ภาคสำนักงานของซานฟรานซิสโกยังคงทำงานได้ดีในหลายเมตริกตามข้อมูลการวิจัยของ Yardi ยอดขายการลงทุนเกินกว่า 1 พันล้านธรณีวิทยาปีต่อปี ณ เดือนมิถุนายนวางรถไฟใต้ดินในตลาดสำนักงาน 10 อันดับแรกของสหรัฐอเมริกา ถึงอย่างไรก็ตาม ข้อเสนอส่วนลดเพิ่มขึ้น ทั่วประเทศเมืองยังคงมีราคาสูงสุดต่อตารางฟุตในประเทศ
ในขณะเดียวกันไปป์ไลน์การพัฒนายังคงมั่นคงเนื่องจากไม่มีการลงทะเบียนโครงการใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปี กิจกรรมการก่อสร้างดำเนินต่อไปอย่างรวดเร็วโดยมีการเพิ่มขึ้นอย่างสมบูรณ์แบบ 37.3 % เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็นผลให้อัตราว่างของสำนักงานรถไฟใต้ดินยังคงเป็นหนึ่งในอัตราที่สูงที่สุดในประเทศ
กิจกรรมการขายที่แข็งแกร่งราคาสูงในซานฟรานซิสโก
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ซานฟรานซิสโก ปริมาณการขายสำนักงาน มีมูลค่า 1.1 พันล้านเหรียญสหรัฐวางรถไฟใต้ดินไว้ในจุดที่หกในตลาดสำนักงาน 25 อันดับแรกของสหรัฐอเมริกาและเป็นที่สี่ในตลาดเกตเวย์
วอชิงตันดีซีมีปริมาณการขายที่ใหญ่ที่สุดในประเทศรวม 3.1 พันล้านดอลลาร์ในขณะที่แมนฮัตตัน (2.8 พันล้านดอลลาร์) และลอสแองเจลิส (1.4 พันล้านดอลลาร์) ปัดเศษ 3 อันดับแรกของซีแอตเทิลอยู่ที่เสาตรงข้ามด้วยการทำธุรกรรม 275 ล้านดอลลาร์
ณ เดือนมิถุนายนคุณสมบัติสำนักงานในรถไฟใต้ดินเปลี่ยนมือราคา $ 237 ต่อตารางฟุตโดยเฉลี่ย – อยู่ในระดับชาติ $ 189 ต่อตารางฟุต ซานฟรานซิสโกยังคงเป็นหนึ่งในเมืองใหญ่ที่แพงที่สุดในประเทศและอันดับที่สี่ในหมู่เพื่อนร่วมงาน
แมนฮัตตันเป็นผู้นำตลาดเกตเวย์ด้วย $ 437 ต่อตารางฟุตตามด้วยลอสแองเจลิส ($ 289 ต่อตารางฟุต) และไมอามี ($ 255 ต่อตารางฟุต) ในทางตรงกันข้ามชิคาโกมีราคาขายที่เล็กที่สุดโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 57 ต่อตารางฟุต
หนึ่งในธุรกรรมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ปิดตัวลงนับตั้งแต่ต้นปี 2568 คือการซื้อ $ 76.3 ล้านดอลลาร์จาก 33 New Montgomery St. ซึ่งเป็นสำนักงานขนาดกลาง 240,134 ตารางฟุต Barings ขายสินทรัพย์ในราคาที่เล็กกว่าการซื้อขายครั้งก่อนหนึ่งในปี 2014 ซึ่งมีมูลค่า 148.9 ล้านดอลลาร์
ในข้อตกลงที่สำคัญอีกประการหนึ่ง LendingClub Corp. ของ $ 74.5 ล้าน การได้มา 88 Kearny ST., อาคาร 1980-Classic ในตัวเมืองซานฟรานซิสโก Nuveen Actual Property ขายอสังหาริมทรัพย์หลังจาก 26 ปีของการเป็นเจ้าของ
ไปป์ไลน์ของซานฟรานซิสโกยังคงแข็งแกร่ง
ไปป์ไลน์ภายใต้การก่อสร้างของซานฟรานซิสโกรวมพื้นที่การแข่งขันเกือบ 2.1 ล้านตารางฟุตในเก้าอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 1.1 เปอร์เซ็นต์ของหุ้นที่มีอยู่ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาติที่ 0.6 เปอร์เซ็นต์ ในบรรดาตลาดเกตเวย์บอสตัน (2.3 เปอร์เซ็นต์) และไมอามี (2.0 เปอร์เซ็นต์) ครอบครองจุดแรกและที่สองตามลำดับ; เมืองใหญ่อื่น ๆ ทั้งหมดต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติสำหรับขนาดท่อเป็นเปอร์เซ็นต์ของสต็อก
ในแง่ของวิดีโอสแควร์ซานฟรานซิสโกติดอันดับที่หกในตลาดเกตเวย์ บอสตันนำโดยมีพื้นที่เกือบ 6.8 ล้านตารางฟุตขณะที่แมนฮัตตัน (5.5 ล้านตารางฟุต) และซีแอตเทิล (4.7 ล้านตารางฟุต) ตามมา ไปป์ไลน์ที่มีขนาดเล็กที่สุดที่มีขนาดเล็กที่สุดเป็นของวอชิงตันดีซี (782,606 ตารางฟุต)
หนึ่งใน โครงการที่ใหญ่ที่สุดกำลังดำเนินการอยู่ในซานฟรานซิสโก คือขั้นตอนเดือยของ IQHQ การพัฒนาวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต 330,300 ตารางฟุตที่ 590 Dubuque Ave. ในเซาท์ซานฟรานซิสโกรัฐแคลิฟอร์เนีย
นักพัฒนาได้ทำลายพื้นดินในปี 2565 ในอาคารซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ District Spur ซึ่งเป็นสำนักงานและการพัฒนาห้องปฏิบัติการ 2.6 ล้านตารางฟุต ได้รับการสนับสนุนโดยเงินกู้ก่อสร้าง 275 ล้านดอลลาร์ขั้นตอนที่หนึ่ง ราดในปี 2567 และคาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในปีนี้
การพัฒนาที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือ Avia Labs ที่ Millbrae Station ซึ่งเป็นอาคาร 315,000 ตารางฟุตที่ 210 Adrian Courtroom ใน Millbrae รัฐแคลิฟอร์เนียเป็นเจ้าของและพัฒนาโดย Longfellow Actual Property Companions โครงการวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตไฟฟ้าทั้งหมด
อ่านเพิ่มเติม: แรงกดดันจากการสร้าง: ภาษีศุลกากรมีผลกระทบต่อ CRE ของแคลิฟอร์เนียอย่างไร
ในขณะเดียวกัน การส่งมอบสำนักงาน มีพื้นที่มากกว่า 1.7 ล้านตารางฟุตในห้าคุณสมบัติคิดเป็น 0.9 เปอร์เซ็นต์ของหุ้นที่มีอยู่ของซานฟรานซิสโก ปริมาณเพิ่มขึ้น 37.3 % เมื่อเทียบเป็นรายปี
ความสำเร็จที่ใหญ่ที่สุดเกี่ยวข้องกับระยะที่สองของ Kilroy Oyster Level วิทยาเขตวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตที่พัฒนาโดย Kilroy Realty ในเซาท์ซานฟรานซิสโกรัฐแคลิฟอร์เนียประกอบด้วย 865,000 ตารางฟุตในอาคารทั้งสามแห่งการพัฒนา 940 ล้านดอลลาร์นี้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Waterfront 3 ล้านตารางฟุตของ บริษัท ทำลายพื้นดินในปี 2564–
ค่าเช่าของซานฟรานซิสโกเป็นอันดับสองในสหรัฐอเมริกา
อัตราว่างของสำนักงานรถไฟใต้ดินยังคงสูงขึ้นซึ่งตอกบัตรอยู่ที่ 27.7 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิถุนายนซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาติที่ 19.4 เปอร์เซ็นต์ ดัชนีที่ทำเครื่องหมายเพิ่มขึ้น 230 จุดในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาเป็นอันดับสองในประเทศหลังจาก 28 เปอร์เซ็นต์ของออสติน
ในบรรดาตลาดเกตเวย์ซีแอตเทิลยังบันทึกหนึ่งในตำแหน่งงานว่างสูงสุดที่ 26.7 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่เมืองอื่น ๆ มีอัตราต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ กล่าวคือแมนฮัตตันลงทะเบียนตำแหน่งว่าง 15.2 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่ร้อยละ 14.3 ของไมอามี่อยู่ในระดับต่ำที่สุดใน 25 ตลาดแรกของสหรัฐอเมริกา
ในขณะเดียวกันอัตรารายชื่อของซานฟรานซิสโกอยู่ที่ $ 63.01 ต่อตารางฟุต – เกือบสองเท่าของค่าเฉลี่ยของชาติที่ $ 32.87 ต่อตารางฟุต ตลาดเป็นรองชนะเลิศสำหรับค่าเช่าที่แพงที่สุดในระดับประเทศซึ่งสูงกว่าโดยแมนฮัตตัน ($ 67.97 ต่อตารางฟุต)
ตลาดเกตเวย์ที่ตามมารวมถึงไมอามี ($ 56.97 ต่อตารางฟุต) และบอสตัน ($ 46.06 ต่อตารางฟุต) ชิคาโกบันทึกค่าเช่าที่ราคาไม่แพงที่สุดโดยเฉลี่ย $ 27.82 ต่อตารางฟุต
สัญญาเช่าที่โดดเด่นลงนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 รวมถึงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา ‘ ความมุ่งมั่น 57,000 ตารางฟุต ในปี 1950 Franklin St. ใน Oakland รัฐแคลิฟอร์เนียข้อตกลงซึ่งปิดในเดือนพฤษภาคมเป็นสัญญาเช่าสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในเมืองตั้งแต่ปี 2564
ในช่วงเวลาเดียวกัน Crypto ยักษ์ Coinbase ได้เจรจาสำนักงานใหญ่ขนาด 150,000 ตารางฟุต เช่าที่ Mission Rock Constructing B– ความมุ่งมั่นเป็นผลมาจากการตัดสินใจของ บริษัท ในการจัดตั้งสำนักงานกลางแห่งใหม่หลังจากทำงานระยะไกลสี่ปี
ตลาด coworking ของซานฟรานซิสโกถือเป็นของตัวเอง
ตลาด coworking ของซานฟรานซิสโกประกอบด้วย 3.6 ล้านตารางฟุตกระจายไปทั่ว 138 สถานที่ ณ เดือนมิถุนายนซึ่งอยู่ในอันดับที่หกสำหรับวิดีโอสแควร์ในตลาดเกตเวย์ แมนฮัตตันครอบครองตำแหน่งแรกโดยมีพื้นที่เกือบ 11 ล้านตารางฟุตในขณะที่ชิคาโกเป็นนักวิ่งขึ้น 8.2 ล้านตารางฟุต
ส่วนแบ่งของ Metro ของพื้นที่ Flex เป็นเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่สำนักงานที่มีการเช่าทั้งหมดที่มีการตอกย้ำอยู่ที่ 2.1 เปอร์เซ็นต์ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 2 เปอร์เซ็นต์ ไมอามีเป็นผู้นำการจัดอันดับนี้ด้วย 3.8 เปอร์เซ็นต์ตามด้วยชิคาโกด้วย 2.5 เปอร์เซ็นต์
ผู้ให้บริการสำนักงาน Flex 5 อันดับแรกของตลาด ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ตั้งแต่การปรับปรุงตลาดก่อนหน้านี้ของเรา: WeWork LED โดยมีสถานที่รวม 736,795 ตารางฟุตตามด้วย Regus (377,255 ตารางฟุต), สตูดิโอโดย Tishman Speyer (256,759 ตารางฟุต) พื้นที่ (217,956 ตารางฟุต) และความคึกคัก (160,998 ตารางฟุต)