ข้อมูลเชิงลึกรายได้และข้อเสนอการประเมินผล

เฮ้ทุกคนมาร์คเฟอร์กูสันที่นี่ ธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจเช่น Laundromat และ Automobile Wash ของฉันให้การศึกษาที่ยอดเยี่ยมและเป็นจริงในการลงทุน-ไม่ใช่แค่ตัวเลขบนกระดาษ แต่เป็นความจริงแบบวันต่อวัน การเช็คอินในสัปดาห์นี้เน้นประเด็นสำคัญบางประการที่นักลงทุนควรคำนึงถึง

วิดีโอ: ข้อเสนออื่นเกี่ยวกับเครื่องซักผ้าขนาดเล็ก?

รายได้: มากกว่าเพียงแค่ไตรมาส

การรวบรวมเงินเป็นที่น่าพอใจอยู่เสมอ แต่เรื่องราวรายได้ในสัปดาห์นี้ผสมกัน ทั้งการล้างรถและเครื่องซักผ้าเห็นการจุ่ม มันทำให้ฉันคิดถึงพฤติกรรมของลูกค้า-มีคนมากขึ้นที่ใช้เครื่องจักรที่มีราคาถูกกว่าและเก่ากว่าแทนที่จะเป็นเครื่องโหลดด้านหน้าที่มีราคาแพงกว่าหรือไม่? นั่นคือสิ่งที่จะติดตามเนื่องจากกลยุทธ์การกำหนดราคาส่งผลกระทบโดยตรงต่อบรรทัดล่าง

สำหรับผู้ที่พิจารณาเครื่องซักผ้าผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นอาจเป็นที่น่าสนใจ อัตรากำไรโดยทั่วไปอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 20-35% โดยมีผลตอบแทนเฉลี่ยที่ไม่ได้รับผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นได้ 20-30% หรือสูงกว่า-การแซงหน้าการลงทุนอื่น ๆ อีกมากมาย รายได้รายเดือนอาจแตกต่างกันไปตามขนาดและสถานที่ซึ่งมักจะลดลงระหว่าง $ 5,000 ถึง $ 25,000+แม้ว่าบางแหล่งจะทราบรายได้ประจำปีที่อาจสูงถึง $ 200k-$ 500k สำหรับการดำเนินงานที่ใหญ่ขึ้น

ในขณะที่สัปดาห์ของฉันเห็นการจุ่มศักยภาพโดยรวมยังคงแข็งแกร่งและตอกย้ำว่าทำไมฉันถึงชอบสินทรัพย์ประเภทนี้ แต่จำไว้ว่าการได้รับผลตอบแทนเหล่านั้นขึ้นอยู่กับการซื้อที่ถูกต้องและการจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และภารกิจ $ 100M

การบำรุงรักษา: ปกป้องการลงทุนของคุณ

รายได้แบบพาสซีฟไม่ได้หมายถึงการทำงานเป็นศูนย์ สัปดาห์นี้เป็นตัวอย่างสำคัญ: สถานที่ที่ต้องการการทำความสะอาดที่ดีไม้กายสิทธิ์ล้างรถก็หักหัวฉีดสูญญากาศหายไป อีกครั้งและฉันต้องแก้ไขข้อผิดพลาดของเครื่องและกับดักผ้าสำลีล้าง มันคงที่

การบำรุงรักษาไม่เพียง แต่แก้ไขสิ่งต่าง ๆ เป็นการปกป้องการลงทุนของคุณและสร้างความมั่นใจในการดำเนินงานที่สอดคล้องกัน

การบำรุงรักษารอการตัดบัญชีฆ่าผลกำไร ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องโดยทั่วไปสามารถทำงานได้ทุกที่จากไม่กี่ร้อยถึง $ 1,500-$ 2,000 ต่อเดือนขึ้นอยู่กับอายุและสภาพของอุปกรณ์ของคุณ เพิ่มค่ายูทิลิตี้ที่สำคัญ (น้ำ, ก๊าซ, ไฟฟ้าสามารถเป็น $ 2,000-$ 6,000+ ต่อเดือน) และการชำระค่าเช่าที่มีศักยภาพ ($ 2,000-$ 10,000/เดือนเป็นเรื่องปกติ) และคุณจะเห็นว่าการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพสำคัญเพียงใด

การลงทุนในเครื่องจักรที่ประหยัดพลังงานอาจมีต้นทุนล่วงหน้าสูงกว่า แต่สามารถชำระในยูทิลิตี้ที่ต่ำกว่าและซ่อมแซมค่าใช้จ่ายซึ่งเป็นแนวโน้มที่สำคัญในอุตสาหกรรม

ข้อดีและข้อเสียของการเป็นเจ้าของเครื่องซักผ้า

การประเมินข้อเสนอ: มองข้ามป้ายราคา

ที่อยู่อาศัยของอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจเหล่านี้อยู่ในตลาดและฉันได้รับข้อเสนออื่น มันไม่ได้น่าสนใจดังนั้นฉันจึงตอบโต้และรอฟังกลับ สิ่งนี้เน้นทักษะที่สำคัญสำหรับนักลงทุน: การวิเคราะห์ข้อเสนอ

เมื่อดูข้อเสนออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับธุรกิจดำเนินงานนักลงทุนที่มีประสบการณ์จะดำดิ่งสู่การเงิน ตัวชี้วัดที่สำคัญ ได้แก่ :

• รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI): นี่คือรายได้รวมของคุณลบด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (ก่อนบริการหนี้และภาษี) เป็นพื้นฐานในการทำความเข้าใจผลกำไรของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่า Laundromat มักจะขึ้นอยู่กับหลาย (เช่น 3.5x ถึง 5x) ของ NOI
• อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ (อัตราสูงสุด): คำนวณเป็น NOI หารด้วยราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์ มันให้ภาพรวมของผลตอบแทนที่ไม่ได้รับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น อัตราสูงสุดที่สูงขึ้นมักหมายถึงผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นได้ แต่อาจมีความเสี่ยงสูงกว่า
• กระแสเงินสดและผลตอบแทนเงินสดบนเงินสด: เงินเหลือจริงหลังจากจ่ายเงินจริง ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายรวมถึงการจำนอง? ค่าตอบแทนเงินสดบนเงินสดจะเกิดกระแสเงินสดสุทธินี้เทียบกับเงินสดที่คุณลงทุนจริง
• การวิเคราะห์ตลาด: สถานที่แข็งแกร่งหรือไม่? แนวโน้มประชากรท้องถิ่นคืออะไร? มีคุณสมบัติเทียบเท่ากับการขายในราคาที่คล้ายกัน (วิธีการเปรียบเทียบการขาย) หรือไม่?

คุณไม่สามารถยอมรับข้อเสนอแรกที่เข้ามาได้ คุณต้องเข้าใจคุณค่าที่แท้จริงและศักยภาพของทรัพย์สินตามการวิเคราะห์ที่เป็นของแข็ง

ทำความเข้าใจกระแสเงินสดในอสังหาริมทรัพย์

การแข่งขัน

การสังเกตของฉันเกี่ยวกับการใช้เครื่องซักผ้ากับแนวโน้มอุตสาหกรรมที่กว้างขึ้น เครื่องซักผ้ากำลังพัฒนา ผู้ให้บริการที่ประสบความสำเร็จกำลังเพิ่มมูลค่าผ่านบริการล้างและพับตัวเลือกการรับ/การจัดส่งและการใช้ระบบการชำระเงินที่ทันสมัย ​​(การ์ดแอพ) ที่ไม่เพียง แต่ให้ความสะดวกสบาย แต่ให้ข้อมูลการใช้งานที่มีค่า รูปแบบการสมัครสมาชิกยังเกิดขึ้น การยอมรับเทคโนโลยีและการมุ่งเน้นไปที่ประสบการณ์ของลูกค้าเป็นกุญแจสำคัญในการแข่งขัน

การดำเนินธุรกิจเหล่านี้ให้บทเรียนที่มีค่าและมีส่วนร่วมในภาพที่ใหญ่กว่า หากคุณพบว่าการเดินทางครั้งนี้น่าสนใจและต้องการดูว่ามันเหมาะกับการสร้างความมั่งคั่งที่สำคัญผ่านอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอย่างไร เข้าร่วมกับฉันในภารกิจ $ 100m– ติดตามไปเรียนรู้จากประสบการณ์ของฉัน (ดีและไม่ดี!) และได้รับแรงบันดาลใจในการกำหนดเป้าหมายทางการเงินที่ทะเยอทะยานของคุณเอง

แจ้งให้เราทราบว่าคุณคิดอย่างไร!