Northwood Buyers ได้รีไฟแนนซ์ 520 และ 524 Broadway ซึ่งเป็นสถานที่ให้บริการแบบผสมผสานประวัติศาสตร์สองแห่งที่มีพื้นที่ทั้งหมด 235,000 ตารางฟุตในย่าน Soho ของแมนฮัตตันโดยมีเงินกู้ 230 ล้านดอลลาร์โดย Barings และจัดโดย Newmark
การรีไฟแนนซ์ดังต่อไปนี้เงินกู้สะพาน 227.1 ล้านดอลลาร์ที่จัดทำโดย ARES Administration ในปี 2564 ตามข้อมูลการวิจัยของ YARDI ปีนั้นในเดือนมิถุนายน Northwood ได้รับคุณสมบัติ จาก TAHL Proctive Equities สำหรับ $ 323.5 ล้านแหล่งข้อมูลเดียวกันแสดงให้เห็น Tahl Propp เป็นเจ้าของสินทรัพย์ตั้งแต่ปี 1937
ทีมงาน Newmark นำโดย Jordan Roeschlaub ประธานร่วมของหนี้โลกและการเงินที่มีโครงสร้างและรองประธาน Nick Scribani กรรมการผู้จัดการ Barings โจนาธานเนฟฟ์จัดการการกำเนิดที่ Barings
อ่านด้วย– นิวยอร์กซิตี้ปิดช่องว่างหลังการกลับมาทำงาน
การจัดหาเงินทุนจะให้เงินทุนในอนาคตเพื่อสนับสนุนการเช่าซื้อทั้งส่วนประกอบค้าปลีกและสำนักงานตาม Newmark ตั้งอยู่ที่มุมตะวันออกเฉียงใต้ของถนนบรอดเวย์และฤดูใบไม้ผลิคุณสมบัติมีสำนักงานรวม 180,000 ตารางฟุตและ 55,000 ตารางฟุตของการค้าปลีกชั้นล่างรวมถึงร้านอาหาร Balthazar และ Lululemon Abercrombie & Fitch ถูกตั้งค่าให้เปิดร้านค้าปลีกในไม่ช้าที่เว็บไซต์
ดูอาคารอย่างใกล้ชิด
อาคารหินปูน Beaux-Arts แบ่งปันล็อบบี้ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และเข้าร่วมใหม่ บรอดเวย์ขนาด 66,000 ตารางฟุต 520 สร้างขึ้นในปี 1900 และมีพื้นที่ค้าปลีก 7,278 ตารางฟุตบนพื้นหนึ่งและสองพื้นที่สำนักงานบนพื้นสามถึง 11 มีพื้นที่ 5,539 ตารางฟุตอาคารมีการปรับปรุงเครื่องสำอางในปี 2558
อาคาร 11 ชั้นที่ 524 บรอดเวย์เสร็จสมบูรณ์ในปี 2445 มีการปรับปรุงใหม่อย่างสมบูรณ์ในปี 2541 และมีการปรับปรุงเครื่องสำอางในปี 2557 ข้อมูลการวิจัยของ Yardi รายงาน อาคารมีพื้นที่ว่าง 15,000 ตารางฟุตและพื้นที่ค้าปลีกชั้นหนึ่ง WeWork เช่าชั้นห้าชั้นบนรวมประมาณ 60,000 ตารางฟุตตามข้อมูลการวิจัยของ Yardi หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Corcoran Group ยังเป็นผู้เช่าสำนักงาน
อาคารเพิ่งเซ็นสัญญากับ บริษัท crypto ในฐานะผู้เช่าสำนักงาน อาร์ทิมิสซึ่งให้ข้อมูลและการวิเคราะห์สำหรับสินทรัพย์ดิจิตอลมีการลดลง 5,539 ตารางฟุตบนชั้นเก้า ทางการค้า ผู้สังเกตการณ์– Moonpay ผู้นำระดับโลกในการชำระเงิน Crypto ได้เช่าพื้นที่มากกว่า 5,000 ตารางฟุตบนชั้นแปดสำหรับสำนักงานใหญ่ของสหรัฐอเมริกา บริษัท ระบุว่าพื้นที่โซโหเป็นสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา
อาคารอยู่ในระยะเวลาเดิน 10 นาทีถึง 16 รถไฟใต้ดินที่แตกต่างกัน
ตลาดค้าปลีกที่แข็งแกร่งตลาดสำนักงาน
ตลาดเช่าซื้อค้าปลีกของแมนฮัตตันแข็งแกร่งในปีนี้โดยมีไตรมาสที่สองเห็นความต้องการที่มั่นคงและความพร้อมใช้งานต่ำในอดีตตามรายงานของ Cushman & Wakefield อัตราความพร้อมใช้งานในทางเดินค้าปลีกชั้นนำของแมนฮัตตันลดลงเหลือ 12.8 เปอร์เซ็นต์ นั่นคืออัตราที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2014 และการปรับปรุงที่สำคัญจากจุดสูงสุดของการระบาดใหญ่ที่ 27.8 เปอร์เซ็นต์ Cushman & Wakefield รายงานว่าผู้ค้าปลีกมุ่งมั่นที่จะมีโอกาสอิฐและปูนใหม่ในแมนฮัตตันนำปริมาณการเช่าซื้อถึง 2.5 ล้านตารางฟุตในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 ซึ่งเกินปริมาณก่อนการตกตะกอนในช่วงครึ่งแรกของปี 2562
โดยเฉลี่ยถามค่าเช่าทั่วแมนฮัตตัน ทางเดินค้าปลีกชั้นนำ มีความมั่นคงในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้นเพียง 1 เปอร์เซ็นต์ต่อปีสำหรับตลาด แต่โซโหเห็นว่าการขอให้เช่าเพิ่มขึ้น 6.3 % เนื่องจากความต้องการที่ยั่งยืนโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยเครื่องแต่งกายและเครื่องสำอางแบรนด์
สำนักงานเช่าสำนักงานแมนฮัตตันพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบเกือบหกปีในช่วงไตรมาสที่สองโดยมีการเช่าซื้อใหม่ที่มีพื้นที่ 8.4 ล้านตารางฟุตตามรายงานของ Cushman & Wakefield การเพิ่มขึ้นถูกขับเคลื่อนโดยสัญญาเช่าหกใบสำหรับมากกว่า 100,000 ตารางฟุตรวมถึงมหาวิทยาลัยนิวยอร์กที่ใช้พื้นที่ 1.1 ล้านตารางฟุตที่ 770 บรอดเวย์ มันเป็นสัญญาเช่าใหม่ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2562
กิจกรรมการต่ออายุก็เพิ่มขึ้นด้วยการต่ออายุสัญญาเช่า 4.7 ล้านตารางฟุตซึ่งเพิ่มขึ้น 47.2 % เมื่อเทียบเป็นรายปี
