคุณกำลังจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีระบบที่จะได้รับผู้เช่าที่ดี
มีมากมายที่จะพูดคุยเกี่ยวกับเมื่อพูดถึงการคัดกรองผู้เช่า แต่ในโพสต์นี้เราจะมุ่งเน้นไปที่วิธีการกำจัดผู้สมัครที่ไม่ดีผ่านกระบวนการคัดกรองผู้เช่า
ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยรายชื่อของคุณ …
ทำให้เกณฑ์ของคุณเป็นที่รู้จักในรายชื่อของคุณ
การตรวจคัดกรองผู้เช่าเป็นกระบวนการกำจัด คุณต้องการได้รับความสนใจอย่างมากในการเช่าของคุณเพื่อให้คุณสามารถเริ่มเลือกผู้สมัครที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ของคุณ
รายชื่อการเช่าที่ว่างของคุณเป็นโอกาสแรกในการยับยั้งคู่ครองที่ไม่ถูกต้อง
ขึ้นอยู่กับคุณ แต่ฉันขอแนะนำให้พิจารณารายการต่อไปนี้ในรายชื่อของคุณ:
- นโยบายการสูบบุหรี่
- นโยบายสัตว์เลี้ยง
- มาตรฐานอัตราส่วนรายได้ให้เช่าต่อรายได้
- ไม่ว่าคุณจะตรวจสอบพื้นหลังหรือไม่
มาทำลายแต่ละรายการเหล่านี้กันเถอะ
นโยบายการสูบบุหรี่ – ผู้สูบบุหรี่ไม่ได้เป็นชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองและคุณสามารถระบุได้ว่าคุณอนุญาตให้สูบบุหรี่ในหรือรอบ ๆ ค่าเช่าของคุณ หากคุณไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ฉันขอแนะนำให้เพิ่มสิ่งนั้นลงในรายชื่อของคุณเพื่อยับยั้งการสูบบุหรี่จากการสมัคร
นโยบายสัตว์เลี้ยง – คุณสามารถมีนโยบายที่ไม่มีสัตว์เลี้ยงได้ แต่เข้าใจว่ามันไม่ได้ใช้กับสัตว์บริการสัตว์สนับสนุนทางอารมณ์หรือสัตว์ช่วยเหลือ หากคุณอนุญาตให้สัตว์เลี้ยงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่คิดค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงสำหรับสัตว์ช่วยเหลือ
อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ – คนส่วนใหญ่ต้องการมาตรฐาน 2.5 – 3x หากคุณใช้มาตรฐาน 3x ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะต้องทำเงินมากกว่าค่าเช่ารายเดือนสามเท่าด้วยเงินเดือนรวมต่อเดือนของพวกเขา ตัวอย่างง่าย ๆ คือถ้าการเช่าของคุณคือ $ 1,000 ต่อเดือนผู้เช่าของคุณต้องทำเงินได้ $ 3,000 ต่อเดือน การทำให้เกณฑ์นี้เป็นที่รู้จักจะกำจัดผู้สมัครจำนวนมาก
กำลังตรวจสอบพื้นหลัง – บางครั้งเพียงแค่บอกว่าคุณใช้การตรวจสอบประวัติอาจมีประสิทธิภาพเท่ากับการทำงานจริง หากผู้เช่าที่สนใจมีธงสีแดงอยู่ในพื้นหลังของพวกเขาพวกเขาอาจไม่สนใจที่จะใช้หากคุณพูดถึงคุณใช้การตรวจสอบพื้นหลัง
โทรศัพท์ก่อนการคัดกรอง
อย่าข้ามโทรศัพท์ก่อนการคัดกรอง | 5 เคล็ดลับสำหรับการคัดกรองผู้เช่า
คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณได้รับโอกาสพูดคุยกับผู้เช่าที่สนใจทางโทรศัพท์ก่อนที่คุณจะแสดงให้พวกเขาเห็นการเช่าที่ว่าง
สิ่งนี้จะไม่น่าประหลาดใจ แต่ผู้เช่าจำนวนมากมองรูปและราคาและพวกเขาไม่ได้ดูเกณฑ์ของคุณ การโทรนี้เป็นโอกาสที่จะวัดความสนใจและเตือนพวกเขาถึงเกณฑ์การคัดกรองของคุณ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่พวกเขาไม่มีคุณสมบัติ แต่ไม่ได้อ่านรายชื่อของคุณอย่างสมบูรณ์
วิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงปัญหานี้คือการมีข้อตกลงหรือความเร็วในกระบวนการของคุณ หากคุณต้องการให้ผู้สมัครที่สนใจส่งอีเมลถึงคุณด้วยหัวเรื่องเฉพาะคุณจะบอกคุณว่าพวกเขาอ่านรายชื่อทั้งหมดของคุณจริง ๆ
นี่ไม่ใช่กลยุทธ์ที่แนะนำหากคุณอยู่ในตลาดที่ช้ากว่า แต่ถ้าคุณอยู่ในตลาดร้อนคุณสามารถเพิ่มความเร็วในการตอบกลับและตอบกลับผู้ที่ทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมเท่านั้น
เมื่อคุณกำหนดเวลาการโทรของคุณฉันขอแนะนำให้ใช้บริการเช่น https://calendly.com/ เพื่อให้ง่ายต่อการกำหนดเวลา สิ่งนี้จะกำจัดไปมามาก
การแสดงกำหนดการ
ณ จุดนี้รายชื่อและการสนทนาก่อนการคัดกรองของคุณควรกำจัดนักเตะยางหรือผู้สมัครที่ไม่ผ่านการคัดเลือก
คุณควรแสดงการเช่าให้กับคนที่รู้ว่าคุณใช้การตรวจสอบประวัติและพวกเขาผ่านเกณฑ์เริ่มต้นอื่น ๆ ของคุณ เมื่อคุณแสดงการเช่าให้แน่ใจว่าได้รับเบาะแสใด ๆ ที่พวกเขาทิ้งไว้
พวกเขาปรากฏตัวตรงเวลาพวกเขาถามคำถามแปลก ๆ พวกเขาดูเตรียมพร้อมและสนใจหรือไม่? สิ่งเหล่านี้ไม่ได้สร้างหรือทำลายรายการ แต่พวกเขาทั้งหมดให้ภาพที่ชัดเจนของแนวโน้มของพวกเขา
หากคุณมีผู้เช่าสองคนที่มีความเท่าเทียมกัน แต่หนึ่งคนปรากฏตัวก่อนเวลาห้านาทีและอีกห้านาทีสายห้านาทีคุณจะใส่เงินของคุณเพื่อจ่ายค่าเช่าตรงเวลา?
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีแอปพลิเคชันการเช่าจำนวนมากและให้แน่ใจว่าผู้เช่าที่สนใจกรอกใบสมัคร 100% อย่าอนุญาตให้พวกเขาส่งมอบแอพที่มีช่องว่างเปล่า
การกระทำที่เรียบง่ายของการกำหนดนโยบาย“ ไม่มีพื้นที่ว่าง” จะกำจัดผู้สมัครสองสามคน ผู้สมัครเหล่านี้มักจะมีบางอย่างที่จะซ่อน
เรียกใช้รายงานพื้นหลัง
การตรวจสอบประวัติอาจมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ $ 10 – $ 50 โดยทั่วไปและขึ้นอยู่กับสถานะของคุณคุณอาจสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครด้วยค่าเช่าของคุณ บริการบางอย่างจะช่วยให้คุณมีผู้สมัครชำระเงินโดยตรงสำหรับรายงาน
คำแนะนำชิ้นเดียวของฉันเกี่ยวกับการตรวจสอบประวัติคือการตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการค้นหาการขับไล่ระดับชาติ หากผู้สมัครของคุณมีการขับไล่ที่รายงานได้หมายความว่าพวกเขาถูกขับไล่จากผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ภายในเจ็ดปีที่ผ่านมา (ห้าปีในโอเรกอน) การขับไล่ในบันทึกเป็นสัญญาณที่ไม่ดีและฉันขอแนะนำให้ไปที่ผู้สมัครคนต่อไปในบรรทัด
ขอแนะนำให้ก่อนที่คุณจะตรวจสอบประวัติคุณมีเกณฑ์เป็นลายลักษณ์อักษรหรือเกณฑ์การคัดกรองผู้เช่า เอกสารนี้เป็นสิ่งที่คุณใช้เป็นคีย์คำตอบของคุณเมื่อให้คะแนนผู้สมัคร มันจะแสดงรายการสิ่งที่คุณจะและจะไม่ยอมรับในผู้สมัครและหากคุณค้นหา Google ของ “เกณฑ์การคัดกรองผู้เช่า” คุณจะพบรูปแบบฟรีต่างๆเพื่อให้คุณเริ่มต้น
สิ่งหนึ่งที่ควรทราบคือการไม่ทำนโยบายอาชญากรรมแบบครอบคลุมเช่น“ ไม่มีอดีตอาชญากร” มีความพยายามที่จะทำให้เจ้าของบ้านเลือกและเลือกอาชญากรรมที่เป็นเบรกเกอร์ข้อตกลงและสิ่งใดที่โอเค หากผู้สมัครของคุณมีอาชญากรรมรุนแรงหรืออาชญากรรมทางเพศที่สามารถสร้าง Nexus ได้ว่าทำไมพวกเขาถึงเป็นผู้เช่าที่ไม่ดีในขณะที่ผู้สมัครที่มี DWI อาจเป็นสถานการณ์ที่แตกต่างกัน คุณต้องการเจาะจงในสิ่งที่คุณจะไม่พิจารณาและอาชญากรรมใดที่ยอมรับได้
ลองดูเรื่องราวทั้งหมด
ดูผู้สมัครทั้งหมดเรื่องราว | 5 เคล็ดลับสำหรับการคัดกรองผู้เช่า
คุณต้องการดูเรื่องราวทั้งหมดของผู้สมัคร หากคุณเพียงแค่มุ่งเน้นไปที่การตรวจสอบประวัติคุณจะพลาดรายละเอียดอื่น ๆ
บางคนอาจดูน่าทึ่งในการตรวจสอบประวัติ แต่โทรศัพท์หนึ่งครั้งไปยังเจ้าของบ้านคนก่อนอาจส่งผลต่อความคิดเห็นของคุณในการเช่าพวกเขา
ความขยันเนื่องจากเป็นสิ่งสำคัญมากเมื่อพูดถึงการคัดกรองผู้เช่าเพราะผู้เช่าของคุณมีความสำคัญต่อการที่ธุรกิจของคุณจะดำเนินการอย่างไร คิดว่าการเช่าของคุณเป็นธุรกิจและไม่ใช่งานอดิเรกเพราะการขับไล่อาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ในการเสียค่าเช่าค่าธรรมเนียมศาลและค่าธรรมเนียมทนายความ
หนึ่งในเคล็ดลับที่ง่ายที่สุดคือใช้เวลาของคุณ หากคุณผ่านกระบวนการทั้งหมดและคุณไม่พบผู้เช่าที่ดีอย่าเพิ่งยอมแพ้และเลือกผู้สมัครที่เลวร้ายที่สุด ใช้เวลาอีกหนึ่งเดือนและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับคนที่เหมาะสมในการเช่าของคุณ
เมื่อผู้เช่าเข้าสู่การเช่าของคุณแม้ว่าจะเป็นเพียงวันเดียว … คุณต้องผ่านกระบวนการขับไล่ทั้งหมด
สิ่งนี้ยังนำไปสู่จุดที่ดีว่าทำไมคุณควรรับเงินทุนที่ได้รับการรับรองสำหรับการประกันความปลอดภัยและค่าเช่าเดือนแรกเท่านั้น เมื่อคุณระบุผู้เช่าแล้วคุณไม่ต้องการรับเช็คจากพวกเขาสำหรับกองทุนที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้
หากพวกเขาได้รับกุญแจและจากนั้นการตรวจสอบของพวกเขาจะตีกลับคุณจะต้องผ่านกระบวนการขับไล่ (อย่างน้อยก็ใน NYS นั่นเป็นกรณี)
ผู้เช่าที่ดีทำเพื่อเจ้าของบ้านที่ยอดเยี่ยม (และนักลงทุน) ใช้เวลาและทำการบ้านแล้วคุณจะพบผู้เช่าที่ยอดเยี่ยม
ทรัพยากรที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ สำหรับการตรวจคัดกรองผู้เช่าและการขายบ้านที่ครอบครอง
เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้น –5 เคล็ดลับสำหรับการคัดกรองผู้เช่า | วิธีกำจัดผู้สมัครผู้เช่าที่ไม่ดี– เขียนโดย Eric Worral Eric เป็นเจ้าของบ้านมานานกว่าเก้าปีและพนักงานของ Rentprep.com A บริการตรวจสอบประวัติผู้เช่า– Eric ยังร่วมเป็นเจ้าภาพพอดคาสต์ยอดนิยม“ Rentprep สำหรับเจ้าของบ้าน” ซึ่งพวกเขาพูดคุยเกี่ยวกับกลยุทธ์สำหรับการเพิ่มรายได้ค่าเช่าของคุณและจัดการพอร์ตการลงทุนของคุณ
เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group
ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 35 ปีถ้าคุณกำลังคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา
เราให้บริการพื้นที่ Higher Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY
