ความร่วมมือของ Highline Actual Property Capital, Square2 Capital และ Lone Star Funds ได้ซื้อ 401 E. Las Olas Blvd ใน Fort Lauderdale ย่านการเงินของ Fla. CBRE เป็นตัวแทนของผู้ขายสินทรัพย์สำนักงาน 410,561 ตารางฟุตและการจัดหาเงินทุนที่มีความปลอดภัย
สัปดาห์เดียวกันที่ทำงานของสำนักงานที่ 350/450 E. Las Olas Blvd เปลี่ยนมือสำหรับ $ 208 ล้านในสิ่งที่เคยทำธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดของตลาดในรอบทศวรรษ
DWS ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของแขนจัดการสินทรัพย์ของ Deutsche Financial institution ขายทรัพย์สินทั้งสองในราคารวม 428 ล้านดอลลาร์ ผู้สังเกตการณ์เชิงพาณิชย์–
อ่านเพิ่มเติม: ภาคสำนักงานเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่องในปี 2568
DWS ได้ซื้อ 401 LAS OLAS ในปี 2559 ในราคา $ 220 ล้านตามข้อมูลเชิงพาณิชย์ เสร็จสิ้นในปี 2545 และได้รับการปรับปรุงใหม่ในปี 2548 หอคอยสำนักงาน 23 ชั้นมีพื้นที่ติดพื้นเฉลี่ย 24,397 ตารางฟุตและที่จอดรถสี่ระดับรวมถึงพื้นที่ค้าปลีก อาคารได้รับการรับรองจากทองคำ
อสังหาริมทรัพย์ขนาด 2.4 เอเคอร์มีบล็อกเมืองเต็มรูปแบบ Financial institution of America, Greenberg Traurig, Boies Schiller Flexner, Motorola Options และ UBS เป็นหนึ่งในผู้เช่า
Christian Lee รองประธาน CBRE และรองประธานาธิบดีฌอนเคลลี่เป็นผู้นำทีมที่เป็นตัวแทนของผู้ขาย นอกจากนี้รองประธาน Tom Traynor และ Tom Rugg ร่วมกับรองประธานอาวุโส Amy Julian และรองประธานคนแรก Andrew Chilgren ช่วยผู้ซื้อในการจัดหาเงินทุน ผู้อำนวยการ Adam Spengler ผู้ร่วมงานอาวุโส Tom Rappa รองเฮนรีเฟนมอร์และนักวิเคราะห์การเงินแมทธิวลีก็เป็นเครื่องมือในการจัดการเช่นกัน
Fort Lauderdale ตลาดที่น่าสนใจ
“ Downtown Fort Lauderdale ได้ระเบิดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากับที่อยู่อาศัยใหม่” Square2 Capital Principal Jay Caplin กล่าว ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์–
“ มันดึงดูดการผสมผสานที่ยอดเยี่ยมของสิ่งอำนวยความสะดวกการค้าปลีกและร้านอาหาร นอกจากนี้ยังเป็นโรงพยาบาลเพียง 24/7 ใน Broward County ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับผู้มีอำนาจตัดสินใจของผู้บริหาร การรวมกันนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพแวดล้อมการทำงานหลังการทำงานสร้างพื้นที่ที่น่าดึงดูดสำหรับการสรรหาพรสวรรค์ใหม่และส่งพนักงานกลับไปที่สำนักงาน”
อ่านเพิ่มเติม: ค่าใช้จ่ายสำนักงานที่มีประสิทธิภาพสุทธิ
Caplin เพิ่มแนวโน้มไม่ใช่เรื่องใหม่และคาดว่าจะดำเนินต่อไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากไม่มีการวางแผนการก่อสร้างสำนักงานใหม่ตามทางเดิน Las Olas Boulevard
“ การพัฒนาส่วนใหญ่ในตัวเมืองเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อขายและให้เช่าและโรงแรมบางแห่ง” เขากล่าว
จากข้อมูลของ Caplan, 401 Las Olas เป็นหนึ่งในอาคารชั้นนำในเซาท์ฟลอริดาและเป็นหนึ่งในสองอาคารสำนักงาน Trophy Class AA Trophy บนถนน Las Olas Boulevard
ด้วยการเข้าพัก 94 เปอร์เซ็นต์และราคาซื้อต่ำกว่าต้นทุนทดแทนอย่างมาก“ ด้วยคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงมากจึงแสดงให้เห็นถึงการลงทุนที่น่าดึงดูดและฉวยโอกาสสำหรับเจ้าของใหม่” เขากล่าว
หนึ่งใน ‘ความลับที่น่าตื่นเต้นที่สุดของฟลอริดาเซาท์ฟลอริดา
“ การเพิ่มขึ้นของตลาดสำนักงานของ Fort Lauderdale กำลังกลายเป็นหนึ่งในความลับที่น่าตื่นเต้นที่สุดในภูมิภาคอย่างรวดเร็ว” Brady Titcomb ของ JLL ซึ่งเชี่ยวชาญในตลาดสำนักงาน Fort Lauderdale กล่าว CPE–
“ มันเป็นสถานที่สำคัญสำหรับธุรกิจที่กำลังมองหาความสั่นสะเทือนของใจกลางเมืองในการตั้งค่าริมน้ำที่ไม่เหมือนใครโดยไม่มีป้ายราคาสูง คุณสามารถเพลิดเพลินไปกับการใช้ชีวิตทุกวิถีชีวิตของไมอามี แต่ด้วยค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยและไม่มีการจราจรหนาแน่นและความแออัด” Titcomb กล่าวเสริม
“ ยอดขาย 401 ลาสโอลาสและ 350/450 ลาสโอลาสในช่วงที่ตลาดทุนที่ปั่นป่วนเป็นอย่างอื่นสิ่งแวดล้อมตรวจสอบว่าเมืองฟอร์ตลอเดอร์เดลเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่ปลอดภัย” Jonathan Kingsley รองประธาน Colliers กล่าว
“ อสังหาริมทรัพย์ทั้งสองซื้อขายในราคาพรีเมี่ยมบนพื้นฐานต่อตารางฟุตแม้ว่าจะมีอัตราที่สูงกว่ายอดขายก่อน นี่เป็นผลโดยตรงจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิในบรรยากาศการเช่าซื้อแบบไดนามิกในตัวเมือง Fort Lauderdale”
ทางเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับตลาดที่มีราคาแพงกว่า
ตลาดสำนักงานของ Fort Lauderdale ได้กลายเป็นทางเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับ Park Avenue ของนิวยอร์ก, Miami’s Brickell และ Los Angeles ‘Century Metropolis ซึ่งเป็น Todd Rosenberg ผู้ร่วมก่อตั้งและประธาน Pebb Capital
ทรัพย์สินสำนักงาน Class A ของ Pebb Capital, 110 East Broward ได้นำกิจกรรมการเช่าซื้อในย่านธุรกิจ CBD ของ Fort Lauderdale ซึ่งได้รับการเช่ามากกว่า 119,000 ตารางฟุตตั้งแต่ปีที่แล้ว สัญญาเช่าใหม่ที่โดดเด่น ได้แก่ ABA Centres of America (48,000 ตารางฟุต), Seacoast Financial institution (7,795 ตารางฟุต) และ Ludlow Espresso Provide เปิดในปี 2025
