พันธสัญญาที่เข้มงวดในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

คำมั่นสัญญาที่เข้มงวดในอสังหาริมทรัพย์อธิบาย

เมื่อซื้อบ้านคุณอาจพบว่ากฎบางอย่างป้องกันไม่ให้คุณทำบางสิ่งกับอสังหาริมทรัพย์ บ้านหลายหลังมี พันธสัญญาที่เข้มงวดซึ่ง จำกัด สิ่งที่คุณสามารถทำได้เมื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน–

พันธสัญญาบ้านมีสองประเภท บวกและลบ พันธสัญญาเชิงบวกคือสิ่งที่คุณต้องทำและพันธสัญญาเชิงลบเป็นสิ่งที่คุณไม่ได้รับอนุญาตให้ทำ

พันธสัญญาที่เข้มงวดสามารถใช้ในหลาย ๆ สถานการณ์ไม่เพียง แต่ในอสังหาริมทรัพย์ พันธสัญญาสามารถแสดงในเอกสารสินเชื่อข้อตกลงการจ้างงานภาระผูกพันพันธบัตรและสัญญาประเภทอื่น ๆ อีกมากมาย

สำหรับวัตถุประสงค์ของบทความนี้เราจะครอบคลุมทุกอย่างเกี่ยวกับพันธสัญญาที่เข้มงวดและวิธีที่พวกเขาเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

พันธสัญญาทรัพย์สิน

หากมีพันธสัญญาที่เข้มงวดในบ้านที่คุณจะซื้อหรือเช่าคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนด พันธสัญญาเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาการพัฒนาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการกระทำของผู้อยู่อาศัยบางคนไม่ส่งผลเสียต่อ มูลค่าของบ้าน–

พันธสัญญาที่เข้มงวดจะติดอยู่กับโฉนดหรือในการประกาศพันธสัญญาที่เข้มงวด สมาคมเจ้าของบ้านยังมีพันธสัญญาที่ออกแบบมาเพื่อรักษาคุณค่าของชุมชนและทรัพย์สิน

พันธสัญญาควรมีเหตุผลและเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของทรัพย์สิน มิฉะนั้นพวกเขาอาจไม่ได้รับการพิจารณาว่าถูกต้อง

พันธสัญญาทรัพย์สินสามารถจัดการกับปัญหาเช่นต่อไปนี้:

• การใช้ทรัพย์สิน
• จำนวนผู้โดยสาร
• อนุญาตให้สัตว์เลี้ยง
• ข้อกำหนดการจัดสวน
• ประเภทรั้วและความสูง
• การสร้างขนาดและเส้นความปราชัย
• การบำรุงรักษาภายนอก
• ยานพาหนะอนุญาตในสถานที่ให้บริการ

พันธสัญญาเช่นนี้มีผลบังคับใช้ก็ต่อเมื่อพวกเขาไม่ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของหรือความขัดแย้งกับกฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐ พวกเขายังไม่สามารถใช้โดยพลการหรือไม่สอดคล้องกัน

นี่คือเพิ่มเติม ตัวอย่างของพันธสัญญาทรัพย์สินที่เข้มงวด ที่พบได้ทั่วไปในการกระทำด้านอสังหาริมทรัพย์

พันธสัญญาที่เข้มงวดและการแยก

ในอดีตมีการใช้พันธสัญญาที่เข้มงวดเพื่อแยกชุมชน บางครั้งพวกเขา จำกัด ประชากรเฉพาะจากการซื้อบ้านในชุมชนโดยเฉพาะ การแยกทางเชื้อชาติและวัฒนธรรมที่ได้รับการส่งเสริมนี้และป้องกันไม่ให้กลุ่มผสม

ภายใต้การยื่นคำมั่นสัญญาที่เข้มงวดครอบครัวสีดำหรือชาวยิวได้รับการป้องกันไม่ให้ซื้อบ้านในบางพื้นที่ พันธสัญญาที่เข้มงวดเหล่านี้ระบุว่ามีเพียงคนของเผ่าพันธุ์สีขาวเท่านั้นที่สามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่เว้นแต่พวกเขาจะเป็นคนรับใช้

ในรัฐวอชิงตันในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 พันธสัญญาประเภทนี้ถูกนำมาใช้เพื่อบังคับให้ครอบครัวชาวยิวสีดำและเอเชียอยู่ห่างจากพื้นที่เฉพาะ สิ่งนี้มักนำไปสู่กลุ่มเหล่านี้แยกในชุมชนของพวกเขา

หลังจากสงครามโลกครั้งที่สองศาลฎีกาตัดสินว่าบทบัญญัติเช่นนี้เป็นรัฐธรรมนูญต้องขอบคุณกฎหมายคุ้มครองที่เท่าเทียมกัน

แม้จะมีการพิจารณาคดีนี้ยังมีข้อ จำกัด การกระทำทางเชื้อชาติในหนังสือในรัฐส่วนใหญ่แม้ว่าพวกเขาจะไม่บังคับใช้

พันธสัญญาที่มีแรงจูงใจทางเชื้อชาติ เป็นส่วนหนึ่งที่น่ารังเกียจในประวัติศาสตร์ของเรา เชื่อหรือไม่ว่าสมาคมนายหน้าแห่งชาติสนับสนุนพฤติกรรมนี้กับสมาชิกของพวกเขา

เวลาเหล่านี้เป็นส่วนที่มืดมนของประวัติศาสตร์ของเราที่ขอบคุณมีการเปลี่ยนแปลง

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมได้รับการจัดตั้งขึ้น

เมื่อคุณเช่าหรือซื้อบ้านคุณจะได้รับการปกป้องจากการเลือกปฏิบัติ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมทำให้มั่นใจได้ว่าไม่มีการเลือกปฏิบัติเมื่อซื้อการเช่าการสมัครการจำนองขอความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยหรืออะไรก็ตามที่เกี่ยวข้อง

การเลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของเชื้อชาติต้นกำเนิดเพศศาสนารสนิยมทางเพศความพิการและไม่ว่าคุณจะมีลูกหรือกำลังจะได้รับความคุ้มครองทั้งหมด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมอาจต้องสูญเสียใบอนุญาตในการฝึกฝน

บังคับใช้พันธสัญญาที่เข้มงวด

เมื่อคุณอาศัยอยู่ในไฟล์ ชุมชนที่มีการจัดการ HOAพวกเขาจะบังคับใช้พันธสัญญาที่เข้มงวด การบังคับใช้นี้อาจหมายความว่า HOA ปรับเจ้าของบ้านโดยสมาคมเริ่มต้นการดำเนินคดีทางกฎหมายหากค่าปรับไม่ได้รับการชำระหรือสถานการณ์ที่ได้รับการแก้ไข

เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิ์ที่จะบังคับใช้พันธสัญญาในการกระทำของทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตามหากไม่มีการบังคับใช้พันธสัญญาที่เข้มงวด ดังนั้นหากมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนรถยนต์ที่สามารถจอดอยู่ในที่พักและเจ้าของบ้านไม่สนใจสิ่งนี้ซ้ำ ๆ HOA อาจไม่สามารถทำอะไรได้สองสามปีหลังจากการละเมิดเริ่มขึ้น

“ Laches” เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับความล่าช้าที่ไม่มีเหตุผลในการเรียกร้องและอาจหมายถึงเจ้าของบ้านสามารถเพิกเฉยต่อพันธสัญญาที่เข้มงวดได้หากไม่มีอะไรทำ

ในบางรัฐพันธสัญญาที่เข้มงวดสามารถหมดอายุหลังจากระยะเวลาที่กำหนดหากพวกเขายังไม่ได้ขยายตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นใน แมสซาชูเซตส์พันธสัญญาสามารถหมดอายุหลังจากสามสิบปี–

ในรัฐอื่น ๆ มันไม่น่าเป็นไปได้ที่ข้อตกลงทรัพย์สินจะมีวันหมดอายุไม่ จำกัด

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับพันธสัญญา

หากบ้านที่คุณซื้อมีข้อ จำกัด บางประการในการกระทำคุณต้องแน่ใจว่าคุณโอเคกับสิ่งที่พวกเขาต้องการ อาจหมายความว่าคุณต้องทำบางสิ่งและหลีกเลี่ยงผู้อื่น

หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้คุณอาจถูกปรับโดย HOA หรือเผชิญกับการดำเนินการทางกฎหมาย ในขณะที่พันธสัญญาเหล่านี้จำนวนมากจะไม่สร้างความแตกต่างให้กับคุณมาก แต่สิ่งที่คล้ายกับข้อ จำกัด ของสัตว์เลี้ยงอาจหมายความว่าการซื้อบ้านจะไม่เหมาะกับคุณ

ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้านตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบถึงพันธสัญญาทรัพย์สินใด ๆ ที่จะใช้กับคุณ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ พันธสัญญาที่เข้มงวดในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Govt RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Immediately.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Higher Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Higher Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY