กิจการร่วมค้าของ BKM Capital Companions และ Kayne Anderson Actual Property ซึ่งเป็นแขนอสังหาริมทรัพย์ของ Kanye Anderson ได้ซื้อ 889,352 ตารางฟุต, แปดธุรกิจขนาดเล็กที่มีผู้ขับขี่ในระดับ 367 ของผู้เช่า
อสังหาริมทรัพย์อยู่ในสนามบินและโรงพยาบาลเทมพีและนำสินทรัพย์รวมของ BKM ภายใต้การจัดการมามากกว่า 3 พันล้านเหรียญสหรัฐเนื่องจากผู้จัดการกองทุนสถาบันขยายการดำเนินงานประจำชาติของสินทรัพย์อุตสาหกรรมที่มีผู้เช่าหลายราย
การทำธุรกรรมยังเพิ่มพอร์ตการลงทุนของ Arizona ของ BKM เป็นประมาณ 4.5 ล้านตารางฟุตใน 27 แห่ง ในเดือนมีนาคม BKM ได้รับก พอร์ตการลงทุนอุตสาหกรรมแสงขนาด 779,000 ตารางฟุตในฟีนิกซ์จาก Starwood Capital Group สำหรับ $ 156.8 ล้าน– คุณสมบัติดังกล่าวตั้งอยู่ที่ Kyrene Commerceplex, Estrella Enterprise Park II และ Hohokam Industrial Park
การซื้อกิจการครั้งใหม่เป็นการลงทุนครั้งที่หกผ่าน BKM-Kayne Anderson กิจการร่วมค้า 1.5 พันล้านดอลลาร์ ตั้งแต่เปิดตัวในเดือนพฤษภาคม การเป็นหุ้นส่วนมีเป้าหมายเป็นโอกาสในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเบาในพื้นที่ตลาดกลาง
ภาพรวมผลงาน
คุณสมบัติสองแห่งอยู่ในตลาดสนามบิน Elwood Industrial Heart มีอาคารสี่แห่งใน 133,076 ตารางฟุต Roeser Commerce Heart มีสองอาคารที่มีพื้นที่ทั้งหมด 59,620 ตารางฟุต
ส่วนที่เหลือของพอร์ตโฟลิโอครอบคลุม 35 อาคารทั่วพื้นที่เทมเป พวกเขาคือ:
- Buttes Enterprise Heart, 13 อาคาร, 188,282 ตารางฟุต;
- ศูนย์พาณิชย์เทมพี, อาคารแปดหลัง, 177,354 ตารางฟุต;
- อุทยานธุรกิจนักบวช-อาคารห้าอาคาร 155,094 ตารางฟุต;
- ศูนย์องค์กรทางด่วนหกอาคาร 79,333 ตารางฟุต;
- ถนนแร่สองอาคาร 68,693 ตารางฟุต;
- Harl Industrial Park, One Constructing, 27,900 ตารางฟุต
สินทรัพย์ถูกสร้างขึ้นเป็นหลักในปี 1970 และ 1980 และมีความสูงเพดานที่ชัดเจน 14 ถึง 20 ฟุตและขนาดหน่วยเฉลี่ย 2,400 ตารางฟุต พวกเขามีเวลาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักประมาณสองปีนำเสนอนักลงทุนที่มีโอกาสทำเครื่องหมาย 22 เปอร์เซ็นต์สำหรับค่าเช่า
อ่านด้วย– 5 ชั้นบนสุดสำหรับการส่งมอบอุตสาหกรรมใน H1
BKM กำลังวางแผนโครงการ ADD มูลค่ารวมถึงการอัพเกรดทางกายภาพการกำหนดค่าใหม่เชิงกลยุทธ์และประสิทธิภาพการดำเนินงาน เลือกยูนิตที่มีขนาดใหญ่กว่าจะถูกเปลี่ยนเป็นการกำหนดค่าที่มีขนาดเล็กลงตามความต้องการสูงเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่า บริษัท ยังวางแผนที่จะลงทุนในการปรับปรุงเงินทุนรวมถึงการเปลี่ยนหลังคาการอัพเกรด HVAC และการปรับปรุงความงาม BKM จะให้การจัดการอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่เพื่อปรับปรุงการส่งมอบบริการและผลักดันการเก็บรักษาผู้เช่าเนื่องจากค่าเช่าถูกทำเครื่องหมายออกสู่ตลาด
Brett Turner กรรมการผู้จัดการอาวุโสของ BKM ของการซื้อกิจการและการจัดการโดยได้รับการสนับสนุนจาก Michael Grossner ผู้อำนวยการฝ่ายเข้าซื้อกิจการและการจัดการนำทีมซื้อกิจการของ BKM ผู้ขายเป็นตัวแทนของรองประธานบริหารของ CBRE Nationwide Companions Rusty Kennedy และ Joe Cesta รวมถึง Darla Longo รองประธานและกรรมการผู้จัดการ
โอกาสที่พบในพื้นฐาน
การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ด้วยส่วนลดที่สำคัญสำหรับค่าใช้จ่ายในการทดแทน Brian Malliet ผู้ก่อตั้ง CEO & CIO ของ Newport Seaside, Calif.-BKM จาก BKM กล่าวในการกล่าวถึงการจัดซื้อครั้งนี้เป็นโอกาสที่หายากที่จะได้รับคอลเลกชันของสินทรัพย์ infill ที่หลากหลายทั่วเทมพีและภูมิภาคฟีนิกซ์ เขาตั้งข้อสังเกตถึงความจำเป็นในการใช้งานพื้นที่เล็ก ๆ น้อย ๆ กำลังเติบโตในฟีนิกซ์เนื่องจากตลาดเปลี่ยนเป็นศูนย์กลางการผลิตและโลจิสติกส์ Malliet ระบุว่าพอร์ตโฟลิโอให้ทั้งความสำคัญและความยืดหยุ่นในการดำเนินงานสำหรับ BKM ในตลาดอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศ
การเช่าซื้อเพิ่มขึ้นในตลาดอุตสาหกรรมฟีนิกซ์โดยมีการดูดซับสุทธิเพิ่มขึ้น 50 % เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 6.8 ล้านตารางฟุตในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 กิจกรรมการเช่าซื้อเกิดขึ้นในเวลาเดียวกันการก่อสร้างใหม่กำลังชะลอตัวลง BKM รายงานการส่งมอบไตรมาสที่สองต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2564 ตลาดมีพื้นที่ประมาณ 11.2 ล้านตารางฟุตในช่วงกลางปีลดลง 60 % จากปีที่แล้ว
ท่อส่งส่วนใหญ่เป็นอาคารกล่องขนาดใหญ่ที่มีขนาดใหญ่กว่าดังนั้นสินทรัพย์ขนาดเล็กที่มีความต้องการที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่าที่สูงขึ้น BKM บันทึกช่องว่างเล็ก ๆ น้อย ๆ ทั่วทั้งรถไฟใต้ดินคือ 4.1 เปอร์เซ็นต์และต่ำสุดที่ 1.1 เปอร์เซ็นต์ในตลาดย่อยเช่นพื้นที่สนามบิน จากการเปรียบเทียบช่องว่างกล่องใหญ่อยู่ที่ 16 เปอร์เซ็นต์
ข้อเสนอ JV ล่าสุด
ในเดือนกรกฎาคมกิจการร่วมค้า BKM-Kayne Anderson ได้รับพอร์ตการลงทุนอุตสาหกรรมสามสินทรัพย์ ประกอบด้วย 505,000 ตารางฟุตในอาคาร 16 หลังในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก Hyperlink Logistics ขายสินทรัพย์มากกว่า $ 120 ล้านตามข้อมูล San Francisco Enterprise Instances
พอร์ตโฟลิโออุตสาหกรรมตื้นมีสองวิทยาเขตในเฮย์เวิร์ดรัฐแคลิฟอร์เนีย-ศูนย์ธุรกิจ Huntwood 176,056 ตารางฟุตและสวนธุรกิจ Hesperian 82,562 ตารางฟุต นอกจากนี้ยังรวมถึง Harmony Industrial Park ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ 245,930 ตารางฟุตในคองคอร์ดรัฐแคลิฟอร์เนียคุณสมบัติถูกสร้างขึ้นระหว่างปี 1980 และ 1988 และพอร์ตโฟลิโอเช่า 89 เปอร์เซ็นต์
หนึ่งเดือนก่อนหน้านี้กิจการร่วมค้าได้ซื้อพอร์ตการลงทุนห้าแห่งในออร์แลนโดรัฐฟลอริดาด้วย 489,891 ตารางฟุตในห้องสวีท 45 ห้องในอาคารเก้าหลัง การทำธุรกรรมใน Submarket อุตสาหกรรมถนนที่ 33/McLeod เป็นหนึ่งในข้อตกลงอุตสาหกรรมแสงที่ใหญ่ที่สุดใน Metro Orlando ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา BKM เปลี่ยนพอร์ตโฟลิโอใหม่ภายใต้ชื่อ Gridline Orlando คุณสมบัติถูกสร้างขึ้นระหว่างปี 1980 และ 1986 และมีอัตราการเข้าพักโดยรวมอยู่ที่ 98 เปอร์เซ็นต์
