ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับนายหน้า: แตกต่างกันอย่างไร?

ในขณะที่หลายคนสับสนว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ทำอะไร แต่ตำแหน่งงานเหล่านี้ไม่สามารถใช้แทนกันได้ เมื่อเปรียบเทียบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับโบรกเกอร์มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ

ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านการสอบสำหรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขานายหน้าก็เช่นกัน แต่นายหน้ายังต้องผ่านการสอบใบอนุญาตและสามารถเลือกใช้งานนายหน้าของตนเองได้ พวกเขาสามารถทำงานได้อย่างอิสระทำงานภายในนายหน้าหรือดำเนินการ บริษัท ของตนเองและจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ไม่ใช่แค่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งเท่านั้น หากคุณกำลังมองหาการเริ่มต้นอาชีพในอุตสาหกรรมนี้คุณจะต้องรู้ถึงความแตกต่างระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร

หนึ่งในคำถามยอดนิยมในอุตสาหกรรมคือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร– การเปิดรับอสังหาริมทรัพย์สูงสุดมีทรัพยากรที่ครอบคลุมซึ่งอธิบายทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่พวกเขาทำ

โบรกเกอร์เจรจาการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และทำให้แน่ใจว่าพวกเขาประสบความสำเร็จ พวกเขาสามารถทำงานคนเดียวหรือภายในนายหน้าและดูแลตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บทบาทที่แน่นอนของนายหน้าแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของนายหน้า

นายหน้าสามารถจัดการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการฝึกอบรมของพวกเขาทันสมัยและตัวแทนรับสมัคร พวกเขายังสามารถควบคุมการทำธุรกรรมและเขียนสัญญา พวกเขาอาจจัดการนายหน้าและจัดการกับการออกใบอนุญาตนายหน้าและการเป็นสมาชิกสมาคมวิชาชีพ

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องการนายหน้าอย่างน้อยหนึ่งนาย แต่พวกเขามักจะมีมากกว่านั้นเติมเต็มบทบาทที่แตกต่างกันใน บริษัท

โบรกเกอร์ที่ได้รับมอบหมาย

มักจะเรียกว่านายหน้าหลักนายหน้าที่ได้รับมอบหมายทำให้มั่นใจได้ว่าตัวแทนทั้งหมดภายในนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ภายในโบรกเกอร์นายหน้าที่ได้รับมอบหมายคือบุคคลที่ถือใบอนุญาตในนามของ บริษัท

นายหน้าทุกคนต้องการโบรกเกอร์ที่ได้รับมอบหมายสำหรับทุกรัฐที่พวกเขาทำงานและพวกเขามักจะได้รับเงินเดือนแทนตัวแทนค่านายหน้าที่ได้รับ

การจัดการโบรกเกอร์

บางครั้งเป็นที่รู้จักกันในนามนายหน้านายหน้าจัดการนายหน้าจัดการสำนักงาน นายหน้าประเภทนี้รับผิดชอบการจ้างงานและฝึกอบรมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และการจัดการเจ้าหน้าที่สำนักงาน พวกเขายังจัดการกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบการเก็บบันทึกและการจัดการซัพพลายเออร์

โบรกเกอร์รอง

ผู้ร่วมงานทำหน้าที่คล้ายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีการกำกับดูแลมักจะมอบให้กับตัวแทน เป็นผลให้พวกเขามักจะได้รับมากกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร

ตัวแทนแสดงถึงลูกค้าของพวกเขาเมื่อพวกเขากำลังซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนสามารถทำงานเต็มเวลาหรือนอกเวลา แต่พวกเขาจำเป็นต้องทำงานภายใต้การดูแลของนายหน้า กลายเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีความท้าทายน้อยกว่านายหน้า

บทบาทหลักของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงความรับผิดชอบต่อไปนี้:

• ช่วยลูกค้าของพวกเขาผ่านกระบวนการซื้อหรือขาย
• การจัดการกับเอกสารจากการอนุมัติล่วงหน้าไปสู่การปิด
• การเจรจารายละเอียดของการทำธุรกรรม
• การสื่อสารกับอีกด้านหนึ่งรวมถึงตัวแทนนายหน้าจำนองและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถูกต้อง สามารถนำไปสู่ความผิดหวังที่สำคัญดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องผ่านกระบวนการสัมภาษณ์อย่างละเอียด

วิธีการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดที่แน่นอนในการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของคุณ แต่โดยทั่วไปจะรวมถึงดังต่อไปนี้:

• การประชุมข้อกำหนดการออกใบอนุญาต นี่อาจเป็นอนุปริญญาโรงเรียนมัธยมและอายุอย่างน้อย 18 ปี
• จบหลักสูตรการออกใบอนุญาตล่วงหน้า หลักสูตรเหล่านี้จะครอบคลุมกฎและข้อบังคับของรัฐบาลกลาง
• ผ่านการสอบอสังหาริมทรัพย์
• ทำงานภายใต้การดูแลของนายหน้า ในบางกรณีต้องทำงานภายใต้โบรกเกอร์ตามระยะเวลาที่กำหนด
• ส่งใบสมัครของคุณสำหรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อกำหนดทั้งหมดที่ตรงตามข้อกำหนดสามารถใช้ใบอนุญาตและการตรวจสอบพื้นหลังเสร็จสมบูรณ์

วิธีการเป็นนายหน้า

เมื่อคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในระยะเวลาหนึ่งคุณสามารถทำตามข้อกำหนดต่อไปนี้เพื่อเป็นนายหน้า จำนวนปีที่คุณต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเป็นนายหน้าแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

ตัวอย่างเช่นก่อนหน้า กลายเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในแมสซาชูเซตส์คุณต้องการประสบการณ์สามปี ในนิวยอร์กและรัฐอื่น ๆ คุณจะต้องเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาสองปี

• หลักสูตรโบรกเกอร์ที่สมบูรณ์ ความยาวที่แน่นอนของหลักสูตรที่ต้องการแตกต่างกันระหว่างรัฐ
• ผ่านการสอบนายหน้า
• เมื่อผ่านการสอบนายหน้ารายใหม่มีตัวเลือกมากมาย

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถ:

• ทำงานเป็นนายหน้าในโบรกเกอร์ปัจจุบันของพวกเขา
• เข้าร่วมนายหน้ารายใหม่
• ทำงานอย่างอิสระ
• เริ่มต้นนายหน้าและจ้างตัวแทนของตัวเอง

Realtor แตกต่างจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ในการเป็น Realtor คุณต้องเป็นสมาคมแห่งชาติของสมาชิก Realtors หนึ่งในความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่าง Realtor กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือตกลงที่จะปฏิบัติตามจรรยาบรรณที่เข้มงวด

นายหน้าต้องปฏิบัติตามรหัสในธุรกิจประจำวันของพวกเขา พวกเขาต้องตกลงที่จะให้ความสนใจกับลูกค้าของพวกเขาเสมอไป ทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ นายหน้าจะจ่ายผ่านค่าคอมมิชชั่น–

ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดสามารถสร้างรายได้อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามตัวแทนส่วนใหญ่ไม่ได้สร้างรายได้เป็นประจำทุกปี

ทำไมคุณควรเป็นนายหน้า?

หากคุณต้องการมากขึ้นจากอาชีพการงานด้านอสังหาริมทรัพย์การก้าวขึ้นจากตัวแทนไปยังนายหน้าจะเพิ่มรายได้ของคุณและให้โอกาสคุณมากขึ้น โบรกเกอร์สามารถรับเงินได้มากขึ้นด้วยส่วนแบ่งที่มากขึ้นของค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายโดยผู้ขายและพวกเขายังสามารถเริ่มต้น บริษัท ของตนเอง

หลายคนที่กลายเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สนุกกับการจัดการมากกว่าการขาย ในขณะที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถขายบ้านได้ความรับผิดชอบของพวกเขาอยู่ที่การเติบโตของ บริษัท และดูแลตัวแทนภายใต้พวกเขา

อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นอาชีพที่ร่ำรวยสำหรับทั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทน มันเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผู้คนจำนวนมากแห่กันไปที่อุตสาหกรรมนี้

ความคิดสุดท้าย

การเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องทำงานหนักมาก อสังหาริมทรัพย์มักจะแสดงให้เห็นว่าเป็นอุตสาหกรรมที่ง่ายต่อการเข้ามาซึ่งตัวแทนกำลังทำเงินผ่านกำปั้น นั่นคือกรณี

หากคุณวางแผนที่จะเข้าสู่อุตสาหกรรมเตรียมทำงานหนัก นั่นคือสิ่งที่จะต้องเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุด

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับนายหน้า: แตกต่างกันอย่างไร” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Govt RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, At present.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Better Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Better Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY