นักลงทุนเอกชนได้ซื้อ 801 Travis ซึ่งเป็นหอสำนักงานขนาด 21 ชั้น 222,192 ตารางฟุตในย่านธุรกิจกลางของฮูสตันในข้อตกลงที่จัดทำโดย JLL Capital Markets ราคาที่จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เปิดเผย
JLL เป็นตัวแทนของผู้รับที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาลในการขายให้กับนักลงทุนเอกชนซึ่งเป็นตัวแทนของมอร์ริสเฉิน
ที่ วารสารธุรกิจฮุสตัน รายงานว่าหอคอยที่เสร็จสมบูรณ์ในปี 2524 มีมูลค่าการประเมินสำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษี 33.9 ล้านดอลลาร์ตามบันทึกของแฮร์ริสเซ็นทรัล แต่ วารสารธุรกิจ สังเกตว่าก การประเมินส่วนตัวโดยผู้รับพิเศษ มูลค่าในเดือนเมษายน 2567 ที่เกือบ 20 ล้านดอลลาร์น้อยกว่ายอดเงินกู้ 24 ล้านดอลลาร์
นอกจากนี้ยังน้อยกว่าที่ปรึกษา LPC Realty ที่ปรึกษา LPC LP ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของ Lincoln Property Group ซึ่งจ่ายให้กับสินทรัพย์ในเดือนเมษายน 2558 เมื่อได้รับหอคอยในนามของลูกค้ากองทุนบำเหน็จบำนาญจาก Goddard Funding Group ในเวลานั้นก็อดดาร์ดเป็นเจ้าของ 801 เทรวิสตั้งแต่เดือนกันยายน 2550 เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการลงทุนใน Coast Vary ในราคาที่ไม่เปิดเผย
ทีมงานฝ่ายขายและที่ปรึกษาการลงทุนและการลงทุนของ JLL นำโดย Rick Goings ผู้อำนวยการอาวุโสกรรมการผู้จัดการ Marty Hogan กรรมการผู้จัดการอาวุโส Tom Corridor และนักวิเคราะห์ Gianna New และ Dawson Hastings
รายละเอียดของหอคอย
ตั้งอยู่ที่มุมถนนเทรวิสและรุสก์ 801 เทรวิสได้รับการปรับปรุงใหม่ล่าสุดในปี 2014 การปรับปรุงก่อนหน้านี้เกิดขึ้นในปี 2554 และ 2549 มันเช่า 45 เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้เช่าสำนักงานในเวลาที่ขาย ผู้เช่ารวมถึง Edox; Houston American Power; Iskandia Power Working, Inc. ; Frierson, Sola, Simonton & Kutac, บริษัท บัญชี; สำนักงานกฎหมาย Lugenbuhl; และ บริษัท กฎหมาย Chaffe McCall
อาคารมีโรงจอดรถบนพื้นสองถึง 11. 801 เทรวิสยังมีการเชื่อมต่อโดยตรงกับระบบอุโมงค์หกไมล์ของฮูสตันซึ่งมีตัวเลือกการค้าปลีกและการรับประทานอาหารภายใต้ CBD ของฮุสตัน สถานที่ให้บริการติดอยู่ผ่านสะพาน Skybridge ไปยัง JW Marriott Downtown Houston Lodge
สิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถเดินได้ใกล้กับอาคาร ได้แก่ understory, Greenstreet Mall, Discovery Inexperienced, The Spotlight, Toyota Heart, Minute Maid Maid Park และ Grand Opera
สถานที่ให้บริการมีการเข้าถึงโดยตรงไปยัง Metrorail ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟสายไฟ 7.5 ไมล์พร้อมการเชื่อมต่อกับจุดสำคัญในฮูสตัน สถานที่ให้บริการตั้งอยู่ใกล้กับทางลาดถึง Interstates 45 และ 10
ยอดขายสำนักงานล่าสุด
Goings กล่าวในข้อสังเกตที่เตรียมไว้ว่าตลาดสำนักงานของฮูสตันได้รับการพัฒนาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขากล่าวว่าผู้ซื้อเมื่อเร็ว ๆ นี้พบความสำเร็จโดยการรับอสังหาริมทรัพย์ที่ค่ารีเซ็ตทำให้พวกเขามีความยืดหยุ่นในการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกการปรับปรุงผู้เช่าและค่าเช่าที่จะผลักดันทางออกที่สูงขึ้น
ปริมาณการลงทุนในสำนักงานของฮูสตันถึงปีถึงเดือนมิถุนายนอยู่ที่ 1.2 พันล้านดอลลาร์อันดับที่สองในตลาดสหรัฐตอนใต้และประเทศที่ห้า รายงานสำนักงานเมทริกซ์ Yardi ล่าสุด สินทรัพย์ฮุสตันซื้อขายในราคา $ 117 ต่อตารางฟุตโดยเฉลี่ยต่ำกว่าดัชนีระดับชาติ $ 194 รายงานระบุ
ในเดือนกรกฎาคม JLL ได้ทำข้อตกลงในพื้นที่ฮุสตันอีกครั้งกับ Beland Properties ซึ่งซื้อ 1,0001 Six Pines, 200,000 ตารางฟุต, 8 ชั้น อาคารสำนักงานคลาส A ในป่าชานเมืองฮูสตันจาก Chevron Phillips Chemical เสร็จสิ้นในปี 2545 สถานที่ให้บริการเป็นสำนักงานใหญ่ทั่วโลกสำหรับ บริษัท สารเคมีจนกระทั่งย้ายเมื่อเร็ว ๆ นี้
หนึ่งเดือนก่อนหน้านี้กลุ่มการลงทุน Transwestern ขายสำรองที่ Westchase ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์สำนักงานระดับ 194,919 ตารางฟุตระดับ A ในเขตเวสต์เชส ถึง DML Capital LLC ในข้อตกลงก็เป็นนายหน้าโดย JLL Capital Markets เสร็จสิ้นในปี 1999 อาคารสี่ชั้นได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างมีนัยสำคัญในช่วงห้าปีที่ผ่านมารวมถึงเลานจ์ผู้เช่าชั้นหนึ่งศูนย์การประชุมและโรงจอดรถ
ในเดือนพฤษภาคม Howard Hughes Holdings Inc. ซื้อ 10101 Woodloch Forest Drive, A อาคารสำนักงานขนาด 202,601 ตารางฟุต ในป่า JLL Capital Markets ยังจัดทำธุรกรรมนี้และเป็นตัวแทนของ Properties สำนักงานเช่าสุทธิของผู้ขายนักลงทุนเอกชนได้ซื้อ 801 Travis ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาด 222,192 ตารางฟุตในย่านธุรกิจกลางของฮูสตัน ราคาที่จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เปิดเผย
