ผิดปกติวิทยาเขตแบบผสมขนาด 40 เอเคอร์ที่พัฒนาโดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สสารในลาสเวกัสตะวันตกเฉียงใต้อาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นเรื่องราวความสำเร็จในการระบาดใหญ่-และด้วยเหตุผลที่ดี แม้ว่ามัน ทำลายพื้นดินในเดือนสิงหาคม 2563 ด้วยความไม่แน่นอนระดับโลกโครงการยังคงเป็นหลักสูตรเพื่อแสดงให้เห็นว่าสถานที่ทำงานอาจเป็นอย่างไรหลังจาก Covid-19
ในปัจจุบันตั้งอยู่นอกแถบการพัฒนาที่มีการพัฒนาเป็นระยะ 850 ล้านดอลลาร์ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน 350,000 ตารางฟุตและพื้นที่ร้านอาหารและพื้นที่ค้าปลีก 62,000 ตารางฟุตรวมถึง 352 หน่วยที่อยู่อาศัย ที่ Full Buildout Ocmons ถูกตั้งค่าให้มีพื้นที่สำนักงาน 500,000 ตารางฟุต, 91,000 ตารางฟุตของการค้าปลีกและอพาร์ทเมนท์มากกว่า 830 แห่ง
ได้รับประโยชน์จากการออกแบบที่ได้รับการสนับสนุนจากการวิจัยที่จัดทำโดย Gensler, Uncommons เป็นการพัฒนาครั้งแรกของเนวาดาที่สร้างขึ้นเพื่อการรับรองที่ดี มาตรฐานกับ สถานที่ทำงานเป็นอยู่ที่ดี เป็นแกนหลักของมัน
ผู้พัฒนา Matter Actual Property Group มีโครงการสำนักงานอุตสาหกรรมการค้าปลีกและที่อยู่อาศัยมูลค่า 10 พันล้านดอลลาร์ในพอร์ตโฟลิโอ หุ้นส่วนจิมสจวร์ตพาเราไปเบื้องหลังการพัฒนาที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง
อ่านเพิ่มเติม: มองเข้าไปใน West Falls ซึ่งเป็นโครงการที่ใช้งานผสมที่ได้รับรางวัล
การตัดสินใจที่สำคัญใดที่ช่วยให้โครงการก้าวไปข้างหน้าเมื่อโครงการสำนักงานหลายแห่งดิ้นรน?
สจวร์ต: เราต้องการให้ผู้คนรู้สึกปลอดภัยมาที่สำนักงานดังนั้นเราจึงทำงานร่วมกับ บริษัท สถาปัตยกรรม Gensler เพื่อให้สุขภาพและความปลอดภัยในระดับแนวหน้า การพัฒนาที่หมุนได้เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการสร้างที่ดีรวมถึงระบบ HVAC ที่ทันสมัยหน้าต่างที่ใช้งานได้ลานการเข้าถึงแบบไม่ต้องสัมผัสและใช้วัสดุภายในที่ จำกัด การแพร่กระจายของแบคทีเรีย …
เราได้รับความมั่นใจในทิศทางของเราอาคารสำนักงานระยะที่หนึ่งของเราทั้งหมดเช่า 100 เปอร์เซ็นต์ในระหว่างการระบาดใหญ่ ตั้งแต่นั้นมาขั้นตอนการติดตามของเราได้รับการตอบสนองต่อความต้องการของตลาดที่คล้ายกันซึ่งตอนนี้รวมถึงนายจ้างที่มีความคิดล่วงหน้ามากที่สุดในโลก ชื่อเช่น Morgan Stanley, CBRE, EY, Wells Fargo, Deloitte และอื่น ๆ ในบางกรณีเรามีนายจ้างขยายรอยเท้าของพวกเขาที่วิทยาเขตภายในไม่กี่เดือนหลังจากเปิดสำนักงานที่นี่
และวิทยาเขตสำนักงานเกือบจะเช่าอย่างเต็มที่โดยมีค่าพรีเมี่ยม 44 % สำหรับโครงการใกล้เคียง ในความเห็นของคุณทำไมถึงเป็นเช่นนั้น?
สจวร์ต: เรารู้ว่าสภาพแวดล้อมที่ส่งเสริมความสุขและความคิดสร้างสรรค์นำไปสู่การทำงานของแต่ละบุคคลและทีมที่ดีขึ้นและประสิทธิภาพทางธุรกิจที่ดีขึ้นโดยรวม และธุรกิจก็ตระหนักถึงสิ่งนี้เช่นกัน แบรนด์พรีเมี่ยมที่อยู่ในที่ผิดปกติได้ลงทุนในพื้นที่ของพวกเขาซึ่งนำไปสู่การลดการหมุนเวียนและกระตุ้นให้ผู้คน กลับไปที่สำนักงาน สำหรับการทำงานร่วมกันและการทำงานเป็นทีม
วิทยาเขตมีปฏิทินสังคมที่กว้างขวางพร้อมกิจกรรมทุกสัปดาห์ ข้อเสนอแบรนด์ที่หลากหลายของเราพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ทำงานที่สวยงามรวมกันเพื่อสร้างพื้นที่ที่น่าสนใจ งานศิลปะที่ดูแลจากศิลปินท้องถิ่นเชิญชวนให้ผู้คนเชื่อมต่อพูดคุยกันแบ่งปันและเริ่มการสนทนา
วิธีการนี้ใช้งานได้ เรายังคงดึงดูด บริษัท ชั้นนำ – และพนักงานของพวกเขาต้องการมาที่สำนักงานเพราะนี่เป็นสถานที่ที่สนุกปลอดภัยและมีส่วนร่วม
การว่าจ้างนักประสาทวิทยาและนักสังคมสงเคราะห์ช่วยในการออกแบบและหน้าที่ของมหาวิทยาลัยได้อย่างไร?
สจวร์ต: เมื่อเริ่มมีอาการระบาดใหญ่และหลังจากการไตร่ตรองสองสามสัปดาห์เราก็ตระหนักว่าการเล่าเรื่องยอดนิยมของ ‘ไม่มีใครกลับไปที่สำนักงาน’ เป็นเรื่องที่มีขนาดใหญ่มาก เราใช้วิธีการที่อยากรู้อยากเห็นมากขึ้นและถามว่า ‘ผู้คนจะต้องการกลับไปที่อะไร?’ เพื่อนำทางการเรียนรู้เหล่านั้นเราได้เข้าร่วม บริษัท ออกแบบที่มีประสบการณ์ของเราอีกครั้งเพื่อถามคำถามเหล่านี้
นักประสาทวิทยาวางกรอบประเด็นสำคัญสองประเด็นที่จะมีอิทธิพลอย่างมากต่อสมองที่ไม่ใส่ใจหลังจากการระบาดใหญ่ โดยเฉพาะสมองจะแสวงหาความปลอดภัยในสภาพแวดล้อมพร้อมกับการเชื่อมต่อทางสังคม ความจริงทั้งสองนี้ช่วยแจ้งการออกแบบในอนาคตจากการลงทุนของเราไปสู่ระบบอากาศขั้นสูงและการเข้าถึงการวางแผนกิจกรรมทางสังคมที่กว้างขวางของเราพร้อมกับ ‘โหนดสังคม’ ที่สร้างการเชื่อมต่อ
เหตุใดคุณจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้สุขภาพและสุขภาพเป็นหัวใจสำคัญของการออกแบบโครงการนี้?
สจวร์ต: ผิดปกติเริ่มต้นด้วยการออกแบบที่เน้นการออกแบบเป็นศูนย์กลางเพื่อขยายการเชื่อมต่อทางสังคมและความรู้สึกเป็นเจ้าของ จากนั้นโลกก็เปลี่ยนไปด้วย COVID-19 และเราเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพสำหรับสภาพแวดล้อมหลังการผ่าตัด ความรับผิดชอบของเราในขณะที่นักพัฒนาเปลี่ยนไปและความสามารถของประสบการณ์ก็เช่นกัน
ลำดับความสำคัญใหม่สำหรับเราขยายความเชื่อก่อนหน้าของเรามากมาย การรับรู้ว่าเหนือสิ่งอื่นใดผู้คนจะแสวงหาสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดีซึ่งสามารถกระตุ้นการเชื่อมต่อกับผู้อื่นได้ … (AS) หลังจากการระบาดใหญ่ผู้คนต่างก็ขาดการเชื่อมต่อและเหงามากขึ้นกว่าเดิม
…สภาพแวดล้อมที่ดูแลของเราส่งเสริมชุมชนไม่ว่าจะเป็นการรวมตัวกันที่หนึ่งในแบรนด์แรกของตลาดเช่น Salt & Straw หรือ Blue Botte Espresso หรืออาจเข้าเรียนในชั้นเรียนออกกำลังกายที่มีความเข้มสูงหรือย้ายไปอยู่ข้างนอกเพื่อทำงานในขณะที่คุณดื่มด่ำกับแสงแดดและความงามตามธรรมชาติ
ทำไมคุณถึงคิดว่าโครงการนี้สามารถดึงดูดแบรนด์ค้าปลีกระดับพรีเมี่ยมที่ยังใหม่กับตลาดเวกัส?
สจวร์ต: แบรนด์พรีเมี่ยมเห็นคุณค่าในสิ่งที่ไม่ธรรมดามีให้ เราจินตนาการถึงวันที่สมบูรณ์แบบและสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเป็นเจ้าภาพในความฝันนั้น ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับแถบเวกัส แต่ไกลพอที่จะข้ามการจราจรและฝูงชนที่ครอบงำ …
อ่านเพิ่มเติม: เหตุใดการค้าปลีกจึงอยู่ในโครงการสำนักงาน
นอกเหนือจากตัวเลือกการช็อปปิ้งองค์ประกอบอื่น ๆ ที่นำไปสู่ประสบการณ์โดยรวมของ uncommons คืองานศิลปะและการรับประทานอาหาร บอกรายละเอียดเกี่ยวกับพวกเขา
สจวร์ต: ศิลปะที่ดื่มด่ำกระตุ้นความคิดและเชิญบทสนทนาไม่ว่าจะเป็นหนึ่งในภาพจิตรกรรมฝาผนังใบเสนอราคาที่ยกระดับหรือคำถามที่น่าสนใจโรยทั่วทั้งโครงการ สภาพแวดล้อมนี้รวมกับโอกาสในการรับประทานอาหารที่หนึ่งในร้านอาหารชั้นนำที่ตั้งอยู่ที่นี่ทำให้เป็นประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครและน่าจดจำ แบรนด์แรกไปที่ตลาดหลายแห่งตั้งอยู่ที่นี่รวมถึงเกลือและฟางกาแฟขวดสีน้ำเงินออร์แกนิก Sunlife คาเฟอีนและอีกมากมาย รายการโปรดของนักชิมอื่น ๆ ได้แก่ All’antico Vinaio, Todo Bien, การเข้าชมทั่วไป, Wineaux, Amari Italian Kitchen, Uncommon Society และ Siempre โดย J. Blanco และ Stix Asia ได้ประกาศว่าจะนำ Fusion Corridor Fusion Asian Meals Corridor ที่นี่มา
ด้วยความผิดปกติคือการพัฒนาสำนักงานขั้นสุดท้ายในเวกัสเบลเวย์สิ่งต่อไปสำหรับเรื่องคืออะไร?
สจวร์ต: ในสภาพแวดล้อมปัจจุบันเช่นเดียวกับคนอื่น ๆ เรากำลังดูปฏิกิริยาของเงินทุนและพัลส์ธุรกิจอย่างรอบคอบ ที่กล่าวว่าการเรียนรู้ของเราในการพัฒนาวิทยาเขตที่ไม่ธรรมดานั้นกว้างขวาง เราเชื่อว่าวิธีการใหม่ในการออกแบบการคิดทำให้เราได้เปรียบในการใช้หลักการใหม่และมุมมองใหม่ ๆ ในตลาดอื่น ๆ