Tishman Speyer ได้ปิดเงินกู้ Mezzanine $ 25.2 ล้านใน 500 Forge ซึ่งเพิ่งเสร็จสิ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ประมาณ 162,000 ตารางฟุตห้องปฏิบัติการวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตและอาคารสำนักงานใน East Watertown รัฐแมสซาชูเซตส์
ผู้กู้เป็นกิจการร่วมค้าที่นำโดย Boylston Properties และนักลงทุนสถาบันที่ได้รับคำแนะนำจาก JP Morgan Asset Administration และมีรายงานว่าเงินกู้คือการลงทุนครั้งแรกของ Tishman Speyer ผ่านแพลตฟอร์มหนี้ที่จัดตั้งขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้
เงินกู้ของ Tishman Speyer เป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจรีไฟแนนซ์ซึ่งรวมถึงเงินกู้อาวุโส 94 ล้านดอลลาร์จาก Landesbank Baden-Württemberg Tishman Speyer รายงานว่ารายได้จะถูกใช้เพื่อเกษียณสินเชื่อก่อสร้างในปี 2021 ของอสังหาริมทรัพย์และเพื่อให้ทุนการเช่าสัญญาตามสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการเช่าใหม่กับ Mariana Oncology ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยโนวาร์ทิส
สัญญาเช่านั้นนำ 500 Forge มาให้เช่าเต็ม ผู้เช่ารายอื่นคือการบำบัด orna และการบำบัด avencell
การรีไฟแนนซ์จัดโดย Brett Paulsrud, Henry Schaffer และ Geoff Goldstein จากทีมที่ปรึกษาหนี้ JLL Capital Market
อ่านด้วย– แนวโน้มสำคัญที่สร้างภาควิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต
500 Forge สามชั้นมีส่วนผสมของห้องปฏิบัติการและพื้นที่สำนักงานพร้อมความสูงเพดาน 15 ถึง 18 ฟุตที่จอดรถที่มีหลังคาและระเบียงกลางแจ้ง อาคารเสร็จสมบูรณ์ในปี 2566 และเป็นส่วนหนึ่งของวิทยาเขตวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตของอาร์เซนอลหลาซึ่งได้เข้าร่วม 100 Forge และ 200 Arsenal หลาแอลวี
อาร์เซนอลหลาผสมวิทยาเขตผสมยึดกลุ่มห้องปฏิบัติการชานเมืองใน East Watertown ซึ่งติดกับ West Cambridge และ Allston วิทยาเขต 1 ล้านสแควร์ฟุตมีร้านอาหารหลายแห่งร้านค้าปลีกและสตูดิโอฟิตเนสบูติก
Tishman Speyer เพิ่งเปิดตัวแพลตฟอร์มหนี้มุ่งเน้นไปที่การให้กู้ยืม CRE ที่เชื่อมโยงกับที่อยู่อาศัยคุณภาพอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์ชีวิตสำนักงานและโครงการที่ใช้งานผสมและพอร์ตการลงทุนทั่วเมืองชั้นนำของสหรัฐอเมริกา มันกำหนดเป้าหมายการลงทุนหนี้ที่หลากหลายรวมถึงสินเชื่อทั้งหมดผู้ใต้บังคับบัญชาและหนี้ชั้นลอยหุ้นที่ต้องการสินเชื่อก่อสร้างและการซื้อสินเชื่อมรดกหรือพอร์ตการลงทุนสินเชื่อ
การมีส่วนร่วมของ Tishman Speyer ในตลาดวิทยาศาสตร์ชีวิตของบอสตันรวมถึงการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของวิทยาเขตการวิจัยของ Harvard Enterprise ใน Allston และ 105 ศูนย์วิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตที่เช่าอย่างเต็มที่พัฒนาโดย Breakthrough Properties ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าของ Tishman Speyer และ Bellco Capital
ไม่แข็งแรงเหมือนก่อน
สองรายการล่าสุดที่เน้นในรายงานไตรมาสที่สองจาก Savills แนะนำขอบเขตที่แม้แต่ตลาดวิทยาศาสตร์ชีวิต Boston-Cambridge ที่แข็งแกร่งแบบดั้งเดิมก็มีความเสี่ยงเนื่องจากการลดลงของการระดมทุนของการลงทุนร่วมทุนวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต
ในหนึ่ง Bulfinch Cos. ได้เสนอแผนการยกเลิกแผนสำหรับวิทยาเขตวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต 500,000 ตารางฟุตที่ 557 Highland Ave. เพื่อสนับสนุนหน่วยที่อยู่อาศัยสำนักงานแพทย์และโรงแรม ในอีกด้านหนึ่งมหาวิทยาลัย Northeastern ได้รับ Burlington Biocenter 109,000 ตารางฟุตในราคาเพียง 33 ล้านดอลลาร์เมื่อเทียบกับ 103 ล้านดอลลาร์ที่ MetLife จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565
สองตัวอย่างเพิ่มเติมแสดงให้เห็นถึงความหลากหลายของตลาด
ในต้นเดือนมิถุนายน BEAL ที่เกี่ยวข้องราด Leiden Middle IIโครงการวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต 345,000 ตารางฟุตใน Raymond L. Flynn Marine Park ในบอสตัน เมื่อเสร็จสิ้นในต้นปี 2570 อาคารจะถูกครอบครองอย่างเต็มที่โดย Vertex Prescription drugs
ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน Lendlease ส่งมอบฟอรัมอาคารวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตเก้าชั้น 350,000 ตารางฟุตในตลาด Submarket Allston-Brighton ของบอสตันในย่าน Boston Touchdown ที่ใช้งานผสม ผู้เช่าเพียงคนเดียวจนถึงตอนนี้ – ร้านกาแฟ
