วิธีกำหนดตารางฟุตในบ้านของคุณสำหรับการประมาณการที่แม่นยำยิ่งขึ้น

เมื่อขายบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่คุณให้ข้อมูลที่ถูกต้องแก่ผู้ซื้อ หากผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลที่ผิดพวกเขาสามารถถูกกล่าวหาว่าบิดเบือนความจริง

ข้อผิดพลาดที่ร้ายแรงสามารถนำไปสู่การฟ้องร้องซึ่งอาจใช้เวลานานและอาจมีค่าใช้จ่ายสูง นอกเหนือจากการเป็นตัวแทนที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญที่จะสามารถกำหนดวิดีโอสแควร์ในบ้านของคุณได้อย่างถูกต้องเพื่อให้ได้ประมาณการทรัพย์สินที่ถูกต้อง

โดยการทำความเข้าใจ วิธีคำนวณภาพสแควร์คุณจะสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับขนาดและเค้าโครงของบ้านของคุณ

วิดีโอสแควร์ของบ้านเป็นปัจจัยหนึ่งที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาภาษีและการปรับปรุงที่เป็นไปได้

นอกจากนี้คุณสมบัติการวัดภาพสี่เหลี่ยมจัตุรัสสามารถเป็นอัตนัย การรู้วิธีที่จะมาถึงตารางฟุตในบ้านอย่างถูกต้องกลายเป็นสิ่งสำคัญ

มาดูสิ่งที่คุณต้องรู้

ตารางฟุตคืออะไร?

การคำนวณตารางฟุตค่อนข้างง่ายไม่ว่าคุณจะพยายามกำหนดขนาดหรือห้องหรือบ้านทั้งหลัง เพื่อให้ได้ภาพสแควร์ของห้องคุณจะมีความยาวหลายความยาวตามความกว้างของห้องเพื่อรับวิดีโอสแควร์

ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังวัดห้องรับประทานอาหารของคุณและเป็น 14 ฟุต x 12 ฟุตการคำนวณ Sq ft จะเป็น 14 × 12 = 168 ตารางฟุต

วิธีคำนวณตารางฟุตในบ้าน?

การทำความเข้าใจวิธีการคำนวณสี่เหลี่ยมจัตุรัสในบ้านทั้งหลังนั้นค่อนข้างยุ่งยากมากขึ้น วิธีง่ายๆในการวัดบ้านทั้งหลังคือการคำนวณฟุตเทจสี่เหลี่ยมของแต่ละชั้นในบ้านแล้วเพิ่มเข้าด้วยกัน

หากคุณกำลังวัดอาณานิคมแบบดั้งเดิมที่ไม่มีมุมหรือเขย่าเบา ๆ มันอาจจะค่อนข้างตรงไปตรงมา ตัวอย่างเช่นโคโลเนียล 40 × 28 ที่ไม่มีการเพิ่มเติมใด ๆ จะมีขนาด 1120 ตารางฟุตในแต่ละชั้นรวม 2240 ตารางฟุต

นอกจากนี้คุณยังสามารถวัดห้องพักทีละห้องโดยใช้งานได้ง่ายขึ้นและทำผิดพลาดได้ง่ายขึ้น ที่ที่มันกลายเป็นความท้าทายมากขึ้นในการวัดคือเมื่อคุณไม่มีบ้านสไตล์ดั้งเดิม

ความร่วมสมัยที่มีมุมแปลก ๆ และการวิ่งเหยาะๆน่าจะไม่สามารถวัดได้โดยการวัดแต่ละชั้นและคูณด้วยสอง

คุณจะต้องใช้เวลาพิเศษในการวัดห้องพักทีละห้อง

การจัดหาวิดีโอสแควร์กลายเป็นสิ่งจำเป็น

เมื่อขายบ้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องเข้าสู่พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสของบ้านในบริการหลายรายการ MLS เป็นแหล่งสำคัญของวิธีการส่งข้อมูลระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

MLS ผ่านฟีดจะส่งคุณสมบัติทั้งหมดเพื่อขายไปยังเว็บไซต์ยอดนิยมทั้งหมดที่ผู้ซื้อมองบ้าน ผู้ซื้อมักจะตัดสินใจว่าบ้านใดที่พวกเขาต้องการดูตามวิดีโอสแควร์

สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์การได้รับขนาดบ้านขนาดนี้มีความสำคัญสูงสุด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีตัวเลือกมากมายในการอธิบายให้ผู้บริโภคทราบถึงวิธีการกำหนดตารางฟุต

แหล่งที่มาที่พบบ่อยที่สุดของวิดีโอสแควร์รวมถึงตัวเลือกต่อไปนี้:

• ผู้ขาย
• ภาพวาดสถาปัตยกรรม
• เมืองแห่งเมือง
• ผู้สร้าง
• ผู้ประเมินราคา

คุณอาจคิดกับตัวเองด้วยแหล่งที่มามากมายที่การวัดของบ้านมาจากที่ใดมันอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าใครให้ข้อมูล

คุณจะถูกต้องหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ ไม่มีการถ่ายภาพสี่เหลี่ยมจัตุรัสกับเม็ดเกลือ หากขนาดของบ้านดูเหมือนจะปิดผู้ซื้อควรตรวจสอบโดยพยายามคิดออกเอง

ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถฟ้องร้องการบิดเบือนความจริงได้ เมื่อข้อมูลในการตลาดของพวกเขาไม่ถูกต้อง

ขนาดของบ้านเป็นตัวแปรการกำหนดราคาที่สำคัญ

หากไม่มีคำถามขนาดของบ้านเป็นตัวแปรที่สำคัญในการกำหนดมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตามมันไม่ใช่สิ่งเดียว หนึ่งใน วิธีที่เลวร้ายที่สุดในการหามูลค่าตลาดของบ้าน ใช้ราคาต่อตารางฟุต

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะใช้วิธีการประเมินค่าพื้นฐานนี้เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรม การทำเช่นนี้จะนำไปสู่การประเมินค่าความผิดพลาดในการประเมินค่าร้อยละที่สำคัญของเวลา

มันค่อนข้างง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไม ขนาดของบ้านมีความสำคัญ แต่มีหลายสิ่งที่กำหนดมูลค่าตลาด นี่คือบางสิ่งที่ราคาต่อตารางฟุตไม่ได้คำนึงถึง:

• ที่ตั้งของบ้าน
• สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน
• อาคารหรือการปรับปรุงเพิ่มเติมใด ๆ เช่นสระว่ายน้ำ
• เงื่อนไขของทรัพย์สิน
• จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำ
• เป็นที่พึงปรารถนาและโดยรอบสำหรับทรัพย์สินแค่ไหน

ลองดูตัวอย่างสองตัวอย่างเหล่านี้อย่างรวดเร็วเพื่อให้คุณสามารถเข้าใจได้ว่าทำไมราคาต่อตารางฟุตเป็นวิธีที่แย่มากในการกำหนดมูลค่าตลาด

หากคุณนำบ้านของคุณกลับบ้าน 2,500 ตารางฟุตในพื้นที่ที่ต้องการมากที่สุดในเมืองคุณคิดว่ามันจะคุ้มค่ามากกว่า 2,500 ตารางฟุตเดียวกันบนเส้นทางใหญ่ที่วุ่นวายหรือไม่? ไม่แน่นอน แต่บ้านมีขนาดเท่ากัน

ตอนนี้คิดเกี่ยวกับเรื่องนี้สักครู่ – บ้านขนาดที่เหมือนกันสองหลังมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังต่อไปนี้: อากาศกลางเคาน์เตอร์หินแกรนิตฝักบัวกระเบื้องพื้นไม้เนื้อแข็งการหล่อมงกุฎแม่พิมพ์ไม้ปูไม้และเตาผิงหลายแห่ง

คุณคิดว่าบ้านไม่มีสิ่งของเหล่านี้จะมีค่าน้อยกว่าอย่างมากหรือไม่? ไม่ต้องสงสัยเลย มันจะไม่ใกล้เคียงกัน แต่คุณสมบัติมีขนาดเท่ากัน

อย่าสับสนกับวิดีโอสแควร์กับพื้นที่นั่งเล่นขั้นต้น

ความแตกต่างที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งคือพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสและพื้นที่นั่งเล่นขั้นต้น วันนี้หลายคนจบห้องใต้ดิน บางคนมีความสวยงามและมีเงินจำนวนมากลงทุนในพวกเขา

อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าพื้นที่ต่ำกว่าเกรดไม่รวมอยู่ในวิดีโอสแควร์ พื้นที่นี้ได้รับการพิจารณาในพื้นที่นั่งเล่นขั้นต้น แต่ไม่ใช่ภาพสี่เหลี่ยมจัตุรัส

คุณจะไม่เห็นผู้ประเมินราคาวางชั้นใต้ดินที่เสร็จแล้วลงในวิดีโอสแควร์ ค่าของพื้นที่เหล่านี้ไม่ว่าพวกเขาจะทำเสร็จอย่างดีมีค่าแตกต่างจากพื้นที่เกรดสูงกว่า

เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รวมพื้นที่ที่เสร็จแล้วในห้องใต้ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของวิดีโอสแควร์มันจะแตกต่างจากการวัดผู้ประเมินราคา สิ่งนี้จะไม่ต้องสงสัยเลย นำไปสู่ช่องว่างการประเมิน นั่นอาจทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับการขาย

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการวัดตารางฟุต

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือขายบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับวิดีโอสแควร์ของอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่เน้นอย่างหนักในการผลักดันมูลค่าตลาดไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับการตรวจสอบสถานะ

เกี่ยวกับผู้แต่ง: บทความข้างต้นเกี่ยวกับ “ วิธีกำหนดตารางฟุตในบ้านของคุณสำหรับการประมาณการทรัพย์สินที่แม่นยำยิ่งขึ้น” เขียนโดย Invoice Gassett บิลทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานสามสิบสามปี เขาทำงานให้กับ Realty Govt RE/MAX ใน Hopkinton Massachusetts บิลชอบที่จะให้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือแก่ผู้ซื้อผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจที่ดีที่สุด งานเขียนของเขาได้รับการให้ความสำคัญกับ RIS Media, สมาคมแห่งชาติของ Realtors, Inman Information, Placester, Immediately.com, Credit score งาและอื่น ๆ

เกี่ยวกับบล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester: บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของ Rochester เป็นเจ้าของและดำเนินการโดย Kyle Hiscock ของทีม Hiscock ที่ขายที่ Re/Max Realty Group

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2556 ไคล์ได้ตีพิมพ์คุณภาพมากกว่า 150 รายการเชิงลึกและบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมือนใครในบล็อกอสังหาริมทรัพย์โรเชสเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับหัวข้อที่แตกต่างจากการขายบ้านจนถึงการจำนองและทุกสิ่งในระหว่าง! นอกเหนือจากเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพแล้วยังมีบทความที่มีคุณภาพมากมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ Larger Rochester NY

บล็อกอสังหาริมทรัพย์ของโรเชสเตอร์ได้รับการยอมรับจากเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในการเยี่ยมชมและติดตาม! นอกเหนือจากการได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในบล็อกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Kyle ยังได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในนายหน้าชั้นนำของโซเชียลมีเดียโดยหลายองค์กรและเว็บไซต์

ด้วยประสบการณ์ที่รวมกันมากกว่า 40 ปีถ้าคุณคิดถึง การขาย หรือ การซื้อเราชอบที่จะแบ่งปันความรู้และความเชี่ยวชาญของเรา

เราให้บริการพื้นที่ Larger Rochester NY ต่อไปนี้: Irondequoit, เว็บสเตอร์, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, กรีซ, ประตู, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili และ Victor NY